吳江市房屋加建加層改造安全檢測鑒定辦理中心

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什么是房屋安全檢測鑒定：

房屋安全是程質(zhì)量的**體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財產(chǎn)安全。
施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服務(wù)。
房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

**，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。

*二，對危房.舊房分階段對其安全.性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施，

查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護計劃。

*三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。

二、房屋安全檢測鑒定特點

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《程質(zhì)量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《**鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。
裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。
鑒定機構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費和檢測費。

2.強制性

當(dāng)前很多城市都規(guī)定了房屋安全責(zé)任人委托鑒定的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。
有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu)；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋**過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；**過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測。

3.社會性

隨著社會主義經(jīng)濟的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長遠的發(fā)展。
房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。
老百姓將鑒定機構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。
這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認(rèn)可。
于此同時，又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。

4.發(fā)展性

伴隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進新技術(shù)，提高自己的市場競爭力，鑒定機構(gòu)也不例外。
大量新興科學(xué)技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機構(gòu)都有了非常大的進步。
綜合國力的增加，經(jīng)濟水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。
實踐中的變化，使得現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢下房屋管理需求，必須對其進行相應(yīng)的整理.研究，制定和時宜的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋安全鑒定的一般性過程如下：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。
包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。
包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

房屋安全檢測鑒定——結(jié)構(gòu)承載力驗算描寫

1、計算參數(shù)的描寫應(yīng)完整、齊全。
計算參數(shù)包括結(jié)構(gòu)體系、場地類別、地震信息（抗震設(shè)防烈度、抗震等級、地震分組、地震基本加速度等）、材料強度（混凝土強度、磚砌塊強度、砌筑砂漿強度、鋼筋強度等）、樓（屋）面恒載和活載、風(fēng)荷載（基本風(fēng)壓值、地面粗糙度）、計算模型簡圖等。

2、應(yīng)注明采用的計算分析程序及計算模塊。

3、驗算項目的描寫應(yīng)完整。
鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)一般包括柱軸壓比驗算、柱（梁、板）承載力驗算和整體變形驗算。
砌體結(jié)構(gòu)一般包括墻體（柱）受壓承載力驗算、墻體（柱）抗震承載力驗算、墻體高厚比驗算、梁（板）承載力驗算等。
對涉及加層的建筑，必要時應(yīng)描述地基和基礎(chǔ)的承載力驗算、地基變形和穩(wěn)定驗算情況。

4、對于構(gòu)件材料強度實測值**樓層計算取值的構(gòu)件，應(yīng)取其實測值，且描寫單個構(gòu)件的承載力復(fù)核情況。

5、驗算結(jié)果宜列表，且應(yīng)注明驗算項目、構(gòu)件類型、構(gòu)件位置（樓層、軸線號）、驗算值及規(guī)范限值；有設(shè)計文件資料的應(yīng)同時列出設(shè)計值對比。

6、驗算結(jié)果里對承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出或附圖標(biāo)示。

7、鋼筋混凝土柱承載力計算結(jié)果中，對縱向鋼筋的描述應(yīng)區(qū)分短邊（X）和長邊（Y）方向，不應(yīng)按全截面配筋量比較。

8、鋼筋混凝土樓板受力筋和鋼筋混凝土框架柱端箍筋的計算結(jié)果應(yīng)考慮是構(gòu)造要求（如較小配筋率、體積配箍率等）控制還是承載力控制，在構(gòu)件安全性評級時注意區(qū)分。

9、鋼筋混凝土柱、梁構(gòu)件配筋是否滿足要求應(yīng)分縱向鋼筋和箍筋兩種情況說明。

10、驗算結(jié)果里的箍筋單位應(yīng)為mm2/m或mm2/0.1m，不應(yīng)為mm2，不應(yīng)只列出單肢箍筋的面積，列出的箍筋計算值應(yīng)與采用的單位相匹配。

11、對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋的梁構(gòu)件，宜**描述按矩形截面復(fù)核的結(jié)果；若按矩形截面復(fù)核跨中底部縱向鋼筋配筋量不滿足要求但相差不大時，應(yīng)進一步描述按T型截面再次復(fù)核結(jié)果。

12、對滿足塑性法計算條件的連續(xù)次梁和現(xiàn)澆板構(gòu)件，宜**描述按彈性法復(fù)核的結(jié)果；若按彈性法復(fù)核配筋量不滿足要求但相差不大時，應(yīng)進一步描述應(yīng)按塑性法再次復(fù)核的結(jié)果。

13、整體變形計算中驗算的應(yīng)是結(jié)構(gòu)的“較大彈性層間位移角”，不應(yīng)與“層間相對位移”、“**點相對位移”相混淆。

鑒定結(jié)論

1、應(yīng)用簡明扼要的文字概括房屋存在的損壞情況，評估損壞對房屋安全的影響程度，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，評定房屋安全鑒定的等級。

2、對不宜評定目前安全等級（危險房屋除外）的房屋，應(yīng)說明原因。