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        國內(nèi)家族信托能否買房產(chǎn)證

        單價: 面議
        發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發(fā)布時間: 2023-12-19 11:01
        最后更新: 2023-12-19 11:01
        瀏覽次數(shù): 161
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        自西周的“井田制”到近代的“土地革命”,擁有不動產(chǎn)對于中國人來說是一種財富的象征。中國人普遍安土重遷,不動產(chǎn)能帶給人們特別的經(jīng)濟(jì)安全感,尤其是富裕人群,往往會將大量的財富用于購置不動產(chǎn),力圖給親人后代更多的財富保障。近十幾年間,中國的房產(chǎn)價格上漲超過200%,大量中國家庭資產(chǎn)配置中不動產(chǎn)占有很高的比重。

        從“一代”購買持有房產(chǎn),到如何將房地產(chǎn)安全傳承至“二代”,這樣的問題接踵而至,不動產(chǎn)家族信托的誕生讓大家看到了希望。

        信托業(yè)內(nèi)首單不動產(chǎn)家族信托

        A女士早年在北京房價起飛前購置了十幾套房產(chǎn),既有住宅也有商鋪,而現(xiàn)今這些不動產(chǎn)總價值已過億元。這些房產(chǎn)均由A女士自己打理,每月租金收入已遠(yuǎn)大于自己和子女的總開銷,生活無憂。但A女士卻開始擔(dān)憂,一方面想把房產(chǎn)留給兒女,但又擔(dān)心兒女未來的婚姻出現(xiàn)問題,房屋產(chǎn)權(quán)會因離婚被分割。基于財富管理需求,A女士既希望隔離后輩婚姻風(fēng)險對財產(chǎn)的分割影響,也想滿足對于財產(chǎn)的保護(hù)與傳承。交易結(jié)構(gòu)圖大致如下:


        (一)信托設(shè)計要點(diǎn):

        1.信托性質(zhì):單一資金家族信托

        2.信托目的:婚姻風(fēng)險隔離,財產(chǎn)定向傳承

        3.信托財產(chǎn):十幾套房產(chǎn)

        4.信托當(dāng)事人:委托人A女士,受益人直系血親后代非配偶繼承人,受托人某信托公司

        5.其他參與人:投資顧問

        6.信托利益分配:產(chǎn)生的租金收益定向分配至受益人

        (二)大致操作流程:

        1.委托人出資設(shè)立單一資金信托,作為過橋資金。

        2.信托公司利用資金信托購買委托人名下房產(chǎn),交易環(huán)節(jié)涉及的交易稅費(fèi)實(shí)際由委托人承擔(dān)。

        3.信托存續(xù)期間,按公司持有不動產(chǎn)的稅制繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。


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