廣東省危險房屋鑒定-潤誠建筑安全鑒定中心

危險房屋鑒定的程序

1危險房屋鑒定程序

1.1房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。

1.2鑒定實施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案。

1.3根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗算。

1.4房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析的基礎(chǔ)上進行綜合評定。

1.5按本標(biāo)準(zhǔn)第7章的相關(guān)規(guī)定出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。

2危險房屋鑒定方法

2.1房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進行綜合評定。

1一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；

2 第二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

2.2基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定應(yīng)按下列三層次進行。

1一層次為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定為危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件兩類。

2第二層次為樓層危險性鑒定，其等級評定為Au、Bu、Cu、Du四個等級。

3第三層次為房屋危險性鑒定，其等級評定為A、B、C、D四個等級。

3地基危險性鑒定

3.1一般規(guī)定
 

3.1.1  地基的危險性鑒定應(yīng)包括地基承載能力、地基沉降、土體位移等內(nèi)容。

3.1.2需對地基進行承載力驗算時，應(yīng)通過地質(zhì)勘察報告等資料來確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，同時宜考慮建造時間對地基承載力提高的影響，地基承載力提高系數(shù)，可參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023相應(yīng)規(guī)定取值。

3.1.3地基危險性狀態(tài)鑒定應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1 可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進行判定；

2必要時宜通過地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時，宜補充地質(zhì)勘察。

3.2評定方法

3.2.1當(dāng)單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：

1 當(dāng)房屋處于自然狀態(tài)時，地基沉降速率連續(xù)兩個月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無收斂趨勢；當(dāng)房屋處于相鄰地下工程施工影響時，地基沉降速率大于2mm/天，并且短期內(nèi)無收斂趨勢；

2 因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；

3 因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱因沉降變形出現(xiàn)開裂，且房屋整體傾斜率大于1%；

4兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過2%；

5地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有繼續(xù)滑動跡象。

3.2.2當(dāng)高層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：

1 不利于房屋整體穩(wěn)定性的傾斜率增速連續(xù)兩個月大于0.05%/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢；

2 上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開裂損壞趨勢仍在發(fā)展；

3房屋整體傾斜率超過表3.2.2規(guī)定的限值。表3.2.2高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）

24＜Hg≤60

60＜Hg≤100

傾斜率限值

0.7%

0.5%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

4 構(gòu)件危險性鑒定
 

4.1一般規(guī)定

4.1.1  單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 基礎(chǔ)

1）獨立基礎(chǔ)以一個基礎(chǔ)為一個構(gòu)件；

2）柱下條形基礎(chǔ)以一個柱間的一軸線為一個構(gòu)件；

3）墻下條形基礎(chǔ)以一個自然間的一軸線為一個構(gòu)件；

4）帶壁柱墻下條形基礎(chǔ)按計算單元的劃分確定；

5）單樁以一根為一個構(gòu)件；

6）群樁以一個承臺及其所含的基樁為一個構(gòu)件；

7）筏形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)以一個計算單元為一個構(gòu)件。

2 墻體

1）砌筑的橫墻以一層高、一自然間的一軸線為一個構(gòu)件；

2）砌筑的縱墻（不帶壁柱）以一層高、一自然間的一軸線為一個構(gòu)件；

3）帶壁柱的墻按計算單元的劃分確定；

4）剪力墻按計算單元的劃分確定。

3 柱

1）整截面柱以一層、一根為一個構(gòu)件；

2）組合柱以層、整根（即含所有柱肢和綴板）為一個構(gòu)件。

4梁式構(gòu)件

以一跨、一根為一個構(gòu)件；若為連續(xù)梁時，可取一整根為一個構(gòu)件。

5 桿（包括支撐）

以僅承受拉力或壓力的一根桿為一個構(gòu)件。

6板

1）現(xiàn)澆板按計算單元的劃分確定；

2）預(yù)制板以梁、墻、屋架等主要構(gòu)件圍合的一個區(qū)域為一個構(gòu)件；

3）木樓板以一開間為一個構(gòu)件。

7  桁架、拱架

以一榀為一個構(gòu)件。

8 網(wǎng)架、折板、殼

一個計算單元為一個構(gòu)件。

9 柔性構(gòu)件

以兩個節(jié)點間僅承受拉力的一根連續(xù)的索、桿等為一個構(gòu)件。

4.1.2結(jié)構(gòu)分析及承載力驗算應(yīng)符合下列要求：

1 結(jié)構(gòu)分析時應(yīng)考慮環(huán)境對材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)性能的影響，以及結(jié)構(gòu)累積損傷影響等；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時應(yīng)按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的計算方法進行，計算時不考慮地震作用，且根據(jù)不同建造年代的房屋。對樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值在歷次《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009修訂中未調(diào)高的試驗室、閱覽室、會議室、食堂、餐廳等民用建筑及工業(yè)建筑，采用括號內(nèi)數(shù)值。

4.1.3 構(gòu)件材料強度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按下列原則確定：

1 若原設(shè)計文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計、施工偏差，可采用原設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)值；

2 若調(diào)查表明實際情況不符合本條第1款的要求，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的規(guī)定進行現(xiàn)場檢測確定。

4.1.4  結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實測值，并應(yīng)計入銹蝕、腐蝕、腐朽、蟲蛀、風(fēng)化、裂縫、缺陷、損傷以及施工偏差等的影響。

4.1.5當(dāng)構(gòu)件同時符合下列條件時，可直接評定為非危險構(gòu)件：

1 構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)或用途及使用條件改變的影響；

2 構(gòu)件無明顯的開裂、變形等損壞；

3 構(gòu)件工作正常，無安全性問題。

4.2基礎(chǔ)構(gòu)件

4.2.1  基礎(chǔ)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括基礎(chǔ)構(gòu)件的承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.2.2基礎(chǔ)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1 可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其因不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進行判定。判定時，應(yīng)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的水平、豎向和斜向階梯形裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

2 必要時，宜結(jié)合開挖方式對基礎(chǔ)構(gòu)件進行檢測，通過驗算承載力進行判定。

4.2.3當(dāng)房屋基礎(chǔ)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

1 基礎(chǔ)構(gòu)件承載能力與其作用效應(yīng)的比值不滿足式（5.2.3）的要求：

2 因基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，或基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生水平、豎向或階梯形裂縫，且大裂縫寬度大于10mm；

3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)兩個月大于2mm/月，且在短期內(nèi)無收斂趨向。