海南省房屋加層安全檢測(cè)鑒定明細(xì)報(bào)告

海南省房屋加層安全檢測(cè)鑒定明細(xì)報(bào)告*新聞辦理

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地其主要方法是：

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

近年來(lái)，工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，

1、以工業(yè)用地的名義審批，然后通過(guò)“公開(kāi)”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)或高價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，以獲取高額的利益回報(bào)；

2、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對(duì)改變用途后的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以達(dá)到“利益雙贏”的目的；

3、個(gè)別擁有國(guó)有劃撥土地的單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價(jià)承包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)等等。

三、本文著重從尋租理論出發(fā)，對(duì)工業(yè)用地在使用用途轉(zhuǎn)變過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，揭示這些問(wèn)題存在的原因，以及提出如何利用制度設(shè)計(jì)來(lái)避免尋租行為。
在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中,常常遇到生產(chǎn)廠房、辦公、會(huì)議等民用建筑內(nèi)容。通常,根據(jù)工業(yè)、民用建筑使用性質(zhì)不同,分成兩個(gè)防火分區(qū),各自遵照?qǐng)?zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范條款。防火分區(qū)之間采用防火墻和甲級(jí)防火門(mén)窗隔開(kāi)。
　　但是,《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB),第3.3.8條規(guī)定:“丙類(lèi)廠房?jī)?nèi)設(shè)置的辦公室、休息室,應(yīng)采用耐火極限不低于2.5h的不燃燒體隔墻和不低于1.00h樓板與廠房隔開(kāi),…應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)?！倍鴮?duì)丁戊類(lèi)廠房并沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定,參照本條款,有人建議,對(duì)于丁戊類(lèi)廠房辦公室與車(chē)間可不采用防火墻。

怎樣掌握分區(qū)尺度,是設(shè)計(jì)人員常?？紤]的問(wèn)題。針對(duì)該條款,我們認(rèn)為車(chē)間內(nèi)部辦公、檢修、檢驗(yàn)、人員休息等,只要是為生產(chǎn)過(guò)程服務(wù)用房,采用承重墻、乙級(jí)防火門(mén)方式分割車(chē)間與辦公室;對(duì)于以辦公、培訓(xùn)為主等,民用比重大的辦公用房應(yīng)采用防火墻分隔。
四、辦公區(qū)平面布置:將總經(jīng)理辦公室、辦公室、開(kāi)放式辦公區(qū)定為主要房間,這些房間按使用面積大小,布置在廠房朝向較好的南向;將衛(wèi)生間、淋浴間等布置在廠房北側(cè),平面布置滿(mǎn)足《民用建筑設(shè)計(jì)通則》要求。主入口設(shè)置前廳,收發(fā)室、接待室等設(shè)在主入口兩側(cè),進(jìn)入主入口后,左右可設(shè)置小辦公室、開(kāi)放式辦公區(qū)、會(huì)議室等。平面布置,要方便室內(nèi)人員流動(dòng);同時(shí)避免工作之間的相互干擾。使用功能要得到大發(fā)揮。生產(chǎn)車(chē)間位于廠房辦公區(qū)北側(cè),平面布局符合生產(chǎn)工藝的要求。
　　整體平面布局滿(mǎn)足工業(yè)、民用建筑交通組織及安全疏散要求。
　　目前,工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中,特別市外資企業(yè),辦公區(qū)分布采用套間式組合,沒(méi)有走廊。這樣布置多數(shù)不符合消防疏散要求。遇到此類(lèi)問(wèn)題,要與業(yè)主溝通,增加走廊或調(diào)整室內(nèi)平面,使其任意點(diǎn)滿(mǎn)足消防安全疏散距離。
　　4、構(gòu)造處理及外墻門(mén)窗處理
　　在改造中不得動(dòng)用原廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施,因此在車(chē)間改造中要盡量采用原有門(mén)窗,減少墻面開(kāi)洞。
　　構(gòu)造主要指辦公區(qū)結(jié)構(gòu)選型和內(nèi)墻處理。結(jié)構(gòu)采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內(nèi)墻采用100mm厚石膏板輕質(zhì)墻。這樣,在廠房?jī)?nèi)施工時(shí)操作靈活,安裝方便;對(duì)于有防火、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。