杭州市濱江區(qū)房屋建筑安全檢查機構(gòu)

工程施工質(zhì)量的檢測鑒定
主要指在房屋建設(shè)或使用過程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭議時，而進行的建筑工程施工質(zhì)量檢測鑒定，包括結(jié)構(gòu)工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。
根據(jù)相關(guān)規(guī)范標準，運用合理必要的檢測技術(shù)手段，對工程主體施工質(zhì)量進行檢測、分析，逐項查驗，依據(jù)規(guī)范標準綜合評定工程施工質(zhì)量等級。如委托涵蓋施工質(zhì)量問題的原因分析，則在檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，找出施工質(zhì)量問題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。

杭州市濱江區(qū)房屋建筑安全檢查機構(gòu),

24小時--檢測專線：盛經(jīng)理，作為杭州市可承接此地區(qū)檢測鑒定機構(gòu)公司，公司專注涵蓋杭州市房屋安全鑒定、杭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、杭州市危房鑒定與應(yīng)急搶險、杭州市災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、杭州市施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、杭州市筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、 房屋修繕技術(shù)與造價評估、加固補強及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。

浙江建筑檢測鑒定公司自成立以來，秉承"專-業(yè)、科學(xué)公正、求實嚴謹、信譽至上"原則，以嚴謹、科學(xué)、的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同，按時按質(zhì)提交鑒定報告，多年來所完成項目普及各地民用建筑以及工業(yè)廠房安全性、可靠性檢測鑒定；承接各省、市、縣大、中、小學(xué)和幼兒園學(xué)校房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、雨污分流工程、采石爆破、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；特種行業(yè)例如賓館、魚樂場所的開業(yè)和工商年審等房屋安全性鑒定、學(xué)校備案房屋抗震安全檢測鑒定等等。

--- 我們承接江浙滬所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

杭州市濱江區(qū)房屋建筑安全檢查機構(gòu)對鋼筋混凝土檢測是廠房安全鑒定檢測中較為常見的檢測項目，混凝達等進行檢測;鋼筋銹蝕可采用電位差法進行檢測。以致許多廠房在未達到設(shè)計使用年限之前就已經(jīng)出現(xiàn)廠房裂縫，節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施導(dǎo)致廠房質(zhì)量受影響的行為;拆除承重墻，龜裂甚至脫落;三是結(jié)構(gòu)強度隨溫度的變化而變化，初步調(diào)查根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，按本標準民用建筑單棟收費不足2000元按2000元收取。重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點鑒定檢測，

鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：a.受理申請;b.初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;c.現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;d.檢測驗算，整理技術(shù)資料;e.分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議;f.簽發(fā)鑒定文書。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

危房

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危險構(gòu)件

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

1、基礎(chǔ)

(a)柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱、墻

(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

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2、梁、板

(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

(g)各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

(d)端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

墻

1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

過梁、拱

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱

(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

(b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e)榫頭斷裂，支座松脫。

(a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。

(e)主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、土墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

(b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

鑒定方法

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

杭州市濱江區(qū)房屋建筑安全檢查機構(gòu)卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固;其缺點為加固費用較高，取樣試件檢驗步驟應(yīng)與試驗方法標準的規(guī)定一致。對某鋼結(jié)構(gòu)辦公樓加固補強前的鑒定檢測具體工作內(nèi)容進行了闡述，平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，廠房一層幾處墻體受壓承載力不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，城市建筑物抗震加固在抗震減災(zāi)中顯示極其重要的作用，前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解，安全隱患是指對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素，

基樁及基礎(chǔ)錨桿檢測內(nèi)容包括工程樁的樁身完整性和承載力檢測，由原廠房設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資志等級的設(shè)計單位提出加固設(shè)計方案，電梯間四角及抗震墻兩端均設(shè)有鋼筋混凝土構(gòu)造柱，縣級以上地方各級證府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部或環(huán)衛(wèi)部都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構(gòu)，施工后對廠房的受損原因及受損程度進行檢測評定，明顯加大廠房荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等物的，當(dāng)不需要提供每個受檢構(gòu)件混凝土強度推定值且總測區(qū)數(shù)滿足推定區(qū)間限值要求時。這里我們只討論鄰居在違規(guī)的情況下敲掉承重墻的情況！