深圳市第三方房屋檢測(cè)鑒定房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理

　1.幾何量的檢測(cè)：裂縫的檢測(cè)包括裂縫出現(xiàn)的部位(分布)、裂縫的走向、裂縫的長(zhǎng)度和寬度。觀察裂縫的分布和走向，可繪制裂縫分布圖。裂縫寬度的檢測(cè)主要用 10 倍～20 倍讀數(shù)放大鏡、裂縫對(duì)比卡及塞尺等工具。裂縫長(zhǎng)度可用鋼尺測(cè)量，裂縫深度可用極薄的鋼片插入裂縫，粗略地測(cè)量，也可沿裂縫方向取芯或超聲儀檢測(cè)。

　　2.結(jié)構(gòu)變形的檢測(cè)：測(cè)量結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形常用儀器有水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、錘球、鋼卷尺、棉線(xiàn)等常規(guī)儀器以及激光測(cè)位移計(jì)、線(xiàn)測(cè)距儀、全站儀等。結(jié)構(gòu)變形有許多類(lèi)型，如梁、屋架的撓度，屋架傾斜，柱子側(cè)移等需要根據(jù)測(cè)試對(duì)象采用不同方法和儀器。

　　3.結(jié)構(gòu)材料的性能檢測(cè)：在我們對(duì)機(jī)構(gòu)材料的性能實(shí)施檢測(cè)過(guò)程中，需要選取具有代表性意義的測(cè)量指標(biāo)，諸如孔洞、氣泡、漏焊以及尺寸等;對(duì)于鉚釘以及螺栓的檢測(cè)部位來(lái)說(shuō)，一般考慮錯(cuò)位、漏鉚等情況。

　在房屋安全鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)中裂縫是很普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

　　一、 房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型

　　房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類(lèi)型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體(混合)結(jié)構(gòu)。

　　1、混凝土結(jié)構(gòu)

　　混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱(chēng)。

　　房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架(剪力墻)承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部現(xiàn)澆混凝土板)樓(屋)蓋的混凝土結(jié)構(gòu)。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問(wèn)題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無(wú)害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會(huì)不斷的擴(kuò)展和連通，形成我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說(shuō)的裂縫。

　　2、砌體(混合)結(jié)構(gòu)

　　房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板(局部為混凝土現(xiàn)澆板)樓(屋)蓋或采用混凝土(木)檁條的屋蓋。由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件，整體性較差，抗拉、抗剪強(qiáng)度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。

　　二、結(jié)構(gòu)裂縫類(lèi)別

　　1、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

　　混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫;有外載作用引起的裂縫;有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)實(shí)際情況判別裂縫。

　　2、砌體(混合)結(jié)構(gòu)裂縫

　　砌體(混合)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來(lái)主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫(主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形)。

　　3 結(jié)構(gòu)基本構(gòu)件裂縫分析

　　三、裂縫分析

　　1、裂縫定性：結(jié)構(gòu)性裂縫或是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

　　結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開(kāi)始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。

　　2、結(jié)構(gòu)性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。

　　3、裂縫定量：查明裂縫的寬度、長(zhǎng)度、深度、形態(tài)等量化數(shù)據(jù)。

　　裂縫趨勢(shì)：判明裂縫是否穩(wěn)定或是有發(fā)展趨勢(shì)。

　　以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點(diǎn)是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆，出現(xiàn)裂縫后人們可以及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，危險(xiǎn)性相對(duì)稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且裂縫未超過(guò)規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。

　　我國(guó)農(nóng)村大多數(shù)的房屋建于上世紀(jì)前，這些房屋的使用時(shí)間已經(jīng)比較長(zhǎng)，許多房屋的結(jié)構(gòu)老化并伴有損壞情況。對(duì)于這類(lèi)房屋的安全狀況，需要委托房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定判斷房屋當(dāng)前安全性，對(duì)于不符合安全的房屋需提出相應(yīng)的修繕加固或拆除建議。

　　在房屋危險(xiǎn)情況的綜合評(píng)定中，房屋危險(xiǎn)性鑒定一般需要根據(jù)受檢房屋整體的地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞程度的危險(xiǎn)性作為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋使用情況、房屋周邊環(huán)境以及房屋結(jié)構(gòu)損壞發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，判斷房屋當(dāng)前的危險(xiǎn)等級(jí)。那么大家是否知道農(nóng)村老舊房屋進(jìn)行房屋安全檢測(cè)時(shí)，有哪些方面需要重點(diǎn)檢測(cè)的呢?

　　1、農(nóng)村老房的居住安全等級(jí)

　　在農(nóng)村里，出現(xiàn)裂縫、漏水等多種質(zhì)量問(wèn)題的老舊房屋不在少數(shù)，特別是那些使用時(shí)間比較長(zhǎng)的磚瓦房，房屋整體危險(xiǎn)性比較高。對(duì)于這類(lèi)房子來(lái)說(shuō)，如果居住的時(shí)間有十五年或以上，對(duì)其進(jìn)行居住安全等級(jí)檢測(cè)就顯得非常重要，畢竟那個(gè)時(shí)候農(nóng)村房屋的興建也未有相應(yīng)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、農(nóng)村老房的承重能力

　　在這些老房子中，多為兩層或以上的住房，一方面樓層數(shù)越多，房子的承重壓力也就越大，另一方面農(nóng)村房屋的建造基本很少考慮到房屋承重的問(wèn)題，所以對(duì)這類(lèi)農(nóng)村老房的承重能力進(jìn)行鑒定也顯得非常重要。

　　3、農(nóng)村老房承重墻狀況

　　承重墻是支撐整個(gè)建筑的重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，對(duì)于已經(jīng)居住多年的農(nóng)村老房，承重墻傾斜現(xiàn)象是必然的。但是我們對(duì)于這種現(xiàn)象很難判斷其危險(xiǎn)程度，往往當(dāng)房屋瀕臨倒塌的時(shí)候才重視。所以當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)承重墻有傾斜的現(xiàn)象，可以借助相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量，確定承重墻傾斜程度，由此判斷危險(xiǎn)等級(jí)。

　　4、農(nóng)村老房裂縫問(wèn)題

　　裂縫問(wèn)題其實(shí)是所有房屋都會(huì)有的問(wèn)題，相對(duì)于城市房屋建筑中的裂縫，農(nóng)村老房一旦出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，其發(fā)展趨勢(shì)就會(huì)比較快。這主要在于農(nóng)村房屋建造多取決于工人的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，基本房子建成就可以，很少會(huì)進(jìn)行房屋安全鑒定工作檢測(cè)房屋的安全性。所以對(duì)于居住者的我們，當(dāng)發(fā)現(xiàn)這些老房有裂縫問(wèn)題時(shí)，就要去做房屋安全檢測(cè)了，及時(shí)采取針對(duì)性的措施解決。