整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟。
老西門，打浦橋，復(fù)興公園，淮海路。
約有樓盤220棟。
租金區(qū)間分別在3-12元之間。
其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓。
地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈，交通為便利。
另外還有南北高價，延安路高價，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
不過對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù)，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
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