西安市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

       公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的建筑工程檢測(cè)、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測(cè)、房屋裂縫檢測(cè)、房屋災(zāi)后檢測(cè)、危房評(píng)估安全檢測(cè)、廠房承重檢測(cè)、廠房驗(yàn)收檢測(cè)、廠房加固設(shè)計(jì)施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測(cè)、廣告牌安全檢測(cè)、酒店賓館檢測(cè)等類型的檢測(cè)。本公司資質(zhì)證書齊全，出具鑒定報(bào)告。辦理各類安全檢測(cè)服務(wù)多少錢，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是同行業(yè)低價(jià)格，快速出具報(bào)告。

檢測(cè)鑒定內(nèi)容一般包括：

1、調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護(hù)狀況，找出對(duì)抗震不利的因素和相關(guān)的非抗震缺陷。

2、蕪湖房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)指出調(diào)查分析結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構(gòu)造措施情況。

3、調(diào)查復(fù)核建筑物原有荷載和作用，檢測(cè)建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環(huán)境對(duì)主要構(gòu)件（包括砌體）腐蝕情況。

4、實(shí)測(cè)建筑各砌體墻、構(gòu)造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)；各混凝土承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、樓板、樓梯構(gòu)件）的截面、配筋和混凝土的強(qiáng)度等級(jí)；混凝土構(gòu)件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構(gòu)造層厚度等

5、對(duì)地基及基礎(chǔ)的現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)。

6、蕪湖房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)指出根據(jù)建筑改造方案，結(jié)合建筑物現(xiàn)狀作抗震分析，并對(duì)建筑物的整體抗震性能作出綜合評(píng)價(jià)。

7、根據(jù)對(duì)建筑物做出的綜合抗震性能評(píng)價(jià)，提供指導(dǎo)加固設(shè)計(jì)的結(jié)論建議。

8、其他未說明項(xiàng)目按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　    房屋收房質(zhì)量檢測(cè)也就是說一房一驗(yàn)，它是指，住宅工程在竣工驗(yàn)收前，根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗(yàn)收導(dǎo)則，和現(xiàn)有的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅工程當(dāng)中的每套房屋進(jìn)行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面，進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收，而這就是它所謂的概念。其實(shí)也可以把它稱為套內(nèi)檢測(cè)。

　　然后再?gòu)乃臋z測(cè)項(xiàng)目來說，要想把一房一驗(yàn)工作做好，以及保證驗(yàn)收合理規(guī)范，一定要盡可能的完善它的檢測(cè)項(xiàng)目，就目前常檢測(cè)的項(xiàng)目來看，包括以下這些：建筑尺寸、建筑門窗；然后還有排水和燃?xì)?，關(guān)于排水和燃?xì)庖貏e注意燃?xì)?，因?yàn)檫@關(guān)系到用戶使用燃?xì)獾陌踩?，一般要設(shè)計(jì)在通風(fēng)的區(qū)域；接著還要檢測(cè)的項(xiàng)目有樓梯和護(hù)欄，主要是看它牢固不牢固，走樓梯的時(shí)候，腳步是否合適；另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，從而保證各個(gè)環(huán)節(jié)都沒有問題，比如地面沒有地板貼合不到位，室內(nèi)墻面不花。

　　接著再?gòu)臋z測(cè)的過程進(jìn)行講解，在進(jìn)行一房一檢的時(shí)候，一定要以實(shí)物測(cè)量為準(zhǔn)，然后再以觀感目測(cè)為輔。在進(jìn)行檢測(cè)的過程當(dāng)中，切忌把這兩種方式進(jìn)行主次的倒敘，因?yàn)檫@會(huì)影響到終的檢測(cè)結(jié)果，從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測(cè)的順暢與效率，挨家挨戶有規(guī)律的進(jìn)行檢測(cè)，并且每進(jìn)行一房的檢測(cè)，就要做好相應(yīng)的紀(jì)錄。

　　結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收呢？

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　　結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、;如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

　　1、是否有鋼筋外露;

　　2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

　　3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

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　　對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

　　(三)層高

　　住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

　　(四)地板樓板

　　這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

　　(五)墻體

　　墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。

　　(六)通風(fēng)采光

　　主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動(dòng)。

　　一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

　　7）房屋完損狀況檢測(cè)；

　　8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

　　9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

　　10）抗震性能評(píng)估；

　　11）出具鑒定報(bào)告。

        檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以蕪湖地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市南京房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。一般什么情況下進(jìn)行房屋沉降變形監(jiān)測(cè)呢？蕪湖房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)指出房屋周邊有工地像基坑開挖或新建地鐵時(shí)擔(dān)心對(duì)周邊房屋有影響，這時(shí)需通過專業(yè)的第三方檢測(cè)鑒定單位對(duì)基坑周邊房屋的沉降情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)?；蛘叻课菪陆ê煤螅捶课莸某两登闆r也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行監(jiān)測(cè)，如上海是軟土地質(zhì)，房屋在新建竣工后，因地質(zhì)問題需幾年時(shí)間進(jìn)行沉降，這時(shí)需通過檢測(cè)公司進(jìn)行監(jiān)測(cè)沉降情況。房屋沉降分為均勻沉降和不均勻沉降，當(dāng)房屋產(chǎn)生不均勻沉降時(shí)需及時(shí)請(qǐng)第三方房屋鑒定單位對(duì)房屋進(jìn)行整體的安全性檢測(cè)評(píng)估，分析房屋有無存在安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行加固，確保房屋的安全使用。

        本公司專業(yè)從事房屋安全檢測(cè)，業(yè)務(wù)范圍輻射全國(guó)，歡迎新老客戶前來咨詢！