雙遼市房屋加層安全隱患檢測鑒定單位

雙遼市房屋加層安全隱患檢測鑒定單位

哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

 (一)達到或者**過設計使用年限的;

 (二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; 

(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

 (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的; 

(五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

 (六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

 (七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

 (八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的; 

(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;

 (十)涉及房屋安全糾紛的; 

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

加層加建檢測鑒定內(nèi)容：

房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

   房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

    1）調查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

    2）調查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）分析委托人提供的改造方案；

    7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；

    9）對房屋進行抗震鑒定；

10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

房屋加層改建需要滿足以下條件：

1 　原建筑地基、基礎的承載力
首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。
通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規(guī)模。
一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。
因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。

2 　建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。
一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。
從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。

3 　房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 　對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。

3. 2 　新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑**地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。
連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

4 　正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。
一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。
考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。
對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。

5 　已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以徹底緩解后,方可進行施工。

6 　結語
,舊建筑加層必須考慮以下幾點:
1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。

2) 基礎強度、變形滿足加層要求。

3) 梁、柱、板、墻等構件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。

4) 構件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。