公司在成立前應(yīng)先擇定其住所,在申請(qǐng)公司注冊(cè)登記時(shí),須向登記機(jī)關(guān)提交住所,以將要注冊(cè)的公司對(duì)該住所享有使用權(quán)。
公司地址是公司章程中的必要記載事項(xiàng)之一,假若未作記載,則有違公司存在的合法性,公司也不能成立。
經(jīng)登記的住所若日后變更而未作變更登記,公司不得以變更的住所對(duì)抗第三人,即公司地址一經(jīng)登記即產(chǎn)生了公信力。
公司注冊(cè)地址一般要求是寫字樓,也可是以下情況:
1、自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所明。
2、原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所,但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬的,可由區(qū)縣明確的部門出具產(chǎn)權(quán)。
3、使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)。
4、使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,由所在區(qū)縣或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬文件。
5、房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項(xiàng)目的,即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的,由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件作為住所明。
6、使用賓館、飯店(酒店)作為住所的,提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場(chǎng)所)明。
7、使用人防工程作為住所的,提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的文件的復(fù)印件。
8、使用各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的,由各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋明。
9、使用中、小的非教學(xué)用房作為住所的,由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
10、經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的,由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營的。
11、申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營的,按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報(bào)刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定,由市政管委出具住所。
12、在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶,住所由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具,并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
如何為公司選擇到合適的辦公地點(diǎn)
先要了解自身企業(yè)的類型,如辦公型聚集型企業(yè)的選擇多為寫字樓辦公和產(chǎn)業(yè)園辦公,而輕加工型和類似型企業(yè)的優(yōu)選肯定是產(chǎn)業(yè)園區(qū),寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的區(qū)別大致為以下幾點(diǎn)。
寫字樓:
1、交通好:寫字樓通常位于城市,寫字樓往往還處于、公交樞紐,交利。
2、形象佳:寫字樓直接的表達(dá)是在高度,開發(fā)商也會(huì)在外立面上下功夫:局部金屬鋁板的全玻璃幕墻、大理石外立面等。
3、比較好招聘員工:在城市的寫字樓,因?yàn)榫哂泻軓?qiáng)的便利性,對(duì)員工具有較大吸引力,企業(yè)招聘容易。
產(chǎn)業(yè)園:
1、園區(qū)企業(yè)類型豐富:不同于寫字樓客戶行業(yè)較為分散的情況,同一產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)行業(yè)較為集中,園區(qū)內(nèi)企業(yè)更容易實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源共享、獲得產(chǎn)業(yè)鏈資源,協(xié)同發(fā)展。
以前我們自己園區(qū)有一家做廣告牌設(shè)計(jì)制作的,我們幫他們對(duì)接園區(qū)內(nèi)部很多企業(yè)的廣告牌制作的業(yè)務(wù),他門給與的每塊廣告牌的單價(jià)平均比在園區(qū)外部找的公司低20元左右,而且制作迅速,沒有人員配送費(fèi)(因?yàn)樵趫@區(qū)內(nèi)部,直接派人去拿行了),基本上上午下單,下午可以拿牌了。
這種資源的雙贏是寫字樓很難具備的。
2、開放自由,環(huán)境優(yōu)美:產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般辦公環(huán)境更加開放自由,企業(yè)可根據(jù)自身特點(diǎn)定制的發(fā)揮空間更大。
并且園區(qū)內(nèi)較高,員工工作之余可以放松身心。
這些條件在市顯得非常稀缺了。
