閔行區(qū)共有8大商圈:莘莊,七寶,虹橋鎮(zhèn),浦江,南方商城,龍柏,華漕,老閔行。
約有樓盤150棟。
區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間,其中3元以上大概100個(gè),整個(gè)閔行6條地鐵,貫穿8大商圈,交利。
確認(rèn)方的信息包括:小需出具產(chǎn)證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,必須在沒有簽約之前明確。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,租金價(jià)格也不同,這個(gè)在選址之前明確,對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源,我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費(fèi)用的高低,空調(diào)的開放時(shí)間,辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話,是不退的,此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì)有違約金,類似于的滯納金。
不過好在很多會(huì)提前溝通,即使偶有逾期,也會(huì)放你一馬。
但違約的話,一般會(huì)退給承租企業(yè),還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。