連山縣廠房結構安全鑒定機構

房屋鑒定包含哪些內容：

一、介紹：

1、對房屋完損狀況的檢測;

2、根據(jù)委托方的申請，確定房屋的損壞程度;

3、根據(jù)委托方提供的材料進行現(xiàn)場勘測;

4、根據(jù)勘測結果及雙方約定，出具《房屋檢測評估報告》;

二、房產鑒定有哪些流程? 房產鑒定一般要經(jīng)歷以下五個步驟：

弟一步：接受委托。

第二步：受理登記。

第三步：實地查勘。

第四步：分析匯總。

第五步：提交書面報告。

三、房產鑒定的收費標準是多少? 收費項目與標準依據(jù)國家發(fā)改委、部《鑒定收費管理辦法》(發(fā)改價格〔2004〕1427號)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標準由各地物價部門核定并統(tǒng)一公示執(zhí)行。

四、《房地產估價規(guī)范》中關于"房地產價格評估程序"的內容是什么? 房地產價格評估的程序包括下列四個方面：

1、估價對象的選定;

2、搜集有關資料;

3、估算;

4、撰寫房地產估價報告書等文書;

五、房地產估價師執(zhí)業(yè)準則的主要內容是什么?

(一)職業(yè)道德準則:

1.堅持、客觀、公正的原則;

2.遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定;

3.保持職業(yè)懷疑態(tài)度;

4.保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私;

5.不得損害社會公共利益和他人的合法權益;

(二)工作要求:

1.熟悉與估價業(yè)務相關的各項政策法規(guī)和規(guī)章制度;

2.掌握房地產知識和房地產市場運行規(guī)律;

3.具有豐富的房地產經(jīng)驗或經(jīng)系統(tǒng)訓練;

影響磚混結構建筑使用壽命的因素

1、結構設計。

建設施工時嚴格按照有關設計規(guī)范、抗震設計規(guī)范進行設計的房屋建筑，其結構耐久、抗震、使用安全都可以。

2、施工質量。

施工質量是施工過程中關系到建筑安全、使用壽命的關鍵。同時也要對水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強度及等級進行檢測，判斷是否符合建筑設計要求，是否符合施工標準，是否嚴格驗收。

3、合理使用，及時維護。

按設計用途，規(guī)范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結構，對損壞的結構能及時維修，同時避免其長時間受潮、水泡、火燒，降低結構老化的速度。

磚混結構如何檢測

因為磚混結構大多缺少設計圖紙，在進行房屋安全鑒定之前，需對建筑物基本情況進行實地勘察，要注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構件，仔細詢問及觀察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結構的離散性較大，進行材料力學性能檢測時，一般可按房屋的層劃分檢測單元。

房屋居住久了，經(jīng)年累月漸漸引發(fā)一些質量問題就需要修繕。才那么對于這些已有質量問題的房屋在修繕施工前，還需進行房屋鑒定，這樣做也是為了制定出更為經(jīng)濟性和適用性的修繕加固方法。接下來就為大家介紹進行施工前房屋鑒定必要性都有哪些方面，一起看看吧。

1、了解施工前房屋現(xiàn)狀

只要房屋的居住時間一長，房屋都是比較容易產生一些質量問題的，對于出現(xiàn)的質量問題大家都會及時去解決。為了避免盲目性地修繕，在施工前大多數(shù)都會進行房屋鑒定，先對房屋現(xiàn)狀有一個基本的了解，也能知道具體的質量問題。

2、一對一采取合適措施

房屋有質量問題，在沒有進行房屋質量鑒定的情況下，僅是憑借我們肉眼觀察到的房屋質量問題，是很難看出房子質量問題所在。事實上，想要對房屋當前現(xiàn)狀有更為且清晰地了解，對房屋鑒定是前提。

3、提出蕞優(yōu)方案

現(xiàn)在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時間增加，常見的質量問題都會漸漸顯現(xiàn)出來。而通過進行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問題，也能制定出適用性，針對性較強的修繕方案。所以，在解決房屋質量問題施工前進行房屋鑒定，可以根據(jù)鑒定結果制定出針對性更強的修繕方案。

4、節(jié)省修繕成本

解決問題蕞好的辦法就是要學會用針對性的辦法，房屋質量問題也是如此。房屋出現(xiàn)哪種問題，提出針對性的解決方法，不僅能夠成功解決建筑物的問題，也能夠節(jié)省修繕成本支出，避免不必要的施工費用。