碧桂園·和世界-北京碧桂園和世界- [2023樓盤詳情] -售樓中心
項目名稱:碧桂園·和世界
售樓地址:通州通馬路與九棵樹街交匯處太陽花酒店一層
產權年限:70年
綠 化 率:30%
容 積 率:2
總 戶 數:480(一期480戶,項目共計900余戶)
物 業 費:5.8元/月/平米
車 位:1:1.2
交房時間:2024年12月
1.軌道交通便利
項目距離7號線萬盛西站約500米,有著步行5分鐘就能到地鐵站的便利,乘坐7號線抵達大望路合生匯,只需35分鐘左右。對于上班族來說,這條地鐵線的換乘便利,足以覆蓋東部和南部城區的工作。地鐵站西側未來將打造TOD交通樞紐,將實現與兩大機場聯絡線S6號線的換乘,未來去機場也會很方便。
2.五分鐘生活圈
項目配建8萬平米商業,這個體量相當于1/3個萬達廣場,可以滿足未來的生活所需;和世界還配建一所醫院,滿足區域人口就近就醫的需求。加上政府在地塊南側規劃了兩處教育用地,計劃建設從幼兒園、小學到中學的一站式教育,將形成5分鐘生活圈,即:5分鐘出行、5分鐘購物、5分鐘上學、5分鐘就醫。
3.戶型種類多
和世界戶型面積段從53平米起到155平米,主力戶型集中在70平米兩居、95平米三居、110平米三居,滿足從兩口之家到小太陽家庭的空間和功能升級需求。按首期銷售定價6-6.2萬元/平米估算,小戶型,首付110萬就能上車。而主力戶型70平米兩室總價420萬元/套起;95平米三室總價570萬/套起,為新婚家庭的不同階段需求提供了更多選擇。
4.年輕人聚集地
從項目向東地鐵5站地是北京環球影城,熱門的度假地,地鐵向西約35分鐘,就能到達大望路的合生匯,同樣是年輕人的聚集地。即便換乘地鐵到達國貿等商圈,交通時間也都能控制在1小時左右。加上項目所在區域是全新規劃,整個區域不存在老破小,區域居住人群都會很年輕。
乍一聽上去,銷售所說的都有理,但顧問君卻要給心急腦熱的朋友提個醒,這個項目畢竟是今年拿地的新盤,有著三年的建設周期。等著婚房領證的“新人”能否等得起這三年?而三年后,區域真的能像銷售口中說的那么美好?我們要帶著審視的眼光來看:
1.交房比較晚
和世界2024年12月交房,距離交付還有3年時間,對于即將步入婚姻殿堂的“新人”來說,取得婚房的時間即便在結婚后也要趕在孩子出生前,好能留有1年的放味兒時間。顯然對于結婚就想要孩子的家庭,和世界的交付時間有些趕不上。
2.學校還沒定
孩子一出生,父母就開始為上學的事操起心來,找幼兒園、幼升小、小升初,如果項目南側兩處教育用地與項目一同成交,各位買房人心里還能有底。以現在的情況來看,可能要等到政府統一規劃建設了。
與住宅建設不同,學校的規劃設計存在很多個性因素,一般建設周期在1-2年,還要預留引入學校的時間。如果招引的是名校,校方會要求參與學校的功能規劃,比如亦莊在河西區引進的人大附中,學校建設周期就比較長。區域教育配套存在落地時間的不確定性。
3.產品有提升空間
臨時售樓處中,項目只做了110平米戶型的展示樣板間,從裝修配置上看新風、電動窗簾、魔鏡等科技配置都是標配,但在局部處理上,還有提升空間,比如:客廳規劃了洗衣機預留位和上下水,但不是獨立家政間,而這個位置正對著餐廳,這樣的設計就有點突兀了。希望項目后期可以提升下這個區域的精裝,也變相提升了項目的整體品質。
回過頭來看,和世界的營銷思路很清晰,因為通州老城區的二手房房價多在5-6萬元/之間,而碧桂園·和世界的首期銷售價格6萬-6.2萬之間,對于置換客群,難度不大。從53到155平米的產品設計兼顧剛需與改善。
只是,作為“新人”,婚房置業考慮的不光是當下,更是家庭未來5-10年的人口和居住需求變化。在充滿不確定性的當下,這個項目更適合買現房。
購買建議
1.在7號線沿線工作的朝陽及通州剛需可以考慮,相比朝陽7號線沿線在售項目,碧桂園·和世界單價和總價有小優勢,軌道交通進城比朝陽在售項目時間上增加15分鐘,屬于可接受范圍。
2.項目前景可觀,不僅在于項目自身的大體量配建,更是北京環球影城向西發展的規劃,橫跨高樓金、群芳、萬盛東4站地鐵的商業規劃很豐富。但越是大規劃,兌現的時間越是長久。區域3-5年都將處于大工地狀態。項目有銷售均價上限,二期還有約500套房源,不急于上車的買房人可以觀望至項目二期或教育配套落地再出手。
3.碧桂園以三四五線開發為主,和世界的產品與北京主流產品有一點脫節,無論樣板間精裝還是產品設計都會有體現,在意這塊的買房人需要增加后期裝修改造預算。