湖北省房屋加建檢測報告怎么出具

湖北省房屋加建檢測報告怎么出具

湖北省房屋加建檢測*新聞中心

房屋加層需要滿足哪些條件：

申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術要求：

1、房屋加層設計必須由具備相應資質(zhì)的設計單位承擔，并應符合《上海市城市建設規(guī)劃管理條例》和有關技術規(guī)定，以及本市房屋結構抗震加固的有關規(guī)定。

2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進行技術鑒定，并提交書面鑒定報告。

3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求市政公用管理部門的意見，保證地區(qū)公用設施的正常運行，并承擔增容改建的費用。

4、房屋加層或拼建的設計必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應與原房屋保持一致。

5、申請房屋加層或拼建，應附設計方案，結構鑒定報告及公用設施可行性報告，按市和區(qū)、縣的“分權明責”規(guī)定，報送房管和規(guī)劃管理部門審批，并核發(fā)加層建設工程規(guī)劃許可證后，方可施工。

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應資質(zhì)的施工單位承擔，并嚴格按照批準的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負責監(jiān)督。

7、房屋加層或拼建施工應采取相應保護措施，保障原房屋使用

單位、居民的正常使用和合法權益，使原有居民的居住條件得到適當改善，并事先做好居民工作。

原材料及結構檢測是利用儀器設備對結構物或試驗對象，以各種試驗技術為手段，在施加各種作用（荷載，機械擾動、模擬地震風力、溫度、變形等）的工況下，通過量測和試驗對象工作性能有關的各種參數(shù)（應變、變形、振幅、頻率等）和試驗對象的實際破壞形態(tài)，來評定試驗對象的剛度、抗裂度、裂縫狀態(tài)、強度、承載力、穩(wěn)定和耗能能力等，確保工程材料的安全性能。目前用于土木工程建設的材料很多，但是*主要的還是混凝土及鋼材，其他的都是輔助性材料，用來提高混凝土或鋼材的強度，以適應不同的工程質(zhì)量需求。

（一）混凝土結構檢測

混凝土，簡稱為“砼”，是由膠凝材料將骨料膠結成整體的工程復合材料的統(tǒng)稱。通常講的混凝土是指用水泥作膠凝材料，砂、石作骨料；與水（可含外加劑和摻合料）按一定比例配合，經(jīng)攪拌而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，是目前土木工程中應用*廣的材料：

混凝土在土木工程中的應用可以追溯到古老的年代，其所用的膠凝材料主要為黏土、石灰、石膏、火山灰等。自19世紀20年代出現(xiàn)了波特蘭水泥后，由多種材料配制成的混凝土具有工程所需要的強度和耐久性，而且原料易得，造價較低，特別是能耗較低，因而用途極為廣泛。60年代以來，混凝土中廣泛應用減水劑，出現(xiàn)了高效減水劑和相應的流態(tài)混凝土；高分子材料逐漸進入混凝土材料領域，出現(xiàn)了聚合物混凝土；隨著土木工程使用要求的提高，多種纖維被用于分散配筋的纖維混凝土。

由于混凝土是水泥、石灰、石膏等無機膠凝材料與水拌和使混凝土拌合物具有可塑性通過化學和物理化學作用凝結硬化而產(chǎn)生強度。混凝土拌和用水中過量的酸、堿、鹽和有機物都會對混凝土產(chǎn)生有害的影響，而且集料在起到填充作用的同時，對混凝土的容重、強度變形等性質(zhì)有重要影響。為改善混凝土的某些性質(zhì)，常在混凝土中加入外加劑，為改善混凝土拌合物的和易性或硬化后混凝土的性能，節(jié)約水泥，在混凝土攪拌時也可摻入磨細的礦物材料——摻合料。

因此，混凝土中水、外加劑、集料及摻合料等性質(zhì)和數(shù)量，影響混凝土的強度、變形、水化熱、抗?jié)B性和顏色等。如果混凝土的一些物理、化學及力學性質(zhì)達不到土木工程設計要求，就會存在工程質(zhì)量安全隱患，在使用之前，必須進行檢測。

幾種新型的房屋加層改造技術

結構的加層基本可以歸結為二大類方式:直接加層法和外套結構加層法。直接加層法適用于在原承重結構和基礎的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經(jīng)濟性較好、工期較短,應予以優(yōu)先考慮。但是,直接加層往往因原結構的承重結構或地基基礎難以承受過大的加層荷載,而大規(guī)模地加固原結構,不僅費時費力而且很不經(jīng)濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結構的建筑布局受制于原結構,或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結構加層法是直接加層法不可行情況下一的選擇。外套結構加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結構影響較小,而且增加的結構平面布置靈活,因而應用較廣。但是,分離式大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結構,柔性底層容易形成抗震薄弱環(huán)節(jié)。整體式避免了分離式出現(xiàn)的“高腿柱”現(xiàn)象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側剛度。但加層后,新舊結構之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料的實證,無法驗證新舊結構的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經(jīng)濟,所以,出現(xiàn)了從“抵抗”地震作用轉到“避開”的思想。相對于上述傳統(tǒng)方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現(xiàn)代結構控制技術應用于舊建筑的加層改造,是一個新的發(fā)展方向,走抗震與減震相結合的道路,是發(fā)展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。