資興市民房房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定報告辦理

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定報告：

 用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。

房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：

1.完損報告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號），為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）》、《民用建筑性鑒定標準》（GB）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

2.安全性報告

    安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

    抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是*為翔實*為全面的安全性報告。

4.災(zāi)后報告

    這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。

5.專項檢測報告

房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在*的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。

大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

房屋安全檢測鑒定工作的現(xiàn)狀：

房屋安全鑒定工作的特點
房屋安全鑒定工作有著自身*特的行業(yè)特點，是一項科技含量高、專業(yè)性強的技術(shù)工作。
(1)從業(yè)技術(shù)人員都必須具有較高的行業(yè)素質(zhì)：不僅對建筑施工技術(shù)和結(jié)構(gòu)設(shè)計都要有較高的熟悉度，還要有著豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力，能了解房屋使用環(huán)境、地理環(huán)境、自然災(zāi)害等不可抗拒因素對房屋的影響方式和結(jié)果。在特殊情形下，還要有相關(guān)的法律常識，對于我國建筑結(jié)構(gòu)歷史發(fā)展和我國不同年代、不同地區(qū)、不同類建筑結(jié)構(gòu)的特征也有所了解。
(2)房屋檢測與房屋鑒定兩者緊密聯(lián)系。
隨著房屋結(jié)構(gòu)的千變?nèi)f化，房屋損壞狀況也多種多樣，鑒定工作還具有滯后性，目前更多的房屋建筑需要依照檢測鑒定結(jié)果才能推測房屋使用過程中可能出現(xiàn)的損壞情況和導致房屋損壞因素。
(3)房屋鑒定是一門綜合性學科，具有靈活的學科特色。人們對房屋損壞原因的了解和判斷的能力隨著對客觀事物的認識不斷深化和提高也在不斷的發(fā)展和提高中進行著。人們需要了解各類實際狀況，從而做到不斷優(yōu)化自身、和創(chuàng)新。

(4)如今很多地區(qū)還沒有制定關(guān)于房屋安全鑒定工作的相關(guān)法律法規(guī)，這使得全國房屋安全鑒定工作不能全面發(fā)展?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)行政主管部門多為規(guī)劃門抽分出來組成的，從組建部門開始就沒有把職責拆分清楚，部門職責直接還是有一定的聯(lián)系的。部分房地產(chǎn)行政主管部門只針對一些地區(qū)的房屋進行管理工作，沒能全面完成房屋安全檢測工作，連房屋安全鑒定項目也很少開展。有些地區(qū)適當開展房屋安全鑒定項目，但部門**對與這類工作并不重視，他們認為這類工作的經(jīng)濟效力不僅不**，任重道遠危險性高，專業(yè)性強。
(5)有些鑒定機構(gòu)房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立了的內(nèi)設(shè)科室，沒有設(shè)立獨立法人代表，這些內(nèi)設(shè)科室并不能獨立承擔民事責任義務(wù)。
(6)鑒定機構(gòu)在社會名譽比較低，在同人員門之間或上級機關(guān)以及社會上對鑒定機構(gòu)的能力都不能很好的認可。這與此項工作起步晚、起點低，工程技術(shù)人員比較少，設(shè)施、設(shè)備少，技術(shù)實力達不到房屋安全鑒定的基本要求等因素有關(guān)。

屋安全質(zhì)量檢測鑒定以磚混結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定過程如下：

砌體結(jié)構(gòu)（主要針對磚混結(jié)構(gòu)）：

1.1砌筑用磚

強度、尺寸偏差和外觀質(zhì)量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現(xiàn)場取樣，實驗室檢測。

1.2砌筑用砂漿

抗壓強度，采用貫入法。

1.3砌筑質(zhì)量與構(gòu)造

砌筑方法：檢測上下錯縫及內(nèi)外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查；

灰縫質(zhì)量（灰縫的厚度、飽滿程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口），吊線、尺量、水平儀、經(jīng)緯儀等

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造：高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件的擱置長度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、圈梁、構(gòu)造柱，砌體局部尺寸、拉結(jié)筋。剔出抹灰后檢測

檢測構(gòu)造柱、圈梁的混凝土強度及鋼筋配置情況。

1.4變形與損傷

裂縫、結(jié)構(gòu)的垂直度、基礎(chǔ)的不均勻沉降、結(jié)構(gòu)損傷

1.5砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土承重構(gòu)件

檢測混凝土強度及鋼筋配置情況

2．鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)：

持力層、基礎(chǔ)、排架柱檢測項目、數(shù)量同框架結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)部分檢測項目同鋼結(jié)構(gòu)廠房

有吊車的廠房需對吊車梁、車檔的設(shè)置情況進行檢測，對混凝土吊車梁的混凝土強度進行檢測。

對于設(shè)有預(yù)制構(gòu)件（預(yù)制混凝土吊車梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠房，需委托方提供預(yù)制構(gòu)件相應(yīng)的出場合格證。