萬寧三更羅鎮(zhèn)房屋安全隱患檢測鑒定單位

(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

(四)房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

(五)房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生zui多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。

1)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)壽命，打算繼續(xù)使用;

2)使用或使用環(huán)境的變化;

3)重建或增加，重建或擴(kuò)大;

4)發(fā)生災(zāi)難或事故時(shí);

5)存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或嚴(yán)重腐蝕、損壞和變形。

一、房屋鑒定收費(fèi)問題：

1、委托方申請(qǐng)做鑒定的費(fèi)用：根據(jù)不同的情況有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2、檢測機(jī)構(gòu)受理委托方的申請(qǐng)后進(jìn)行現(xiàn)場勘測和調(diào)查取證的費(fèi)用;

3、出具報(bào)告書的成本費(fèi);

4、委托人繳納的檢測費(fèi)用;

5、其他必要支出等。

二、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般性業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 部門辦理案件時(shí)所需進(jìn)行的技術(shù)分析工作及法院審理案件的訴訟活動(dòng)中所涉及到的有關(guān)事項(xiàng)所涉及的技術(shù)分析工作以及人民法院審理民事案件中所需的證據(jù)收集與保全工作等均按國家物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(詳見《蕞高人民法院關(guān)于印發(fā)〈法院涉訴信訪案件審判質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(試行)〉的通知》) 公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件中的刑事科學(xué)技術(shù)檢驗(yàn)鑒定項(xiàng)目參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(詳見公安部公物字[1998]4號(hào)文)。

2、專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (1)公安系統(tǒng)內(nèi)部使用或面向社會(huì)服務(wù)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。 (2)經(jīng)省級(jí)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)并納入定價(jià)目錄的重大疑難復(fù)雜的技術(shù)性問題可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(詳見《關(guān)于發(fā)布等6件規(guī)章和規(guī)范性文件通知》)(國資產(chǎn)發(fā)〔2010〕87號(hào))。 (3)經(jīng)省級(jí)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)的服務(wù)類項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定其收費(fèi)方式和服務(wù)內(nèi)容。(詳 見省財(cái)政廳皖財(cái)綜〔2011〕3號(hào)文) (4)法律援助中心提供法律援助服務(wù)收取的法律咨詢服務(wù)費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生的合理成本計(jì)算收取，不得將該項(xiàng)服務(wù)作為牟利手段;(詳 見省財(cái)政廳皖財(cái)辦函〔2009〕546號(hào)文); (5)律師代理各類民事訴訟案件向委托人提供的有關(guān)咨詢意見等服務(wù)應(yīng)按規(guī)定收取相應(yīng)的勞務(wù)報(bào)酬;(詳細(xì) 見省財(cái)政廳皖財(cái)法〔2008〕739號(hào)文件) (6)公證處為當(dāng)事人提供公證證明的服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循自愿有償原則，(見 《安徽省公證管理?xiàng)l例》第十五條)，但下列情形之一的除外：(一)公民個(gè)人申請(qǐng)的公證事項(xiàng);(二 )法人或者其他組織申請(qǐng)的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合同以外的財(cái)產(chǎn)約定內(nèi)容的協(xié)議公證的事項(xiàng);(三 )自然人要求賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證的事項(xiàng) (四 )其他需要強(qiáng)制執(zhí)行的協(xié)議。