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        長寧區 魚躍大廈 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

        品牌: 樂創房地產
        距離地鐵: 比較近
        面積: 各區大小都有
        單價: 面議
        發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
        所在地: 直轄市 上海
        有效期至: 長期有效
        發布時間: 2023-12-20 07:11
        最后更新: 2023-12-20 07:11
        瀏覽次數: 46
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        發布企業資料
        詳細說明
        浦東新區共計14個商圈:陸家嘴,八佰伴,張江高科,外高橋,世紀公園,上南地區,浦東外環,金橋,川沙,源深,塘橋,三林,竹園板塊,花木路。
        約有樓盤500棟。
        租金區間2元-25元之間。
        其中6元以上的樓盤150棟,整個浦東10條軌道,貫穿14個商圈。
        交利。

        實地注冊
        如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
        侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
        而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。

        辦公室租賃
        確定雙方的違約責任
        一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
        當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
        好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
        但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

        辦公室租賃
        老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
        對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
        明確寫字樓的區域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個板塊的區位功能有很大差異,租金價格也不同,這個在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
        寫字樓月租金預算,不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

        明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
        篩選的標準是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結合企業的性質來看的。
        比如金融公司一般會把老舊的樓排除,健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
        經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

        針對選出的房源,我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
        上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
        大廈周邊有商業街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
        大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費用的高低,空調的開放時間,辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

        辦公室租賃
        確定合同年限和遞增方式
        除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
        市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
        具體遞增僅供參考。

        辦公室租賃
        確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
        大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

        辦公室租賃
        本公司長期從事上海寫字樓租賃業務,精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個區的3000多個樓盤,豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
        您只需要一個,顧問給你精心滿意的服務。

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