張江辦公-海豚灣（AI未來街區）張江科學城核心中區 沿河商業辦公獨棟 租售服務中心

張江·海豚灣作為區域內高品質的商業獨棟。項目擬打造和商務活動聯系緊密、功能更加豐富的商業配套，形成更加多元、開放的城市商業活動區。項目分兩期開發，一期已經滿租，二期規劃建造17棟高品質獨棟，主力面積約2000㎡左右，每棟設計100-300平米不等的獨立私家庭院、露臺陽臺、下沉庭院、屋頂花園等空間，得房率超過80%。

三街區和四街區還設有大型中央廣場，為客戶休閑、活動提供了更多的公共空間。獨棟外墻采用石材和玻璃幕墻結合，整體戶型方正，標準層約400-500㎡，大開間，無柱通透，360°觀景大平層。

張江·海豚灣作為張江人工智能島的補充，在打造街區特有風格的將更加注重AI的展示和體驗，注重構建“AI商業和應用體驗”的AI主題體驗街區，打造上海人工智能商業應用場景**，助力張江科學城人工智能產業形成研發、展示、應用的一體化格局，促進張江人工智能產業生態圈的升級。

張江·海豚灣總建筑面積近6.5萬平方米，是集高端商務餐飲、文化教育、品牌酒店、幼兒教育培訓、咖啡休閑、金融服務等功能于一體的綜合商業街區。致力于提升都市精英的生活品質，提供愉悅、美好的商業生活體驗，將成為都市精英聚集地。

張江·海豚灣傲居張江中區核心，處于張江研創園、眾創園、投創園、文創園和科創園五大產業園區環抱之中，張江城市副中心雙子塔大樓佇立在側。項目還有智慧河、未來公園、科學會堂等**配套資源。張江·海豚灣為張江城市副中心增添異彩，CBD未來可期。

張江·海豚灣（AI未來街區）
項目地址	上海市浦東張江科學城海科路777弄/929弄/999弄1199弄
建筑面積	A/B/C約50000平方米/D區約10000平
獨棟數量	A區1棟、B/C/D區17棟
獨棟面積	1800平、2000平、2200平、2500平
獨棟層數	地上三層、地下一層
得房率	約80%
綠化率	約35%
獨棟層高	地上1~3層4.5米；地下1層5.8米
裝修狀況	毛坯交付
燃氣	每棟預留
產權年限	40年
用地性質	商業、辦公
出售價格	7-8萬/平（總價約1.6億~2億/棟股權交易）
租賃價格	7元/平/天
物業費用	19.6元/平/月
停車費用	450元/月