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發(fā)貨期限: | 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
所在地: | 廣東 惠州 |
有效期至: | 長期有效 |
發(fā)布時間: | 2023-12-16 04:55 |
最后更新: | 2023-12-16 04:55 |
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我們買的房子安全嗎?房子壞了,誰來修?如何修?近日,北京市市宣布從今年5月1日起,北京將執(zhí)行《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(以下簡稱辦法),這是一部對現(xiàn)有房屋建筑實施“全生命周期管理”的規(guī)章。房屋建筑從“出生”到“報廢”的全過程,使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個環(huán)節(jié)都將被納入嚴格的監(jiān)管中。
“這就好比給北京將近9億多平方米的房屋建筑做的健康檔案,就像人的電子病歷本一樣。以后,每個建筑建成于什么年代、什么結(jié)構(gòu)、設(shè)計者和施工者是誰、產(chǎn)權(quán)人是誰、曾經(jīng)遭受過怎樣的自然災(zāi)害、什么時候?qū)Ψ课葸M行過維修,以及什么時候進行過安全鑒定等,這些詳細的信息都將被記錄下來,可供業(yè)主或者其他相關(guān)權(quán)利人查詢?!笔凶〗ㄎ课莅踩驮O(shè)備管理處處長李自強告訴《北京科技報》,為了這次《辦法》的出臺,我們專門邀請了國內(nèi)眾多房屋建筑管理專家,對我市既有房屋建筑管理進行了4年的調(diào)查研究,*后經(jīng)過專題研討、公開征求意見,*終成文。
而《辦法》的出臺對于目前房屋所存在的諸多問題也做了相應(yīng)的改進。首先,我國早期建成的房屋建筑標準比較低。在不同年代建設(shè)的房屋建筑,由于設(shè)計標準、建筑材料以及施工工藝都存在差異,隨著房屋建筑使用年限的增長,建筑結(jié)構(gòu)、部件和設(shè)備逐漸老化,這使得房屋的安全性大大打了折扣。人們也多容易發(fā)生意外事故,比如踐踏、失火、煤氣爆燃等,這多是由于房屋的安全隱患造成的。
而此次《辦法》中要求對建筑進行安全評估,就是針對這些細節(jié)和易發(fā)生安全事故的隱患所出臺的?!胺彩欠课葜写嬖诘陌踩[患、被維修過的情況都將記入安全檔案。”李自強說。而經(jīng)鑒定為危險房屋的,應(yīng)當根據(jù)鑒定報告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑。
其次,長久以來,我國實施住房福利制度,人們把住房視為公有財物,在這種情況下人們?nèi)狈Ψ课萁ㄖM行維護保養(yǎng)的意識,甚至連房屋建筑使用安全的一般常識大多數(shù)人也都不知道。所以現(xiàn)在經(jīng)常會看到房屋亂改、亂拆的現(xiàn)象。
房屋鑒定公司將房屋的質(zhì)量問題分為三種;
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不。從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
沙雅縣房屋安全檢測鑒定機構(gòu),需要進行房屋鑒定的情形
1、房屋結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見,即房屋結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)。當新用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布,如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài),在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,該情形進行檢測鑒定,評估改變后房屋結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2、擬對房屋結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性,房屋檢測進行鑒定評估。
3、擬對房屋進行整體移位時。整體移位需要強的團隊運作且少見,毫無疑問,該情形進行詳細鑒定評估,給出移位時可能出現(xiàn)的問題,并提供相關(guān)整體移位建議。
4、房屋結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)房屋功能退化或有傾斜時。所謂房屋功能退化是指房屋結(jié)構(gòu)抗力衰減,抗力是一個術(shù)語,可通俗表達為:房屋結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時,可認為房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)房屋功能退化。
5、由于外在作用導致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用,通常指出現(xiàn)意外事故,如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為房屋結(jié)構(gòu)的安全使用,需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6、由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見,直接導致司法鑒定,通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題,從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時需要由第三方給出客觀公正的評定。