怎么做房屋鑒定和評級？

危險房屋鑒定和評級

鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。

根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。

外觀質量：主控項目不應有露筋、孔洞和裂縫等嚴重缺陷，還應在明顯部位標明生產單位、規(guī)格型號、生產日期和質量驗收標志。尺寸偏差：幾何尺寸中高度±、側向彎曲l/750且<20)和主筋保護層厚度+5，-不應有影響結構性能和安裝、使用功能的尺寸偏差。

影響房屋安全使用的因素。在建設過程中存在的安全問題，工程缺乏必要的設計，結構不合理。房屋安全鑒定施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

承載力檢驗進行承重檢測現場檢測時，蕞大荷載值取目標試用期內的荷載驗算值得55倍。當在規(guī)定的荷載持續(xù)時間內，出現表1中的破壞標志之一時，說明構件在目標試用期內的荷載作用下，不能滿足承載力要求，應取本級荷載值與前一級荷載值得平均值作為其承載力檢驗荷載的實測值，并根據表1中建議的方法 推算構件在目標使用期內能夠承受的荷載驗算值。

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