新設(shè)立全國范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易中心牌照需要多少錢

產(chǎn)權(quán)交易平臺概述

一、組織機構(gòu)和部門設(shè)置

(1)產(chǎn)權(quán)交易平臺組織機構(gòu):

(2)產(chǎn)權(quán)交易平臺部門設(shè)置:

以北京產(chǎn)權(quán)交易所為例:

二、產(chǎn)權(quán)交易流程和交易規(guī)則

(1)產(chǎn)權(quán)交易的概念

產(chǎn)權(quán)交易是指在市場經(jīng)濟中經(jīng)濟主體之間發(fā)生的財產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的有償轉(zhuǎn)讓行為，是財產(chǎn)所有者以產(chǎn)權(quán)為商品而進行的一種市場經(jīng)營活動。

《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》第5條規(guī)定:“企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采用拍賣、招投標、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國家法律行政法規(guī)規(guī)定的其他方式進行。”可見，比較典型的產(chǎn)權(quán)交易方式有三種，分別是協(xié)議、拍賣和招標。

(2)產(chǎn)權(quán)交易前期準備工作

1.產(chǎn)權(quán)界定

產(chǎn)權(quán)界定是產(chǎn)權(quán)交易前的第 一項準備工作，轉(zhuǎn)讓的國有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬應(yīng)當清晰，權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的國有產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！秶匈Y產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定和產(chǎn)權(quán)糾紛處理暫行辦法》第四條規(guī)定:產(chǎn)權(quán)界定應(yīng)遵循“誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)”的原則進行，在界定過程中，既要維護國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營使用者的合法權(quán)益，又不得侵犯其他財產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。

2.國有產(chǎn)權(quán)交易審批

《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》規(guī)定:國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)根據(jù)授權(quán)依法履行出資人職責，依法對企業(yè)國有資產(chǎn)進行監(jiān)督管理。經(jīng)界定產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰的國有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)先向縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行報批手續(xù)。

3.資產(chǎn)評估

國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)批準后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定開展清產(chǎn)核資和審計工作，在清產(chǎn)核資和審計的基礎(chǔ)上，并委托具有

相應(yīng)資 質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估結(jié)束后，應(yīng)將評估結(jié)果報縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)進行核準或備案。

(3)產(chǎn)權(quán)交易進場交易流程

根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，國有產(chǎn)權(quán)交易須堅持進場交易原則，禁止場處交易或私下交易，各部門要嚴格規(guī)范國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，加強對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全過程管理，防止國有資產(chǎn)流失。國有產(chǎn)權(quán)進場交易主要包括以下七個環(huán)節(jié):

1.產(chǎn)權(quán)交易委托

產(chǎn)權(quán)出讓方按規(guī)定向中心申請，并辦理有關(guān)委托手續(xù)，簽訂《產(chǎn)權(quán)交易委托合同》?！懂a(chǎn)權(quán)交易委托合同》包括以下內(nèi)容:

轉(zhuǎn)讓標的，委托事項和權(quán)限，委托期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)，費用及支付方式，違約責任和糾紛解決方式。

2.申請與受理、審核

出讓方申請產(chǎn)權(quán)交易，應(yīng)當向中心提交下列材料，并保證其真實、完整:《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》、出讓方的資格證明或者其他有效證明、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的證明文件、準予產(chǎn)權(quán)出讓的有關(guān)文件和證明、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的《評估報告書》、有關(guān)國有資產(chǎn)評估核準文件或評估備案表、出讓標的情況的說明、《產(chǎn)權(quán)交易委托合同》、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件

受讓方申請產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)當提交下列材料:購買產(chǎn)權(quán)的申請書、受讓方的主體資格證明、受讓方的資信證明、符合轉(zhuǎn)讓方提出受讓條件的證明材料、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)要求提供的其他材料及保證條件。

產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓申請進行登記，并對申請文件進行合規(guī)性審查，審查通過的，方可受理。

3.公告產(chǎn)權(quán)交易中心應(yīng)當將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告刊登在省級以上公開發(fā)行的經(jīng)濟或者金融類報刊和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的網(wǎng)站上，公開披露有關(guān)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告期為20個工作日。

