高州房屋危險(xiǎn)性判定標(biāo)準(zhǔn) 附2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  危樓簡(jiǎn)單的說(shuō)就是存有風(fēng)險(xiǎn)不可以居住的地方房屋，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋就是指構(gòu)造已嚴(yán)重受損或或承重結(jié)構(gòu)已屬風(fēng)險(xiǎn)預(yù)制構(gòu)件，隨時(shí)都有坍塌很有可能，缺失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力，無(wú)法保證定居和安全使用的房子。這樣的房子一般需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門評(píng)定選擇。

一、依據(jù)高州危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，高州危樓可分為不一樣級(jí)別。

1、危樓應(yīng)由鑒定單位明確提出深入分析、 綜合考量的重要依據(jù)，請(qǐng)示市一級(jí)的房產(chǎn)管理部門或其受權(quán)企業(yè)核準(zhǔn)

2、對(duì)危樓，應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)水平、影響程度， 依據(jù)條件，各自輕、重、緩、急，分配建造方案。

3、對(duì)危險(xiǎn)因素，應(yīng)根據(jù)正常的檢修，立即清除緊急情況。

4、對(duì)危樓和危險(xiǎn)因素，在查明、核實(shí)后， 都應(yīng)采取有力措施，保證住用安全可靠。

二、高州房子危險(xiǎn)因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----危房等級(jí)區(qū)劃：

A級(jí)：構(gòu)造承載能力能夠滿足正常啟動(dòng)規(guī)定，未腐爛危險(xiǎn)因素，建筑結(jié)構(gòu)安全性。

B級(jí)：構(gòu)造承載能力基本上達(dá)到正常啟動(dòng)規(guī)定，某些承重結(jié)構(gòu)處在風(fēng)險(xiǎn)情況，并不影響主體工程，基本上達(dá)到正常啟動(dòng)規(guī)定。

C級(jí)：一部分承重構(gòu)件承載能力無(wú)法滿足正常啟動(dòng)規(guī)定，部分發(fā)生緊急情況，組成部分危樓。

D級(jí)：承重構(gòu)件承載能力已無(wú)法滿足正常啟動(dòng)規(guī)定，房子總體發(fā)生緊急情況，組成整棟危樓。

三、高州房子危險(xiǎn)因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----鑒定方法：

1、危樓以幢為鑒定單位，以總建筑面積平米為數(shù)量單位。

(a)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數(shù);

(b)部分危樓以嚴(yán)重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數(shù)。

2、房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定為基本，融合歷史時(shí)間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

3、在地基與基礎(chǔ)或承重結(jié)構(gòu)發(fā)生意外的分析上， 應(yīng)注意構(gòu)件風(fēng)險(xiǎn)是獨(dú)立還是關(guān)聯(lián)

四、高州房子危險(xiǎn)因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----2022年評(píng)定資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)按總建筑面積收取，資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類，木結(jié)構(gòu)房屋2.6元/M2、磚混建筑結(jié)構(gòu)3.9元/M2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造5.2元/M2、普通住宅類，木結(jié)構(gòu)房屋3.4元/M2、磚混建筑結(jié)構(gòu)5.1元/M2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造6.8元/M2。

（二）房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)歸屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，主要運(yùn)用于房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察、測(cè)繪工程、照相、評(píng)定、薪水、體系等費(fèi)用支出。

（三）大城市房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)的免減范疇：經(jīng)濟(jì)適用住房安全性評(píng)估費(fèi)遞減；義務(wù)教育的院校、社會(huì)福利中心、養(yǎng)老院、聾啞學(xué)校、孤老傷殘人、特困家庭、下崗工人非經(jīng)營(yíng)性用房免交。

（四）全國(guó)各地房屋檢測(cè)鑒定組織應(yīng)按規(guī)定立即去當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申請(qǐng)辦理《收費(fèi)許可證》或變更手續(xù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行行政機(jī)關(guān)統(tǒng)一印刷的行政事業(yè)性收費(fèi)股票基金專用型，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)所有就近繳入財(cái)政，列入同級(jí)財(cái)政費(fèi)用預(yù)算，推行"收支兩條線"管理方法，需要開支依據(jù)履行職能的需求由行政機(jī)關(guān)審批。