通州——萬科大都匯濱江-售樓處營銷中心開發(fā)商

萬科大都會濱江

項(xiàng)目介紹

開發(fā)商：北京萬科匯通置業(yè)有限公司

銷售證號：京房售證字（2017）150號

建筑面積：117609平方米

占地面積：13620平方米

裝修情況：豪華精裝修

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：高端商務(wù)型公寓

? 產(chǎn)權(quán)年限：50年

總層高：42層

層區(qū)分布：

                  低層區(qū)：1-8層

                  中層區(qū)：9-29層

                  高層區(qū)：31-42層

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶，

                中層區(qū)8梯7戶，

                高層區(qū)8梯5戶。

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價區(qū)間：630—1950萬

水電暖：商水商電 有燃?xì)?nbsp;

冷暖：新風(fēng)系統(tǒng) 地暖（市政）中央空調(diào)

物業(yè)費(fèi)：8.96元（萬科自持金鑰匙物業(yè)）

交房時間：2022年3月

    拿地時間：2014年5月

綠化率：30%

車位比：1:0.7

容積率：2.0

首套二套均首付50% 剩余50%可做10年商業(yè)貸款（工行、交行、招行、建行、東亞）

通州的大運(yùn)河，是核心區(qū)的運(yùn)河水域。有著千年歷史的京杭大運(yùn)河，在通州核心區(qū)，與溫榆河、通惠河、運(yùn)潮減河、小中河交匯，是為五河交匯。早在北京東遷之前，通州區(qū)域規(guī)劃就將這五河交匯處定為區(qū)域核心。待到北京東遷確定后，五河交匯處依然是核心，相較通州核心區(qū)的定位，它升級為新北京的核心區(qū)，地位更重要，周邊規(guī)劃配套也更高端、更全面，即使對標(biāo)巴黎、東京、香港和上海這樣的國際大都市，也不怯場。五河交匯處：大運(yùn)河、通惠河、溫榆河、小中河、運(yùn)潮減河,一線河景住宅，百米之境，縱覽五河交匯景觀。

交通：我們先來看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一點(diǎn)是能夠帶動區(qū)域的發(fā)展速度。京通快速（通燕高速 和新華大街）、廣渠路延長線、朝陽北路與四環(huán)、五環(huán)、新華南北路形成棋盤式 交通路網(wǎng)，另外，結(jié)合城市副中心的功能定位，六環(huán)路在 2020 年前完成入地改造，未來將會實(shí)現(xiàn)雙向六車道的城市快速路；區(qū)域內(nèi)北關(guān)大道、東關(guān)大道、南北環(huán)環(huán)隧道也已經(jīng)動工，部分也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車再來看一下軌道交通方面，項(xiàng)目緊鄰 6 號線通州北關(guān)站，地鐵 R1(2019 年動工，2023 年通車)與 6 號線交匯 通州北關(guān)站，未來通過本區(qū)域地鐵 S6 號線，可實(shí)現(xiàn)去新機(jī)場和首都機(jī)場都在半個小時之內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)交通路網(wǎng)的立體化。更值得一提的是，為了真正打造國 際化示范商務(wù)區(qū)，在公共交通方面規(guī)劃了有軌電車配套（起點(diǎn)位于通州三塔，與會展中心結(jié)束，全長 10KM），目前規(guī)劃方案已經(jīng)完成，今年開始施工一路之隔的新光天地，距離項(xiàng)目100米，作為進(jìn)駐北京的第二個商業(yè)項(xiàng)目，更重要還是看中未來高端 的商務(wù)氛圍和消費(fèi)力，而本項(xiàng)目則盡享新光天地購物便捷性。

教育：中學(xué)：運(yùn)河中學(xué)、潞河中學(xué)、通州二中、三中、四中在建中學(xué)：中國人民大學(xué)通州校區(qū)、北京二中通州校區(qū)、北京五中通州校區(qū)、景山學(xué)校通州校區(qū)小學(xué)：運(yùn)河小學(xué)、中山街小學(xué)、后南倉小學(xué)、史家胡同小學(xué)、官園小學(xué)、人大附小通州校區(qū)（在建）幼兒園：教工幼兒園、新城東里幼兒園、東方幼兒園大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)、北京人文大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)通州分校,北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)院國際學(xué)校：樹人瑞貝學(xué)校，常春藤，金寶國際幼兒園，艾迪國際。劍橋中學(xué)國際學(xué)校，也是通州私立教育氛圍濃厚，無須煩惱教育問題。

商超：超市：家樂福、物美、華普、世紀(jì)聯(lián)華、京客隆、易初蓮花等 賣場：蘇寧、國美電器城商場：新光天地（在建）、萬達(dá)廣場、羅斯福商圈、貴友商廈、華聯(lián)商場、人民商場、國泰百貨、億美商城

