房屋檢測-房屋改造安全檢測鑒定流程

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發(fā)生的現(xiàn)狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關部門切實地做好工程施工中房屋安全性的鑒定。建筑結構檢測技術在房屋的安全性鑒定中起著重要的作用。房屋安全性鑒定、結構檢測、作用結構檢測是評價建筑物質量和安全性的重要依據(jù)，也是工程管理部門和監(jiān)測部門對建筑物質量進行控制的重要手段。要充分發(fā)展結構檢測技術，使得結構檢測在房屋安全性檢測中發(fā)揮應有的作用，就必須對結構檢測的應用技術和應用前景進行充分的了解。

一、結構檢測在房屋安全性鑒定中的作用某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。房屋結構檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進行房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作正確的評價。一、通過什么來評定危房成立的事實：1、房屋結構發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象;　2、受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米;4、木結構房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴重扭曲，或木質構件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等;5、由機構認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門出具《房屋安全書》和《危險房屋通知書》。二、出現(xiàn)什么情況認定為危房？出現(xiàn)預制板斷裂，墻體多處出現(xiàn)大于2毫米裂縫，地基下沉。屋面也出現(xiàn)裂縫屬于危房。危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。1 、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房: a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋?！? 、危房以幢為單位,以建筑面積平方米為計量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù); b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。3 、危房應以地基基礎、結構構件的危險為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。4、 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。 a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險; b.若構件的危險是相關的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。5、 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。 a.結構老化的程度; b.周圍環(huán)境的影響; c.設計安全度的取值; d.有損結構的人為因素; e.危險的發(fā)展趨勢。