恩平市危房鑒定中心

危房結構改造檢測鑒定流程

一、危險房屋鑒定報告宜包括下列內容：

1 房屋的建筑、結構概況，以及使用歷史、維修情況等；

2 鑒定目的、內容、范圍、依據及日期；

3 調查、檢測、分析過程及結果；

4 評定等級或評定結果；

5 鑒定及建議；

6 相關附件。

二、鑒定報告中，應對危險構件的數量、位置、在結構體系中的作用以及現狀作出詳細說明，必要時可通過圖表來進行說明。

三、在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結合周邊環境、經濟條件等各類因素綜合考慮。

四、對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1 減少結構使用荷載；

2 加固或更換危險構件；

3 架設臨時支撐；

4 觀察使用或停止使用；

5 拆除部分或全部結構。

五、對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：

1 觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

2 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3 停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

5 按相關規定處理：適用于有特殊規定的房屋。

危房安全性檢測鑒定處理意見：

一、整幢危房

1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

二、局部危房

1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

三、危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。4危房及危險點處理

四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

五、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

六、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

七、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全