浦東新區(qū)房屋損壞程度檢測(cè)第三方機(jī)構(gòu)

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檢測(cè)知識(shí)分享：

鋼結(jié)構(gòu)廠房資料方面的檢測(cè)包括：
1、入場(chǎng)材料檢測(cè)，鋼材有無(wú)出廠合格證明;
2、有無(wú)隱蔽工程項(xiàng)目;
3、構(gòu)件尺寸及平整度的檢測(cè);
4、鋼柱鋼梁的平整垂直度是否達(dá)標(biāo);
5、鋼材構(gòu)件表面有沒(méi)有影響性的缺陷檢測(cè);
6、構(gòu)件焊接質(zhì)量，焊接工藝評(píng)定試驗(yàn)，焊縫無(wú)損檢測(cè);
7、特種設(shè)備的原材料、焊材、焊接件合格達(dá)標(biāo);
8、鋼結(jié)構(gòu)的防腐及防火涂裝檢測(cè);(主要是涉及鋼材的銹蝕檢測(cè)和防火涂層厚度檢測(cè))

屬于下列情況之一的現(xiàn)有構(gòu)筑物，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1、達(dá)到和超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。

2、未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。

3、改建、擴(kuò)建或改變?cè)O(shè)計(jì)條件的構(gòu)筑物。

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房屋檢測(cè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該做些什么?

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的整體把控，到底是屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須清楚明了。

2、與業(yè)主溝通，了解房屋的歷史沿革、以及存在的問(wèn)題，這對(duì)我們檢測(cè)報(bào)告的出具有很大的幫助，

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，及時(shí)調(diào)整自己的檢測(cè)方案。

承接浦東新區(qū)本地區(qū)房屋檢測(cè)鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、危房鑒定、客戶驗(yàn)廠檢測(cè)、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，同時(shí)還承接廣東省各大地區(qū)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包括亭湖區(qū)、啟東、虎丘、錫山區(qū)、寶山區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、宜興、江都區(qū)、金壇區(qū)、楊浦區(qū)、錫山區(qū)、銅山區(qū)、宜興市、靖江、常州、虎丘區(qū)、蘇州、句容市、梁溪、丹陽(yáng)、新北區(qū)、奉賢區(qū)、賈汪、天寧、灌南縣、邗江區(qū)、浦口等房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

房屋抗震檢測(cè)鑒定的檢測(cè)過(guò)程：
a、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
b、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
c、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
d、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
e、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

何為房屋檢測(cè)?房屋檢測(cè)也可以稱之為房屋質(zhì)量安全檢測(cè)，一般是需要做檢測(cè)房屋的業(yè)主委托給有資質(zhì)的檢測(cè)公司。然后檢測(cè)公司再通過(guò)一些檢測(cè)方法以及技術(shù)手段，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)算出房屋的各項(xiàng)主要數(shù)據(jù)。再結(jié)合各方面判斷出房屋現(xiàn)狀存在的問(wèn)題，后出具檢測(cè)報(bào)告。下面讓我們來(lái)看看房屋哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)。

1、房屋因?yàn)楫?dāng)初建造時(shí)使用的建造材料較為劣質(zhì)所導(dǎo)致房屋開始投入使用后慢慢就開始出現(xiàn)一些異常問(wèn)題。例如墻體開裂、天花板漏水等異常問(wèn)題，當(dāng)遇到這種情況則需進(jìn)行房屋檢測(cè)來(lái)確定問(wèn)題根源，再尋找解決措施。

2、房屋因裝修、改造施工不當(dāng)?shù)仍?，造成房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷、或房屋傾斜變形等情況。這種情況不僅需要進(jìn)行房屋檢測(cè)，還需進(jìn)行房屋損失原因評(píng)估分析、判斷出到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題所導(dǎo)致房屋損傷，提供依據(jù)作為責(zé)任判斷。

3、房屋周邊施工導(dǎo)致房屋地基出現(xiàn)異常情況，例如：傾斜、變形、下沉等現(xiàn)象，這種情況則需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估了。主要是判斷出房屋所出現(xiàn)的異常問(wèn)題是自身原因引起的還是因周邊工程施工導(dǎo)致的，因此類檢測(cè)存在一定爭(zhēng)議。所以普遍都是在發(fā)生爭(zhēng)議之后，雙方?jīng)Q定走法律程序，再讓法院委托檢測(cè)公司去進(jìn)行責(zé)任判斷。

4、房屋使用年限超出當(dāng)初房屋設(shè)計(jì)時(shí)的可使用年限然而還在進(jìn)行投入使用時(shí)，因?yàn)榉课蓍L(zhǎng)期的使用必然會(huì)出現(xiàn)不同程度損壞情況。內(nèi)部結(jié)構(gòu)更是不會(huì)好到哪里去，這時(shí)候就需進(jìn)行一個(gè)房屋整體檢測(cè)了，因房屋超過(guò)了設(shè)計(jì)時(shí)的使用年限。所以此類檢測(cè)的重點(diǎn)是預(yù)估房屋的壽命，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定房屋是否為危房。

5、房屋改變使用性質(zhì)或房屋結(jié)構(gòu)改造，很多房屋在使用過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)房屋使用性質(zhì)改變等情況。例如廠房改倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)改辦公樓等，在改變使用性質(zhì)時(shí)一般都會(huì)需要改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這些行為都會(huì)對(duì)房屋的整體安全性造成影響。這種情況下則需進(jìn)行房屋檢測(cè)，具體分析房屋改造所改動(dòng)的結(jié)構(gòu)是否會(huì)給房屋帶來(lái)影響，是否可以進(jìn)行投入使用。

2023年11月16日新消息，據(jù)浦東新區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露