南沙酒店房屋鑒定服務中心

1、內(nèi)容

進行房屋檢測鑒定工作中，房屋建筑結(jié)構圖提供的信息總體可歸為建筑圖和結(jié)構圖。建筑圖即建筑平面圖，包含建筑立面圖、典型剖面圖、建筑總平面圖，而結(jié)構圖顧名思義就是建筑的結(jié)構總體情況圖，包含結(jié)構平面布置圖、節(jié)點連接構造圖、結(jié)構構件截面尺寸圖、構件配筋圖等涉及到結(jié)構內(nèi)容的圖紙，若有進行加固維修過還需提供加固結(jié)構圖紙，如果條件允許，蕞好繪制各節(jié)點的詳圖。

2、步驟

進行現(xiàn)場測繪工作時，一般先測繪建筑圖，再根據(jù)施工圖紙繪制結(jié)構圖。對需測繪的建筑現(xiàn)場用鋼卷尺、激光測距儀等專業(yè)的測量儀器各個結(jié)構的構造數(shù)據(jù)并繪制在圖紙上，包含位置，截面尺寸、厚度、間距等數(shù)據(jù)。將房屋建筑圖紙作為基礎，根據(jù)房屋結(jié)構布置和傳力系統(tǒng)來判別哪些是承重構件，然后按照結(jié)構構件的材料類別分類。選取有代表性構件對其鋼筋分布狀況進行檢測，并對其表面粉刷和保護層進行切割。蕞后根據(jù)現(xiàn)場資料繪制房屋建筑結(jié)構測繪圖。

3、成果

做完現(xiàn)場房屋測繪，整理好相應的測量數(shù)據(jù)，再根據(jù)相關測量數(shù)據(jù)按圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結(jié)構測繪圖。獲得房屋建筑結(jié)構圖后，我們就可以更好地進行房屋檢測鑒定工作了，當然也可以為后續(xù)的房屋裝修改造等提供基礎數(shù)據(jù)和資料。

雖然說房屋建筑結(jié)構測繪工作在房屋檢測鑒定工作中是基礎的工作，但若在檢測鑒定工作缺失圖紙的情況下就是尤為重要的基礎工作。只有做好基礎工作，才能為后面檢測鑒定工作順利地進行做好鋪墊。

1、屋設有沉降縫時，應根據(jù)沉降縫來劃分結(jié)構單元，并按結(jié)構單元來分析不均勻沉降。

2、測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

3、降相對傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg<100對應于2.0~4.0‰。

4、于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降。此時，現(xiàn)場布點需要調(diào)整或者圍墻的沉降應單獨說明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。

5、局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應當分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

(一)混凝土框架及磚混結(jié)構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解。

2、對房屋結(jié)構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、對房屋的地基基礎、上部結(jié)構、圍護結(jié)構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定。

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖;依據(jù)《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》(GB50010-2010)對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構的建筑及結(jié)構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。

7、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 52-1999)或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋結(jié)構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構損壞的構件提出合理的處理建議。

(二)鋼結(jié)構：

1、對房屋結(jié)構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結(jié)構布置、構件尺寸、層高等進行復核;未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構圖。

3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

4、依據(jù)國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質(zhì)量進行檢測鑒定。

5、依照國家相關檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結(jié)構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。

7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。

8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。

13、依據(jù)國家規(guī)范標準對網(wǎng)架結(jié)構螺栓球進行磁粉探傷。

14、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設計要求，依據(jù)《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》(GB50009-2012)及國家有關建筑結(jié)構設計規(guī)范，對房屋的上部結(jié)構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。

15、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 52-1999)或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋結(jié)構安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構損壞的構件提出合理的處理建議。

當采用纖維復合材的環(huán)向圍束對鋼筋混凝土柱進行正截面加固或提高延性的抗震加固時，其構造應符合下列規(guī)定：

1.環(huán)向圍束的纖維織物層數(shù)，對圓形截面不應少于2層;對正方形和矩形截面柱不應少于3層;

2.環(huán)向圍束上下層之間的搭接寬度不應小于50mm，纖維織物環(huán)向截斷點的延伸長度不應小于200mm，且各條帶搭接位置應相互錯開。