東源建筑工程質量檢測有限公司

我公司從事東源房屋檢測鑒定行業已經很多年了，在房屋檢測、設計、加固施工都有著十分豐富的經驗，如果您在房屋檢測方面還有其他疑問的話致電咨詢。東源建筑工程質量檢測 ，東源房屋安全檢測機構，東源各類房屋安全檢測報告，公司資質齊，價格優惠。

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

由于地基基礎的復雜性、隱蔽性、差異性，在進行地基基礎鑒定時要求檢測鑒定人員具有豐富的專業知識和正確的工作態度，能夠對上部結構、地基基礎、使用歷史、周邊環境等進行充分的調查，正確地進行地基基礎危險性鑒定。

10日10時，位于杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，在11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1.2億元，至11日10時，經一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交。

該標的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示，這套玉泉路1號房產被認定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯，門腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網。

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，里面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環境并不違和。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經無法住人。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經積滿灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經爛穿，露出挑空的基底。

前屋房內的老式衣柜、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現在已經成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被就認定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情);

隨著年代的久遠，于5年前(2016年)再一次發布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。

根據規劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個要求：

1、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護;

4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

房產面積不小，由于該處房產被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關部門報備后修繕成民國風或者中式四合院形式。

建筑結構火災后詳細檢測鑒定主要工作內容
1)制定詳細鑒定方案。包括：研究初步鑒定結果，詳細查閱并研究相關文件資料，制定詳細調查、檢測、分析方案計劃。
2)對火災溫度、作用時間和范圍進行調查分析。包括：查閱火災撲救報告、火災調查報告，通過火場殘留物、結構表觀特征判斷火場溫度和作用范圍;調查確定火荷載、通風條件等，必要時進行火場溫度分析計算;繪制火災過程溫度曲線及zui高溫度分布圖。
3)對結構構件現狀進行詳細檢測。包括：檢測燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結構及構件變形、開裂等。
4)結構分析。包括：結構作用分析、抗力分析及其他性能分析。
5)提出鑒定建議。包括：評定結構可靠性等級，提出鑒定提出處理意見及建議。

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房屋火災后混凝土強度評估

火災后房屋鑒定常用的方法有：回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡單實用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。

房屋鑒定是怎么收費的
一般來說，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著很直接的關系的，當我們被鑒定的房屋面積超過起始價時，那么，費用也就會發生變化，而不能一成不變的了。比如說，在起始價里是一個收費標準，而超出的范圍，其價格也就按一個標準來進行收費的。那么，只有起始價范圍里的費用與起始價格范圍外的費用相加，其才是我們進行房屋鑒定的總的費用。
在進行房屋鑒定的時候，其鑒定的情況不同，也是影響費用的不同的。比如說，我們在進行一、二類房屋鑒定的時候，收費標準是比較統一的。當房屋在進行鑒定時，沒有圖紙，也沒有相關的材料，那么，其鑒定的費用也就會相應的增加了。但一般來說，增加的收費zui高不會超過房屋鑒定費用的30%。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省**、成立較早的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用**的檢測設備，不斷探索和鑒定的技術和方法。公司自成立以來進行大量各種類型的房屋鑒定，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經驗，有特種行業和工商開業、年檢的房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結構可靠性和抗震性鑒定等等，特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定方面，站在公正立場，鑒定令雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決。