陽春市房屋改造檢測鑒定有限公司

如今大多數人為更好地滿足個人的使用需求，往往會選擇對房屋進行加層、擴建等較大范圍改變房屋結構體系使用功能的改造工作，必然會招致原有的構造構件的受力性能的改動。在這里提醒，任何改變房屋結構的行為都會造成房屋損傷。為確保房屋改造的安全，建議在房屋改造前后進行房屋改造安全鑒定，確定是否滿足改造需求，在不造成房屋較大影響的情況下對房屋進行改造。

房屋安全檢測機構在對改造房屋進行安全檢測鑒定時，根據房屋當前情況都會選擇符合改造房屋的檢測項目。對于其中涉及到的檢測項目，這里為大家介紹以下幾項必檢項目：

1、房屋安全性檢測鑒定

此項檢測是對房屋的整體安全狀況進行檢查，涉及到材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。對于任何房屋建筑而言，除了施工質量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，還需要考慮在房屋使用過程中，其結構老化程度是否符合房屋使用安全的要求。

2、房屋使用性能安全檢測鑒定

進行裝修、整改、加固完畢后的改造房屋，其中的圖紙、結構構件等都會涉及到變化，對于這些變化需要進行統一的檢測鑒定才能更好地為以后管理房屋安全提供依據。房屋使用性能安全鑒定檢測，其檢測內容是復核圖紙和房屋整體功能是否有變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。

3、房屋改造結構安全檢測鑒定

房屋改造結構安全鑒定檢測重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。

4、房屋抗震性能檢測鑒定

房屋改造工作都會涉及到對房屋原結構體系和構造進行改變，在進行改造工作的前后，都需要對改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。