醫(yī)療：通州區(qū)第二醫(yī)院、新華醫(yī)院、運(yùn)通醫(yī)院、潞河醫(yī)院、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，東直門中醫(yī)院，通州區(qū)中醫(yī)院，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京胸科醫(yī)院、通州區(qū)婦幼保健醫(yī)院。安貞醫(yī)院（在建）

??公園：運(yùn)河森林公園、運(yùn)河文化廣場、西海子公園、運(yùn)河奧體公園、運(yùn)河生態(tài)公園、月亮河高爾夫練習(xí)場等地，生態(tài)資源豐富，也是休閑娛樂的好去處。還有亞洲大地下綜合交通樞紐開工、城市綠心今年9月底開園、智慧綜合管廊上半年全部建成。

園區(qū)：為了打造享受生活的高品質(zhì)庭院，此次，設(shè)計師戶田芳樹秉承著“再現(xiàn)自然”“貼近自然”“描述自然”的景觀設(shè)計理念，以自然浸潤出發(fā)，將城市與濱河融于一體。一側(cè)攫取大地意向親近城市，一側(cè)盡顯自然親近河流，營造面朝繁華，坐攬水岸的雙重景致，通過儀式空間的引入喚起歸家的欣喜，將一座建筑打造的如其他生靈一般存在于自然之中時，激發(fā)我們的五官去捕捉、去聆聽、去發(fā)現(xiàn)、去記錄。

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萬科大都會濱江

戶型圖及樣板間介紹

【戶型圖】

【樣板間鑒賞】

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萬科大都會濱江

項(xiàng)目優(yōu)勢及項(xiàng)目賣點(diǎn)

【項(xiàng)目優(yōu)勢】

品質(zhì)：全北京唯一一個同時聘請三位國際設(shè)計師聯(lián)合打造！邀請意大利時尚跨界設(shè)計大師Mauro，以創(chuàng)新空間形式，打造無與倫比的前衛(wèi)藝術(shù)格調(diào)，津?qū)陨蛟旖ㄖ毡緡鴮毤壴O(shè)計師戶田芳樹，打造極具藝術(shù)感的園林景觀。并以健康、智慧、舒適、精工、定制五大系統(tǒng)，囊括189項(xiàng)匠心性能，從空氣凈味到舒適體感;從禮儀秩序到智能控制;從尊享加載到無限定制;室內(nèi)工藝到公共區(qū)域;從收納體系到適老關(guān)懷;科室內(nèi)精裝品牌多、品牌定制化要求高的項(xiàng)目。匯聚了幾十個關(guān)注每一處細(xì)節(jié)，定制非同凡響的未來生活。諸如內(nèi)部配置，20米無柱雨棚、“光隨人行、光隨車動”的智能燈光系統(tǒng)、漣漪狀的天花板、水滴狀的餐廳等等，無一不是全球杰出的設(shè)計。通過運(yùn)用簡約線條、簡單色彩，將高端進(jìn)口石材與天然木材巧妙結(jié)合，采用啞光、酸洗等匠著工藝保留材質(zhì)原本的紋理與肌理感，回歸自然本真。奢闊空間內(nèi)融入簡約、純粹、經(jīng)典的意式元素，詮釋當(dāng)代極簡主義的品質(zhì)生活。

未來：

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，未來城市副中心還將會新建公園 21 處，可謂是水城共融、藍(lán)綠交織、文 化傳承。隨著城市副中心加速建設(shè)，以及的搬遷尤其是大批量高、精、尖人 才的流入，“十三五”期間通州常駐人口將達(dá)到約 160 萬人，同時疏散 10 萬以上 低端產(chǎn)業(yè)相關(guān)人口，這些高端人群的入駐必然要求基礎(chǔ)配套方面全方位提升，副 中心確定以來原有通州的市容市貌、教育醫(yī)療等各個方面都在不斷的提升和改善！

具體分析：

商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界“新寵兒” 北京通州萬科大都會濱江脫穎而出

近年來，商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界的“新寵兒”，其一方面，有著較高的居住價值，另一方面，有著較高的回報率和投資價值，使商務(wù)公寓成為繼商鋪、寫字樓以及住宅限購后的又一投資熱點(diǎn)。

為什么商務(wù)公寓會成為投資新寵

自從多重限購政策出臺后，住宅產(chǎn)品開始回歸其原始的居住本質(zhì)，二套以后的住宅產(chǎn)品投資成本大幅度提高使得其投資回報空間非常有限，而不受雙限政策影響的公寓產(chǎn)品則顯露出其優(yōu)勢，自然就成了地產(chǎn)投資界的新寵。

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萬科大都會濱江

主力產(chǎn)品及競品大比拼

萬科大都會濱江VS萬科大都會NAVA

【主力產(chǎn)品】

總層高：42層

層區(qū)分布：

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶，

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價區(qū)間：630—1950萬

【萬科大都會NAVA】

118一居  800-1200萬

118兩居  1200-1800萬

200兩居  1400-2000萬

259兩居  1800-2500萬

268三居  3300-4000萬