建湖縣房屋沉降觀測服務(wù)中心

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建湖縣房屋沉降觀測，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學(xué)校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴(kuò)建及改變使用用途的鑒定、災(zāi)后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設(shè)工程實(shí)驗(yàn)室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財(cái)務(wù)部，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及化管理。。

檢測知識(shí)分享：

特種構(gòu)筑物的檢測鑒定
主要指為查明既有特殊構(gòu)筑物在使用過程中的安全性、可靠性，或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭議，或在使用過程中發(fā)生結(jié)構(gòu)老化、損傷等而進(jìn)行的特種建筑工程專項(xiàng)檢測鑒定，包括煙囪貯倉、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。

廠房樓板承載力檢測的依據(jù)：
【1】《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DGJ08-79-2008);
【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T);
【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB);
【4】《工程測量規(guī)范》(GB);
【5】《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ/T8-2007);
【6】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB);
【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);
【8】工程設(shè)計(jì)、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);
【9】業(yè)主提供的圖紙等資料。

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房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)
(1)判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫;
(2)判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì);
(3)查明裂縫的深度、長度、寬度;
(4)判明裂縫的未來發(fā)展趨勢;
(5)判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形。

承接建湖縣本地區(qū)房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危房鑒定、客戶驗(yàn)廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，同時(shí)還承接廣東省各大地區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括虎丘、寶應(yīng)、賈汪區(qū)、南通市、廣陵、建鄴、東臺(tái)市、興化市、奉賢區(qū)、金湖縣、高淳區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、梁溪區(qū)、如皋、新沂市、惠山、洪澤區(qū)、泰興市、梁溪區(qū)、鹽都區(qū)、句容、高港、溧陽市、秦淮區(qū)、海安、常熟市等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

房屋抗震非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
1、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;
2、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

鑒定檢測的抽樣

一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，實(shí)用鑒定法，概率鑒定法?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》可歸入傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，針對結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋;目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它們總體上是實(shí)用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實(shí)施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數(shù)量的局限?！督ㄖY(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T在一定程度上體現(xiàn)了概率鑒定法實(shí)施的路徑，參見標(biāo)準(zhǔn)第3.3.11條：建筑結(jié)構(gòu)檢測的抽樣方案，可根據(jù)檢測項(xiàng)目的特點(diǎn)按下列原則選擇：

(1)外部缺陷的檢測，宜選用全數(shù)檢測方案;

(2)幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計(jì)數(shù)抽樣方案;

(3)結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應(yīng)選擇對結(jié)構(gòu)安全影響大的部位進(jìn)行抽樣;

(4)構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實(shí)荷檢驗(yàn)，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差構(gòu)件或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件中有代表性的構(gòu)件;

(5)按檢測批檢測的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行隨機(jī)抽樣，且zui小樣本容量宜符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.3.13條的規(guī)定;

(6)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300或相應(yīng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案;

2.3檢測項(xiàng)目與范圍。

檢測項(xiàng)目和檢測范圍按有關(guān)規(guī)定應(yīng)抽檢30%構(gòu)件，但實(shí)際操作過程中，往往被委托方指定。一個(gè)工程項(xiàng)目的檢測通常包含許多相關(guān)子項(xiàng)目的檢測，委托方指定的有關(guān)項(xiàng)目的評定并不能zui終保證構(gòu)件(或結(jié)構(gòu))的安全性，因?yàn)槲蟹綄z測項(xiàng)目和檢測范圍的指定常帶有人為因素的影響。

由于檢測工作本身也是市場經(jīng)濟(jì)，檢測費(fèi)用是和檢測項(xiàng)目相關(guān)的，檢測項(xiàng)目越多，相應(yīng)的費(fèi)用也越高，為此委托方在委托任務(wù)時(shí)，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作，從而可能會(huì)導(dǎo)致三種情況出現(xiàn)：

a檢測內(nèi)容無法完全解決委托方所需解決的問題，從兒導(dǎo)致事故的原因不在檢測范圍內(nèi)，或者檢測項(xiàng)目不全，檢測范圍不能含蓋導(dǎo)致問題的所有原因。

b檢測范圍內(nèi)的有關(guān)檢測項(xiàng)目可滿足設(shè)計(jì)和國家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測范圍以外的相關(guān)檢測項(xiàng)目不滿足設(shè)計(jì)和國家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導(dǎo)。

c檢測數(shù)據(jù)只反映被抽檢的構(gòu)件，無法對整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合評價(jià)。

當(dāng)出現(xiàn)上述三種情況后，鑒定檢測單位和鑒定人均會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

3 幾點(diǎn)建議

通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)建議：

3.1鑒定檢測人員應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行房屋安全性的鑒定工作。

3.2必須明確鑒定檢測人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實(shí)，不弄虛作假，不違背國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。

3.3提高鑒定檢測人員的自我保護(hù)能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的zui有效措施。

3.4增強(qiáng)鑒定檢測人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險(xiǎn)性等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的教育，就是對自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，zui后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

3.5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動(dòng)的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定檢測報(bào)告，zui終是站不住腳的?？茖W(xué)和事實(shí)那是擺在人們面前真實(shí)的客觀實(shí)在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

3.6有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會(huì)風(fēng)氣和法律環(huán)境。

4 結(jié)語

本文通過對房屋鑒定檢測工作中的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，探討房屋鑒定檢測工作中的新問題，其根本意圖在于警鐘常鳴，前事不忘，后事之師，讓鑒定檢測工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命財(cái)產(chǎn)的作用。

2023年11月27日新消息，據(jù)建湖縣房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露