平山縣房屋安全檢測(cè)鑒定第三方機(jī)構(gòu)

　　依據(jù)住建部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》要求，房子安全性評(píng)定包含審理申請(qǐng)辦理、原始調(diào)研、當(dāng)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢驗(yàn)檢算、評(píng)定定級(jí)、出示匯報(bào)、材料存檔等七道程序流程。 

　　1、審理申請(qǐng)辦理 

　　（1）明確審理房子安全性評(píng)定的范疇。 

　?。?）檢查申請(qǐng)者的下列合理合法有效證件：《房屋所有權(quán)證》；住宅租期或憑據(jù)；交易、互換、出讓、贈(zèng)予、切分的契證或公證委托書；訴訟或司法機(jī)關(guān)早已產(chǎn)生法律認(rèn)可的判決或判決文書。隨后紀(jì)錄有效證件序號(hào)或打印存檔。 

　?。?）具體指導(dǎo)申請(qǐng)者填好《鑒定申請(qǐng)書》：歸屬于立即評(píng)定的，應(yīng)與申請(qǐng)者承諾評(píng)定日期，并交代提前準(zhǔn)備事宜；歸屬于授權(quán)委托評(píng)定的，應(yīng)向委托企業(yè)審簽《房屋安全鑒定委托書》，并規(guī)定委托企業(yè)按時(shí)派遣評(píng)定工作人員。一般狀況在委托后三日內(nèi)派遣。 

　　2、原始調(diào)研 

　　評(píng)定工作人員收到房子安全性評(píng)定每日任務(wù)后，應(yīng)按以下規(guī)定開展調(diào)研：①按房子經(jīng)營(yíng)規(guī)模尺寸、構(gòu)造復(fù)雜性下派相對(duì)應(yīng)總數(shù)的評(píng)定工作人員（至少兩個(gè)人，且務(wù)必有一名技術(shù)工程師）擔(dān)負(fù)評(píng)定工作中；②向申請(qǐng)者調(diào)研被鑒定房屋的歷史時(shí)間、現(xiàn)況、應(yīng)用、檢修、改造以及他相關(guān)狀況，搞好有關(guān)紀(jì)錄；③查看房子設(shè)計(jì)、工程施工、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明、相片以及他相關(guān)技術(shù)性檔案文件；④制訂當(dāng)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘查計(jì)劃方案（包含關(guān)鍵檢查項(xiàng)目），提前準(zhǔn)備必需的測(cè)試工具儀器設(shè)備等。 

　　3、當(dāng)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘查 

　　按照先戶外后房間內(nèi)、先下一層后頂層的標(biāo)準(zhǔn)，按地基與基礎(chǔ)、墻、柱、梁護(hù)欄板、鋼屋架、平屋面的次序逐級(jí)、逐間、逐一開展查驗(yàn)，并對(duì)評(píng)定申請(qǐng)辦理中明確提出和原始調(diào)研中明確的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)開展關(guān)鍵、詳盡現(xiàn)場(chǎng)勘查。除此之外，要制作房屋平面圖，并在平面設(shè)計(jì)圖上標(biāo)出各種各樣毀壞預(yù)制構(gòu)件的位置及毀壞水平和總數(shù)。 

　　4、檢驗(yàn)檢算 

　　（1）當(dāng)場(chǎng)對(duì)毀壞預(yù)制構(gòu)件開展有目地的檢驗(yàn)，檢驗(yàn)新項(xiàng)目關(guān)鍵包含：歪斜率、撓度值、縫隙（寬、長(zhǎng)、深）及填充墻、混凝土結(jié)構(gòu)、水泥砂漿、磚的抗壓強(qiáng)度。針對(duì)一般測(cè)試工具還不能明確其抗壓強(qiáng)度的，應(yīng)另授權(quán)委托技術(shù)實(shí)驗(yàn)組織 對(duì)關(guān)鍵位置的預(yù)制構(gòu)件開展取樣實(shí)驗(yàn)。 

　?。?）有選擇對(duì)毀壞預(yù)制構(gòu)件的抗壓強(qiáng)度、彎曲剛度、可靠性等開展復(fù)算； 

　?。?）將檢驗(yàn)和復(fù)算的資料梳理匯列成文本數(shù)據(jù)圖表，出示檢驗(yàn)結(jié)果。 

　　5、評(píng)定定級(jí) 

