東源建筑工程質(zhì)量檢測有限公司

我公司從事東源房屋檢測鑒定行業(yè)已經(jīng)很多年了，在房屋檢測、設(shè)計、加固施工都有著十分豐富的經(jīng)驗，如果您在房屋檢測方面還有其他疑問的話歡迎您致電咨詢。東源建筑工程質(zhì)量檢測 ，東源房屋安全檢測機構(gòu)，東源各類房屋安全檢測報告，公司資質(zhì)齊，價格優(yōu)惠。

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由于地基基礎(chǔ)的復(fù)雜性、隱蔽性、差異性，在進(jìn)行地基基礎(chǔ)鑒定時要求檢測鑒定人員具有豐富的專業(yè)知識和正確的工作態(tài)度，能夠?qū)ι喜拷Y(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、使用歷史、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分的調(diào)查，正確地進(jìn)行地基基礎(chǔ)危險性鑒定。

10日10時，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡(luò)拍賣，在11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1.2億元，至11日10時，經(jīng)一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交。

該標(biāo)的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi)，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯(lián)，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

從現(xiàn)場看，用綠幕圍起來的面積相當(dāng)大，里面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經(jīng)無法住人。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底。

前屋房內(nèi)的老式衣柜、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其值得注意的是，上述別墅早在13年前(2008年)就被就認(rèn)定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情);

隨著年代的久遠(yuǎn)，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告，將其認(rèn)定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現(xiàn)險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規(guī)范和要求。

根據(jù)規(guī)劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個要求：

1、嚴(yán)格按照二級歷史建筑保護(hù)要求執(zhí)行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復(fù)歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護(hù)，加強對周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù);

4、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè)，統(tǒng)一考慮合理利用。

雖然房產(chǎn)面積不小，但是，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關(guān)部門報備后修繕成民國風(fēng)或者中式四合院形式。

建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后詳細(xì)檢測鑒定主要工作內(nèi)容
1)制定詳細(xì)鑒定方案。包括：研究初步鑒定結(jié)果，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件資料，制定詳細(xì)調(diào)查、檢測、分析方案計劃。
2)對火災(zāi)溫度、作用時間和范圍進(jìn)行調(diào)查分析。包括：查閱火災(zāi)撲救報告、火災(zāi)調(diào)查報告，通過火場殘留物、結(jié)構(gòu)表觀特征判斷火場溫度和作用范圍;調(diào)查確定火荷載、通風(fēng)條件等，必要時進(jìn)行火場溫度分析計算;繪制火災(zāi)過程溫度曲線及zui高溫度分布圖。
3)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢測。包括：檢測燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形、開裂等。
4)結(jié)構(gòu)分析。包括：結(jié)構(gòu)作用分析、抗力分析及其他性能分析。
5)提出鑒定結(jié)論與建議。包括：評定結(jié)構(gòu)可靠性等級，提出鑒定結(jié)論，提出處理意見及建議。

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房屋火災(zāi)后混凝土強度評估

火災(zāi)后房屋鑒定常用的方法有：回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡單實用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進(jìn)行強度評估。

房屋鑒定是怎么收費的
一般來說，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著很直接的關(guān)系的，當(dāng)我們被鑒定的房屋面積超過起始價時，那么，費用也就會發(fā)生變化，而不能一成不變的了。比如說，在起始價里是一個收費標(biāo)準(zhǔn)，而超出的范圍，其價格也就按另外一個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費的。那么，只有起始價范圍里的費用與起始價格范圍外的費用相加，其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的總的費用。
另外，在進(jìn)行房屋鑒定的時候，其鑒定的情況不同，也是影響費用的不同的。比如說，我們在進(jìn)行一、二類房屋鑒定的時候，收費標(biāo)準(zhǔn)是比較統(tǒng)一的。但是，當(dāng)房屋在進(jìn)行鑒定時，沒有圖紙，也沒有相關(guān)的材料，那么，其鑒定的費用也就會相應(yīng)的增加了。但一般來說，增加的收費zui高不會超過房屋鑒定費用的30%。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省**、成立較早的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結(jié)合的方法，采用**的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法。公司自成立以來進(jìn)行大量各種類型的房屋鑒定，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經(jīng)驗，有特種行業(yè)和工商開業(yè)、年檢的房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結(jié)構(gòu)可靠性和抗震性鑒定等等，特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定方面，站在公正立場，鑒定結(jié)論令雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決。