平山縣房屋安全檢測鑒定第三方機構(gòu)

　　依據(jù)住建部《城市危險房屋管理辦法》要求，房子安全性評定包含審理申請辦理、原始調(diào)研、當場現(xiàn)場勘查、檢驗檢算、評定定級、出示匯報、材料存檔等七道程序流程。 

　　1、審理申請辦理 

　　（1）明確審理房子安全性評定的范疇。 

　?。?）檢查申請者的下列合理合法有效證件：《房屋所有權(quán)證》；住宅租期或憑據(jù)；交易、互換、出讓、贈予、切分的契證或公證委托書；訴訟或司法機關早已產(chǎn)生法律認可的判決或判決文書。隨后紀錄有效證件序號或打印存檔。 

　?。?）具體指導申請者填好《鑒定申請書》：歸屬于立即評定的，應與申請者承諾評定日期，并交代提前準備事宜；歸屬于授權(quán)委托評定的，應向委托企業(yè)審簽《房屋安全鑒定委托書》，并規(guī)定委托企業(yè)按時派遣評定工作人員。一般狀況在委托后三日內(nèi)派遣。 

　　2、原始調(diào)研 

　　評定工作人員收到房子安全性評定每日任務后，應按以下規(guī)定開展調(diào)研：①按房子經(jīng)營規(guī)模尺寸、構(gòu)造復雜性下派相對應總數(shù)的評定工作人員（至少兩個人，且務必有一名技術工程師）擔負評定工作中；②向申請者調(diào)研被鑒定房屋的歷史時間、現(xiàn)況、應用、檢修、改造以及他相關狀況，搞好有關紀錄；③查看房子設計、工程施工、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明、相片以及他相關技術性檔案文件；④制訂當場現(xiàn)場勘查計劃方案（包含關鍵檢查項目），提前準備必需的測試工具儀器設備等。 

　　3、當場現(xiàn)場勘查 

　　按照先戶外后房間內(nèi)、先下一層后頂層的標準，按地基與基礎、墻、柱、梁護欄板、鋼屋架、平屋面的次序逐級、逐間、逐一開展查驗，并對評定申請辦理中明確提出和原始調(diào)研中明確的重點項目建設開展關鍵、詳盡現(xiàn)場勘查。除此之外，要制作房屋平面圖，并在平面設計圖上標出各種各樣毀壞預制構(gòu)件的位置及毀壞水平和總數(shù)。 

　　4、檢驗檢算 

　　（1）當場對毀壞預制構(gòu)件開展有目地的檢驗，檢驗新項目關鍵包含：歪斜率、撓度值、縫隙（寬、長、深）及填充墻、混凝土結(jié)構(gòu)、水泥砂漿、磚的抗壓強度。針對一般測試工具還不能明確其抗壓強度的，應另授權(quán)委托技術實驗組織 對關鍵位置的預制構(gòu)件開展取樣實驗。 

　　（2）有選擇對毀壞預制構(gòu)件的抗壓強度、彎曲剛度、可靠性等開展復算； 

　?。?）將檢驗和復算的資料梳理匯列成文本數(shù)據(jù)圖表，出示檢驗結(jié)果。 

　　5、評定定級 

　?。?）對原始調(diào)研、當場現(xiàn)場勘查、檢驗檢算得到的所有材料開展全方位剖析，對比所施行的房子危房等級級別規(guī)范，明確房子的毀壞級別。假如列入風險房子，則須對比部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判斷風險范疇。 

　?。?）風險范疇的鑒定結(jié)論，要把握住地基與基礎及構(gòu)造預制構(gòu)件兩層面，并融合房子的歷史狀況、現(xiàn)況經(jīng)及發(fā)展趨向，開展全方位剖析、綜合性分辨。 

　?。?）按判斷風險范疇，明確提出原則問題的解決提議。 

　　6、審簽評定公文 

　　（1）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一選用微型機制做，由評定工作人員撰寫并簽名，審批人審簽，并經(jīng)責任人審簽允許后，蓋上“房子安全性評定用章”即可起效。 

　　（2）鑒定報告以棟為企業(yè)撰寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（評定企業(yè)及主管部門各一份，申請者或企業(yè)二份），房子毀壞糾紛案件鑒定報告需報縣房管局備案。 

　?。?）從申請辦理評定之日到評定公文送到申請者，一般不超過20日。 

　　7、材料存檔 

　　凡涉及到房子安全性評定的各種各樣初始材料，即申請報告、委任書、調(diào)研紀錄、現(xiàn)場勘查紀錄、

　　檢驗紀錄、相片、數(shù)據(jù)圖表、錄像片、復寫書團本等，都務必梳理存檔。材料存檔時要按棟裝訂，并按區(qū)、街次序序號，各自由各評定主管機構(gòu)歸檔存放。與此同時應將相關材料鍵入微型機，按本年度制做成光碟儲存。

為解決房屋損壞糾紛，業(yè)主除了委托有經(jīng)驗的**的房屋檢測鑒定機構(gòu)外，自己還需要做詳細的工作，這些工作就是房屋安全鑒定的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，有房屋損壞糾紛的業(yè)主，做好以下的工作內(nèi)容，會對相關的房屋安全鑒定及糾紛解決提供很大的幫助。

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

　?。?）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；

　?。?）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；

　　（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；

　　（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

　　2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

　?。?）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

　?。?）磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

　?。?）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

　?。?）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

　　3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

　　（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

　?。?）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

　?。?）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

　?。?）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

　?。?）加固過的柁、檁變形、錯動情況；

　?。?）木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

　　4、其他應檢查的重點：

　?。?）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；

　　（2）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；

　　（3）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

　?。?）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

　?。?）陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

　?。?）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

　?。?）老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

　?。?）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

　　上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。