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| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-12-19 09:41 |
| 最后更新： | 2023-12-19 09:41 |
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3月開始，市場進(jìn)入年報(bào)披露季，各物流企業(yè)正陸續(xù)交出自己2021年的成績單。作為行業(yè)的萬緯物流，其2021年的成績單如何，始終是市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
3月30日，萬科發(fā)布2021年年度報(bào)告?？v觀整個(gè)年報(bào)，我們發(fā)現(xiàn)萬科旗下的萬緯物流財(cái)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)定向上的狀況，營收、NOI等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均保持高速增長；倉儲規(guī)模與冷鏈物流市場規(guī)模雙雙躍居全國首位。不難看出，這家創(chuàng)立于2015年，在萬科業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過程中從零孵化的倉儲服務(wù)平臺經(jīng)過近七年的努力，其物流業(yè)務(wù)已躋身行業(yè)梯隊(duì)。
此外，值得關(guān)注的是，年報(bào)還顯示萬緯物流于2021年成功引入GIC、淡馬錫等國際主權(quán)基金的股權(quán)戰(zhàn)略，表明萬緯物流的能力和市場價(jià)值也獲得了國際資本的認(rèn)可。
文｜冷庫視界
圖｜萬緯物流官網(wǎng)
01
核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亮眼 業(yè)績持續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長
根據(jù)萬科2021年年報(bào)，截至2021年底，萬緯物流營收為31.6億元，同比增長 68.9%；NOI 達(dá)17.85億元，同比增長54%。值得一提的事，近三年，萬緯的營收和NOI均保持約50%的復(fù)合增長率。由此可見，萬緯物流的營收能力、經(jīng)營效率及效益正持續(xù)顯著提升。
具體分類來看，萬緯的高標(biāo)庫業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了總營收的六成以上，營業(yè)收入達(dá)20.6 億元，同比增長 59.8%。
萬緯這項(xiàng)業(yè)務(wù)為何發(fā)展如何迅猛？我們從年報(bào)中的另一組數(shù)據(jù)或能發(fā)現(xiàn)端倪：2021年，高標(biāo)庫穩(wěn)期的出租率為93%，NOI回報(bào)率為6.4%。極高的出租率和NOI回報(bào)率體現(xiàn)其優(yōu)異的經(jīng)營效率和效益。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，萬緯已在國內(nèi)核心物流節(jié)點(diǎn)城市形成全國性高標(biāo)倉儲網(wǎng)絡(luò)，可為客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)的物流倉儲設(shè)施，涵蓋投資選址、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理環(huán)節(jié)。這些高標(biāo)倉建設(shè)則進(jìn)一步保障了該業(yè)務(wù)的營收能力。
占比稍低的冷庫營業(yè)收入為11.0 億元，同比增長高達(dá)89%。
相較而言，該業(yè)務(wù)盤子較小，但增長極快。首先歸功于75%的高穩(wěn)定期使用率及7%的NOI高回報(bào)率。其次，據(jù)了解，萬緯冷鏈物流采用國際**的倉庫設(shè)計(jì)及制冷工程技術(shù)，具備完善的全溫層倉儲網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)輸資源池，為客戶提供多溫區(qū)倉運(yùn)一體化供應(yīng)鏈服務(wù)，因而其冷庫更受客戶青睞。
02
倉網(wǎng)布局日趨成熟 冷鏈物流布局領(lǐng)跑行業(yè)
根據(jù)萬科2021年年報(bào)顯示，截至2021年末，萬緯物流累計(jì)倉儲可租賃面積已達(dá)1136萬平。我們通過梳理行業(yè)公開資料后發(fā)現(xiàn)，萬緯的倉儲面積規(guī)模目前***列,已進(jìn)入行業(yè)梯隊(duì)。
（數(shù)據(jù)來源：各企業(yè)財(cái)報(bào)及官網(wǎng)披露的公開數(shù)據(jù)、媒體報(bào)道。其中，豐樹為截至2021年3月數(shù)據(jù)；京東、寶灣、順豐、宇培為截至2021年6月數(shù)據(jù)；萬緯、ESR、安博為截至2021年末數(shù)據(jù)，普洛斯、京東、嘉民為官網(wǎng)披露的新數(shù)據(jù)；新宜為媒體12月媒體報(bào)道數(shù)據(jù)。）
尤為值得一提的是，在萬緯物流的倉網(wǎng)布局中，冷鏈物流的布局占據(jù)了十分重要的位置。2017年10月，萬緯并購沈陽、上海2個(gè)冷庫項(xiàng)目，正式切入冷鏈物流領(lǐng)域；2018年7月并購太古冷鏈平臺，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7個(gè)冷鏈項(xiàng)目；2019年后，萬緯進(jìn)一步加大冷鏈布局投資力度。根據(jù)萬科2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬緯在建運(yùn)營的冷庫數(shù)量已有38個(gè)，可租賃面積138萬平方米、托盤數(shù)133萬托。從入局到行業(yè)，萬緯用4年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了冷庫總量行業(yè)，發(fā)展速度更為驚人。
03
精細(xì)化頭部客戶服務(wù)策略 庫內(nèi)運(yùn)營增值服務(wù)占比增至39%
在日趨成熟的倉網(wǎng)布局的保障下，萬緯獲得了諸多頭部客戶的青睞。
高標(biāo)倉儲方面，萬緯目前的頭部客戶分布在電商、快遞快運(yùn)、零售、三方物流和高端制造業(yè)（包括新能源、3C電子和整車及零部件等）等行業(yè)。