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        國內家族信托能否買房產證

        單價: 面議
        發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發布時間: 2023-12-19 11:01
        最后更新: 2023-12-19 11:01
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        自西周的“井田制”到近代的“土地革命”,擁有不動產對于中國人來說是一種財富的象征。中國人普遍安土重遷,不動產能帶給人們特別的經濟安全感,尤其是富裕人群,往往會將大量的財富用于購置不動產,力圖給親人后代更多的財富保障。近十幾年間,中國的房產價格上漲超過200%,大量中國家庭資產配置中不動產占有很高的比重。

        從“一代”購買持有房產,到如何將房地產安全傳承至“二代”,這樣的問題接踵而至,不動產家族信托的誕生讓大家看到了希望。

        信托業內首單不動產家族信托

        A女士早年在北京房價起飛前購置了十幾套房產,既有住宅也有商鋪,而現今這些不動產總價值已過億元。這些房產均由A女士自己打理,每月租金收入已遠大于自己和子女的總開銷,生活無憂。但A女士卻開始擔憂,一方面想把房產留給兒女,但又擔心兒女未來的婚姻出現問題,房屋產權會因離婚被分割。基于財富管理需求,A女士既希望隔離后輩婚姻風險對財產的分割影響,也想滿足對于財產的保護與傳承。交易結構圖大致如下:


        (一)信托設計要點:

        1.信托性質:單一資金家族信托

        2.信托目的:婚姻風險隔離,財產定向傳承

        3.信托財產:十幾套房產

        4.信托當事人:委托人A女士,受益人直系血親后代非配偶繼承人,受托人某信托公司

        5.其他參與人:投資顧問

        6.信托利益分配:產生的租金收益定向分配至受益人

        (二)大致操作流程:

        1.委托人出資設立單一資金信托,作為過橋資金。

        2.信托公司利用資金信托購買委托人名下房產,交易環節涉及的交易稅費實際由委托人承擔。

        3.信托存續期間,按公司持有不動產的稅制繳納各項稅費。


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