公告應(yīng)當載明下列事項:委托人(除委托人要求保密的以外)、轉(zhuǎn)讓標的的基本情況、標的物展示的時間地點、標的物咨詢的時間地點、資產(chǎn)處置的時間地點、競買人的資格和條件及保證金的金額及交付方式、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、其他應(yīng)告知競買人的事項。

4.交易

在公告期限內(nèi)，若有兩家或兩家以上符合資格的受讓方提出受讓申請的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當與中心協(xié)商，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的具體情況采取拍賣或者招投標方式組織實施產(chǎn)權(quán)交易。若兩次公告仍僅有一家受讓方提出受讓申請，經(jīng)同級財政部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準，中心可組織受讓方與出讓方進行洽談，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式交易，重大協(xié)議轉(zhuǎn)讓項目報政府批準。具體操作如下:

A.拍賣方式

中心主要負責選定拍賣機構(gòu)，由拍賣機構(gòu)召開拍賣會進行交易。主要業(yè)務(wù)程序是:

①選定拍賣機構(gòu)。出讓方同意中心以拍賣方式組織交易的，中心可以指定具有合法拍賣資格和信譽良好的拍賣機構(gòu)作為拍賣人。

②出讓方辦理委托拍賣手續(xù)。中心選定拍賣機構(gòu)，通知出讓方到中心辦理委托拍賣手續(xù)，中心負責接收和核實產(chǎn)權(quán)出讓的有關(guān)材料，并與拍賣機構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

③組織拍賣會交易。受指定的拍賣機構(gòu)具體負責組織在交易中心召開拍賣會。轉(zhuǎn)讓標的經(jīng)拍賣會拍賣成交后，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。拍賣人將該拍賣資料交中心1份存檔。

④簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。拍賣成交確認后，交易雙方應(yīng)憑拍賣成交確認書到中心簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

招標方式

B.招標方式

中心參照《中華人民共和國招投標法》的有關(guān)規(guī)定負責組織招標或委托專門的招標機構(gòu)組織招標，通過在交易中心招標、投標、開標、評標、定標，確定中標人，簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

C.協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式

采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，中心提供場地，召集出讓方和購買方見面洽談，指導(dǎo)交易雙方就交易合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)調(diào)雙方達成一致意見。產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)實際情況確定產(chǎn)權(quán)交易方式后在中心公開處置，并請各級監(jiān)察部門進場對交易項目進行監(jiān)督。

D.成交簽約

國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓底價或標底應(yīng)以核準或備案后的評估結(jié)果為參考依據(jù)，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，當交易價格低于評估結(jié)果的90%時，應(yīng)當暫停交易，在獲得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準機構(gòu)同意后方可繼續(xù)進行。

轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)當簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。產(chǎn)權(quán)交易合同主要包括下列內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱住所以及法定代表人、轉(zhuǎn)讓價格的支付方式和支付期限、有關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理事項、產(chǎn)權(quán)交割事項、有關(guān)職工安置的事項、違約責任、合同爭議解決方式、簽約日期、需要約定的其他事項。

產(chǎn)權(quán)交易合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字、蓋章，受讓方按照產(chǎn)權(quán)交易合同約定將產(chǎn)權(quán)交易價款及傭金劃轉(zhuǎn)到我中心指定賬戶后，由中心審核并出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。交易雙方憑交易憑證，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。買受人的保證金可轉(zhuǎn)作部分價款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人，但是如果競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價款時，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金。

5.結(jié)算交割

國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部價款，受讓方應(yīng)當按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定支付。轉(zhuǎn)讓價款原則上應(yīng)當一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付;其余款項應(yīng)當提供合法的擔保，并應(yīng)當按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過1年。6.變更登記產(chǎn)權(quán)交易完成后，交易雙方應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，涉及企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變更的，市和區(qū)、縣各有關(guān)部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證并依照相關(guān)規(guī)定，為交易雙方辦理有關(guān)變更手續(xù)。

(4)產(chǎn)權(quán)交易后續(xù)工作

產(chǎn)權(quán)交易結(jié)束后，交易結(jié)果公示期一般不少于5日，并將產(chǎn)權(quán)交易合同、產(chǎn)權(quán)交易憑證等相關(guān)結(jié)果向國有資產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)備案。

三、產(chǎn)權(quán)交易平臺盈利模式

四、新三板與產(chǎn)權(quán)交易所的比較