　?。?）對(duì)原始調(diào)研、當(dāng)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢驗(yàn)檢算得到的所有材料開展全方位剖析，對(duì)比所施行的房子危房等級(jí)級(jí)別規(guī)范，明確房子的毀壞級(jí)別。假如列入風(fēng)險(xiǎn)房子，則須對(duì)比部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判斷風(fēng)險(xiǎn)范疇。 

　?。?）風(fēng)險(xiǎn)范疇的鑒定結(jié)論，要把握住地基與基礎(chǔ)及構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件兩層面，并融合房子的歷史狀況、現(xiàn)況經(jīng)及發(fā)展趨向，開展全方位剖析、綜合性分辨。 

　?。?）按判斷風(fēng)險(xiǎn)范疇，明確提出原則問題的解決提議。 

　　6、審簽評(píng)定公文 

　?。?）《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一選用微型機(jī)制做，由評(píng)定工作人員撰寫并簽名，審批人審簽，并經(jīng)責(zé)任人審簽允許后，蓋上“房子安全性評(píng)定用章”即可起效。 

　　（2）鑒定報(bào)告以棟為企業(yè)撰寫（即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（評(píng)定企業(yè)及主管部門各一份，申請(qǐng)者或企業(yè)二份），房子毀壞糾紛案件鑒定報(bào)告需報(bào)縣房管局備案。 

　?。?）從申請(qǐng)辦理評(píng)定之日到評(píng)定公文送到申請(qǐng)者，一般不超過20日。 

　　7、材料存檔 

　　凡涉及到房子安全性評(píng)定的各種各樣初始材料，即申請(qǐng)報(bào)告、委任書、調(diào)研紀(jì)錄、現(xiàn)場(chǎng)勘查紀(jì)錄、

　　檢驗(yàn)紀(jì)錄、相片、數(shù)據(jù)圖表、錄像片、復(fù)寫書團(tuán)本等，都務(wù)必梳理存檔。材料存檔時(shí)要按棟裝訂，并按區(qū)、街次序序號(hào)，各自由各評(píng)定主管機(jī)構(gòu)歸檔存放。與此同時(shí)應(yīng)將相關(guān)材料鍵入微型機(jī)，按本年度制做成光碟儲(chǔ)存。

為解決房屋損壞糾紛，業(yè)主除了委托有經(jīng)驗(yàn)的**的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)外，自己還需要做詳細(xì)的工作，這些工作就是房屋安全鑒定的現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容，有房屋損壞糾紛的業(yè)主，做好以下的工作內(nèi)容，會(huì)對(duì)相關(guān)的房屋安全鑒定及糾紛解決提供很大的幫助。

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

　?。?）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

　?。?）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫；

　?。?）各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無(wú)發(fā)展；

　?。?）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫。支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)。

　　2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

　?。?）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂或斜裂，門窗券口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng)；

　?。?）磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；

　?。?）基礎(chǔ)、墻腳有無(wú)變形，下沉開裂，酥堿；

　?。?）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

　　3、對(duì)木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對(duì)房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn)：

　?。?）房屋的整體有無(wú)傾斜、變形；

　　（2）周圍環(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響；

　?。?）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

　?。?）柁、檁是否過度彎曲，有無(wú)橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無(wú)木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無(wú)腐朽；

　?。?）加固過的柁、檁變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

　?。?）木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形。

　　4、其他應(yīng)檢查的重點(diǎn)：

　　（1）屋面邊沿有無(wú)懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無(wú)松動(dòng)；

　　（2）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無(wú)破碎空鼓；

　?。?）窗扇、玻璃及五金有無(wú)損壞；檐溝、雨落管有無(wú)松垂脫落；

　?。?）女兒墻、附墻煙囪有無(wú)開裂，傾斜，水平錯(cuò)動(dòng)位移；

　?。?）陽(yáng)臺(tái)、雨罩的抹灰層有無(wú)空鼓，翹裂，陽(yáng)臺(tái)、雨罩根部有無(wú)裂痕；

　?。?）院墻、門樓、院廁有無(wú)危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

　?。?）老舊電線有無(wú)外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

　?。?）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

　　上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象，應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。