| 業(yè)務(wù)1： | 災(zāi)后房屋檢測 |
| 業(yè)務(wù)2： | 鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收檢測 |
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| 發(fā)布時間： | 2023-12-19 09:56 |
| 最后更新： | 2023-12-19 09:56 |
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我公司從事廣州房屋檢測鑒定行業(yè)已經(jīng)很多年了，在房屋檢測、設(shè)計(jì)、加固施工都有著十分豐富的經(jīng)驗(yàn)，如果您在房屋檢測方面還有其他疑問的話歡迎您致電咨詢。廣州火災(zāi)后房屋檢測 ，廣州房屋安全檢測機(jī)構(gòu)，廣州各類房屋安全檢測報(bào)告，公司資質(zhì)齊，價格優(yōu)惠。
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房屋建筑安全鑒定工作是需要通過調(diào)查，借助檢測儀器對房屋結(jié)構(gòu)的完整程度、損壞程度和當(dāng)前現(xiàn)狀進(jìn)行檢測鑒定，再根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對建筑物安全性給出客觀評價。另外，如果在檢測工作中，發(fā)現(xiàn)有危及安全使用的現(xiàn)象，都會參照鑒定結(jié)論給出科學(xué)的改造和加固建議。
diyi類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范，用來規(guī)范勘察、設(shè)計(jì)行為;
第二類是施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，用來規(guī)范施工行為;
第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999)等，用來評價結(jié)構(gòu)的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性;
第四類是管理的法律、法規(guī)，如《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB)、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB) 、建設(shè)部令第4號《城市危險房屋管理規(guī)定》(2004年修訂)，用來規(guī)范建設(shè)工程各主體的管理行為。
對于單純的施工質(zhì)量鑒定應(yīng)該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 根據(jù)完成的施工內(nèi)容，分別對分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程進(jìn)行鑒定，鑒定的結(jié)論為是否合格。
房屋的成品質(zhì)量鑒定問題涉及到勘察質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范，評價其符合的程度。但根據(jù)zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予。”
由此可知，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)買房戶解除房屋買賣合同。所謂質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，應(yīng)該對應(yīng)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級。
而目前的設(shè)計(jì)類規(guī)范不具備做出整體評價的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價的功能，用鑒定等級來反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》作為鑒定的依據(jù)。同樣，如果是工業(yè)廠房的鑒定，則應(yīng)采用《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)。
環(huán)境變化對周圍鄰近房屋損害程度的鑒定應(yīng)采用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。與上面情況不同，鑒定的焦點(diǎn)并不是房屋的安全現(xiàn)狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，因而需要了解損害前后的情況，并加以對比，這需要做施工前的證據(jù)保全。
工程安全事故的鑒定是在事故發(fā)生后，所以是否存在問題是明確的，問題帶來的后果也是確定的，鑒定的目的主要是為了分清責(zé)任，宜依據(jù)有關(guān)管理法規(guī)以及相應(yīng)的勘測設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范，找出各自的工作失誤，分清誰是責(zé)任的承擔(dān)者。
下列情況之一的現(xiàn)有構(gòu)筑物，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定
《構(gòu)筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB 屬于下列情況之一的現(xiàn)有構(gòu)筑物，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：
1.達(dá)到和超過設(shè)計(jì)使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。
2.未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。
3.改建、擴(kuò)建或改變原設(shè)計(jì)條件的構(gòu)筑物。
抗震鑒定采用兩級鑒定法
對于后續(xù)使用年限30年的A類建筑，弟一級鑒定的工作量較少，容易掌握又確保安全。其中的有些項(xiàng)目不合格時，可在第二級鑒定中進(jìn)一步判斷，有些項(xiàng)目不合格則必須處理。第二級鑒定是在弟一級鑒定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，當(dāng)結(jié)構(gòu)的承載力較高時，可適當(dāng)放寬某些構(gòu)造要求;或者當(dāng)抗震構(gòu)造良好時，如砌體房屋有圈梁和構(gòu)造柱形成約束，其承載力的要求可酌情降低。
房屋危險性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列因素進(jìn)行分析和綜合判斷。
1、各危險構(gòu)件的損傷程度;
2、危險構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例;
3、危險構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響;
4、周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構(gòu)整體的影響;
5、房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性。
廣東方十檢測鑒定機(jī)構(gòu)是房屋鑒定檢測站，具有足夠資質(zhì)的檢測，也是建筑工程鑒定等資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)。提供房屋和建筑安全鑒定服務(wù)及各種建筑結(jié)構(gòu)加固改造工程施工、幕墻檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、 廠房檢測、橋梁檢測、道路檢測、房屋加固、廣告牌檢測，資質(zhì)全，服務(wù)好。的施工團(tuán)隊(duì)，豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，可受理各種檢測項(xiàng)目，免費(fèi)勘察現(xiàn)場。