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        江陰市危房改造排查檢測鑒定報告機構

        品牌: 住建檢測
        服務項目: 危房安全檢測中心
        檢測時間: 10-15個工作日
        單價: 2.00元/平方米
        發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內發(fā)貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發(fā)布時間: 2023-12-15 11:10
        最后更新: 2023-12-15 11:10
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        江陰市危房改造排查檢測鑒定報告機構

        1.危房鑒定
        房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定*應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的,鑒定機構必

        須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不*過1 年。
        1.1 危房分類
        危房分整幢危房和局部危房,整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
        1.2 鑒定原則
        1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析,綜合判斷。
        1.2.2 在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件是危險是孤立的,則不構成結構的危險;若構件的危險是相關的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
        1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
        1.3 危險范圍的判定
        1.3.1 整幢危房
        因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋;因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋;這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

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        1.3.2 局部危房
        局部危房是指因地基、基礎產生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的房屋;因屋架,檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋;因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的房屋;因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的房屋;因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
        1.3.3 危險點
        危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

        一、危險房屋鑒定報告宜包括下列內容:

        1 房屋的建筑、結構概況,以及使用歷史、維修情況等;

        2 鑒定目的、內容、范圍、依據(jù)及日期;

        3 調查、檢測、分析過程及結果;

        4 評定等級或評定結果;

        5 鑒定及建議;

        6 相關附件。

        二、鑒定報告中,應對危險構件的數(shù)量、位置、在結構體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細說明,必要時可通過圖表來進行說明。

        三、在對被鑒定房屋提出處理建議時,應結合周邊環(huán)境、經濟條件等各類因素綜合考慮。

        四、對于存在危險構件的房屋,可根據(jù)危險構件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施:

        1 減少結構使用荷載;

        2 加固或更換危險構件;

        3 架設臨時支撐;

        4 觀察使用或停止使用;

        5 拆除部分或全部結構。

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        對于不同建筑結構的房屋進行安全鑒定時檢測內容也大不相同。

        (1)混凝土結構房屋

        a. 外觀質量: 包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度,總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

        b. 構件連接: 包括預埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài)。

        c. 構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態(tài)。

        d. 構件變形: 包括構件的位移、轉角,構件裂縫的形態(tài),分布、數(shù)量、長度、寬度和性質等。

        (2)鋼結構房屋

        a. 構件及連接件的工作狀態(tài)。

        b. 構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

        c. 焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

        d. 支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。

        e. 防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

        (3)砌體結構房屋

        a. 砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量,灰縫厚度、飽滿度,砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法,砌體中混凝土構件的外觀質量等。

        b. 砌體與構造柱連接做法:懸臂構件的錨固長度和工作狀態(tài),墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態(tài)等。

        c. 填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

        d. 應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài),集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

        e. 砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質。

        (4)非主體結構房屋

        a. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態(tài)。

        b. 外門窗、幕墻的質量和工作狀態(tài)。

        c. 承接在結構上的管道、設備與設計的符合程度。

        d. 支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

        e. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態(tài)。

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