連山縣房屋加層改造安全檢測(cè)鑒定公司

在建筑加固對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建前，要注意什么?

1、需注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變

2、需注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面

3、需注意改擴(kuò)建多外觀(guān)的影響

4、需注意方案實(shí)施的可行性

5、需注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老房屋建筑采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后需要滿(mǎn)足現(xiàn)策規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)

其實(shí)，在涉及需要改造的房屋中，部分實(shí)際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙存在不相符合的情況，而且改造部分的結(jié)構(gòu)可能存在圖紙缺失，也給現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)工作帶來(lái)了一些困難。那么，對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測(cè)，有哪些方面需要注意的呢?

1、改造部分結(jié)構(gòu)狀況

任何檢測(cè)工作都需要有被檢測(cè)房屋的平面結(jié)構(gòu)布置圖等圖紙，結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸也可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)情況測(cè)量出來(lái)。需要重點(diǎn)要關(guān)注的是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況，可以通過(guò)破損檢測(cè)的相關(guān)檢測(cè)方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋進(jìn)行檢測(cè)，另外還需了解改造部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。

2、詳細(xì)分析實(shí)際結(jié)構(gòu)的安全性

私自進(jìn)行房屋改造往往是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算的，從程序上來(lái)說(shuō)也是違規(guī)的。所以在房屋進(jìn)行改造前，對(duì)于實(shí)際的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并詳細(xì)地計(jì)算分析是很有必要的。這樣可以更好地去了解到實(shí)際的結(jié)構(gòu)定性，出來(lái)的報(bào)告也是更加有說(shuō)服力。

3、確保改造符合抗震要求

一般房屋建筑的建成都是有做過(guò)相關(guān)的抗震設(shè)計(jì)，符合建設(shè)時(shí)期的抗震規(guī)范要求的。新規(guī)范也即將要求，對(duì)于需要進(jìn)行改造，加層等涉及改變房屋原有結(jié)構(gòu)的，除了安全性鑒定外，還需進(jìn)行房屋抗震性能鑒定?？梢栽趫?bào)告中明確地指出目前的計(jì)算分析是沒(méi)有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、明確計(jì)算的依據(jù)

業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往都是與實(shí)際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)該在報(bào)告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)進(jìn)行相關(guān)復(fù)核的。

5、檢測(cè)結(jié)論需雙方意見(jiàn)一致

及時(shí)告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測(cè)單位的相關(guān)的底線(xiàn)和避免承擔(dān)沒(méi)有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測(cè)結(jié)論。

6、出具報(bào)告要科學(xué)公正

經(jīng)過(guò)檢測(cè)出具的報(bào)告，一旦上報(bào)審核通過(guò)就必須履行報(bào)告中的包含義務(wù)和責(zé)任。所以在編寫(xiě)報(bào)告，要考慮上述的內(nèi)容，這樣報(bào)告就顯得比較豐富，有理有據(jù)有相關(guān)的結(jié)論，也避免了我們承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的后還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附加上去，這樣就十分有效地避免了報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況了。

這種情況下進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定，需要使用儀器設(shè)備對(duì)周邊范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行包括外觀(guān)內(nèi)部、物理性能與化學(xué)性能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)跡象、安全隱患等問(wèn)題。其次，對(duì)進(jìn)行改建房屋的抗震能力進(jìn)行檢測(cè)，畢竟原有的房屋結(jié)構(gòu)不一定能承受得住改建后的房屋使用需求。

凡是需要進(jìn)行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測(cè)、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測(cè)。通過(guò)數(shù)據(jù)分析、對(duì)建筑物進(jìn)行一個(gè)整體的安全評(píng)估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。