3、配套服務(wù)完善:產(chǎn)業(yè)園有運(yùn)營管理方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù),并且配套服務(wù)豐富,從工商注冊(cè)到法律咨詢、融資等,減輕了企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān),對(duì)于小型創(chuàng)業(yè)尤其如此。
4、優(yōu)惠政策豐富:國內(nèi)創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)火熱,對(duì)產(chǎn)業(yè)園加大重視與扶持力度。
另外,園區(qū)招商也經(jīng)常會(huì)有各種優(yōu)惠政策。
園區(qū)內(nèi)企業(yè)可能會(huì)得到財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持。
5、各類配套設(shè)施完善:一般產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各類人性化設(shè)備和辦公配套設(shè)設(shè)備都會(huì)有,如:公用會(huì)議室,免費(fèi)健身房,咖啡吧,書吧,多功能會(huì)議室,接待廳等。
辦公地址選擇要點(diǎn)
1、選個(gè)當(dāng)運(yùn)旺地
當(dāng)運(yùn)旺地的選擇簡(jiǎn)單的方法,是在租賃或購置舊房子作為開店或經(jīng)營商業(yè)用途時(shí),先打探、了解該房舍以前是做哪一種行業(yè)及經(jīng)營狀況如何等作為判斷參考。
一個(gè)當(dāng)旺興盛的房屋對(duì)經(jīng)營者會(huì)有積向上的影響力量,導(dǎo)引人們走向有利的經(jīng)營理念和做出正確的決策,會(huì)有助于企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展。
2、以前低后高為佳
選擇辦公室時(shí),這代表步步高升之意,千萬不要前高后低,否則是節(jié)節(jié)敗退了。
建筑物前有空地,則視野會(huì)開闊,市場(chǎng)才能順利拓展。
另外,左右建筑為對(duì)稱的,這樣有利于穩(wěn)定員工情緒,促進(jìn)良好溝通,彼此團(tuán)結(jié)合作,從而有利于事業(yè)的發(fā)展。
3、樓前不宜車流太雜
大樓門前如果有很多車道,則容易分散注意力,無形中像武裝了自己,日子一久容易讓人感到疲勞,工作效率自然會(huì)降低。
4、彎環(huán)內(nèi)側(cè)聚財(cái)氣
辦公樓前的馬路狀況是九曲之地、呈彎抱狀。
正所謂“車如流水馬如龍”。
該條路像水流一樣有轉(zhuǎn)折,但很順暢。
如果在這樣的路段做生意,較容易財(cái)利興旺。
至于彎抱狀是向內(nèi)的半弧形,有利于聚財(cái)。
馬路又稱水龍,兩條水龍交會(huì)的點(diǎn),俗稱“三角窗”,車子行經(jīng)必定會(huì)停,人潮來往,自然有利于聚財(cái)。
但是有一點(diǎn)要注意,是面臨的馬路不能太寬,如果太寬會(huì)造成“水流太快”,無法讓人潮聚集起來,反而會(huì)導(dǎo)致流失。
5、遠(yuǎn)離高架路、地下道
都市中道路空間有限,以致建筑物容易和高架橋、地下道比鄰而立。
在兩旁的建筑物因車來車往,氣動(dòng)頻繁。
這樣旺氣無法聚集,化解的辦法,將煞方做點(diǎn)改變,如擺放魚缸、植物,或建造水池等,或咨詢地理勘察人員。
公司注冊(cè)對(duì)辦公地址的要求,辦公地址是注冊(cè)公司的硬性條件,公司注冊(cè)對(duì)地址有哪些要求呢?
1、房屋提供者如有應(yīng)另附復(fù)印件并在復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或由產(chǎn)權(quán)人簽字;
2、無產(chǎn)權(quán)證的由產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)或發(fā)放單位在“需要情況”欄內(nèi)說明情況并蓋章確認(rèn);地處農(nóng)村地區(qū)的也可由當(dāng)?shù)卦凇靶枰闆r”欄內(nèi)簽署同意在該地點(diǎn)從事經(jīng)營的意見,并加蓋公章;
3、產(chǎn)權(quán)為相關(guān)機(jī)構(gòu)房產(chǎn),應(yīng)提交加蓋中國房地產(chǎn)管理局章的“相關(guān)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件;
4、房屋為新購置的商品房又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,應(yīng)提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及購房收據(jù)復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的預(yù)售房許可證的復(fù)印件;
5、房屋提供者為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租經(jīng)營權(quán)的企業(yè),可直接在“房屋提供者”欄內(nèi)加蓋公章,同時(shí)應(yīng)出具加蓋本企業(yè)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,不再要求提權(quán)證。
6、虛擬地址注冊(cè)經(jīng)過工商局批準(zhǔn),用于企業(yè)辦公地址注冊(cè),不用于實(shí)際辦公辦公地址使用。
我們公司秉承“顧客至上,銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念,堅(jiān)持“客戶”的原則為廣大客戶提供優(yōu)良的服務(wù)。
愿和廣大用戶誠交朋友,攜手共創(chuàng)美好的未來!