深圳市南山區(qū)房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

關(guān)于房屋安全檢測(cè)鑒定的一些基本知識(shí)：

哪些情況下需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)與鑒定？：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)；

2.擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)；

3.擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)；

4.建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)；

5.由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)；

6.由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)；

7.出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的性時(shí)；

8.建筑結(jié)構(gòu)**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限；

9.建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)；

10.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。

引起建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結(jié)構(gòu)損傷常見(jiàn)的有：工程設(shè)計(jì)的欠缺與錯(cuò)誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規(guī)劃錯(cuò)誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場(chǎng)地施工引起建筑破壞，維修、保護(hù)不當(dāng)，地下水抽取過(guò)度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災(zāi)導(dǎo)致建筑物破壞等。自然因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災(zāi)、龍卷風(fēng)、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害、腐蝕性氣體等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的損壞。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等基礎(chǔ)理論?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》**了危險(xiǎn)點(diǎn)（單個(gè)構(gòu)件的破壞）的概念，對(duì)未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒(méi)有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒(méi)有對(duì)各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計(jì)計(jì)算結(jié)果評(píng)定，而計(jì)算過(guò)程采用的是統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計(jì)算方法，缺少力學(xué)計(jì)算模型。這種僅用統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計(jì)算方法來(lái)解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問(wèn)題是否可行和切合實(shí)際，現(xiàn)在爭(zhēng)議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點(diǎn)，用模糊集理論及其計(jì)算方法無(wú)法解決實(shí)際鑒定中的一些問(wèn)題，很多房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒(méi)有采用。    

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級(jí)鑒定：**級(jí)鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機(jī)理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計(jì)相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過(guò)程中*二階段的反應(yīng)譜理論和*三個(gè)階段的動(dòng)力分析理論（時(shí)程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時(shí)間三要素對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡(jiǎn)單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動(dòng)力分析理論的時(shí)程分析法則多用于高度**過(guò)80m**高層房屋的抗震分析或核算。在實(shí)際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、專項(xiàng)《規(guī)程》或單獨(dú)進(jìn)行抗震分析。