鞍山市危房鑒定的過(guò)程

　　危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定：在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。本公司提供免費(fèi)技術(shù)咨詢，歡迎合作！

　　地基下沉的房子能住嗎

　　1，房子下沉，但下沉均勻，下沉速度很慢。則這種情況可以住，慢慢考慮維修補(bǔ)救。

　　2，房子下沉，下沉均勻，但下沉速度快。則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　3，房子下沉，不均勻，墻體開(kāi)裂，但主體結(jié)構(gòu)無(wú)大礙，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補(bǔ)救。

　　4，房子下沉，不均勻，墻體開(kāi)裂，且砼框架也有裂紋，則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　現(xiàn)在房屋改造越來(lái)越普遍，經(jīng)過(guò)改造后的房屋它的質(zhì)量怎么樣？有沒(méi)有安全隱患？一直使人們對(duì)改造房屋心存疑慮。為此，中質(zhì)武漢檢測(cè)鑒定中心給大家推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識(shí)別房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。一、看基礎(chǔ)建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的。這也是房屋改造需要關(guān)注的問(wèn)題。例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。二、看墻體磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因?yàn)榻５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，東山墻的滲水較為嚴(yán)重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；四是陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。房屋改造要注意細(xì)節(jié)。三、看樓地面對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。四、看屋面對(duì)于頂層的住戶，要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。其實(shí)這樣的檢查不僅對(duì)改造房屋，對(duì)所有的房屋都有效。當(dāng)然這只是對(duì)一些常見(jiàn)問(wèn)題的檢查，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量的準(zhǔn)確判斷還是要經(jīng)過(guò)第三方專業(yè)檢測(cè)鑒定中心來(lái)進(jìn)行。

　　近年來(lái)，房屋問(wèn)題層出不窮，看著滿屋子一片狼藉，廚房和客廳位置的地板已經(jīng)全部刨開(kāi)，上了年紀(jì)的老人一臉茫然，不知道該怎么解決；今年10月13日晚，土右旗德勝苑小區(qū)7號(hào)樓2單元103室地板突然出現(xiàn)塌陷，未完全塌陷的地板與地面之間存在40多公分的間隙，就是這些間隙，讓整棟樓的居民心悸不已。其余一樓的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)，家里的地面也出現(xiàn)了諸多異常：—未裝修的往上冒水，已裝修出現(xiàn)傾斜塌陷……

　　才剛裝修兩三年的房子，地面就出現(xiàn)了塌陷下沉，業(yè)主除了生氣窩火之外，更讓人憂心的是安全問(wèn)題。如果安全隱患不徹底排除，一旦樓體發(fā)生傾斜甚至倒塌，后果必然不堪設(shè)想。

　　安全隱患既然已經(jīng)暴露了出來(lái)，當(dāng)務(wù)之急就是要為樓房“全身體檢”，只有真真正正把“病根”找出來(lái)，才能采取措施對(duì)癥施治，做到防患于未然，充分保障業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

　　塌陷發(fā)生之后，開(kāi)發(fā)商能夠派人來(lái)維修，這是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度。維修不等于填埋了事，尤其是在還沒(méi)有弄清楚原因的情況下，就對(duì)塌陷的地面匆忙進(jìn)行掩埋，這很可能等于是埋下了“****”，隨時(shí)都可能“引爆”，危及業(yè)主的安全。

　　開(kāi)發(fā)商匆忙進(jìn)行掩埋，要說(shuō)心里沒(méi)有小九九，大多數(shù)人肯定不會(huì)相信。如果真的是查出來(lái)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商不僅面臨賠償?shù)膯?wèn)題，更可能要砸了自家招牌，作為追求利潤(rùn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，自然想大事化小小事化了，將對(duì)企業(yè)的影響降到低。

　　可是話說(shuō)回來(lái)，生命大于天，與利潤(rùn)相比，顯然生命更為重要。面對(duì)地面傾斜塌陷的現(xiàn)狀，面對(duì)24戶業(yè)主的安危，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主必須要盡快達(dá)成一致，找到一家雙方均認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋質(zhì)量盡快予以鑒定定性。不管是有還是沒(méi)有問(wèn)題，只有結(jié)果出來(lái)之后，應(yīng)對(duì)措施才更具針對(duì)性，雙方才都等于吃下了定心丸。

　　俗話說(shuō)，亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚。趁著現(xiàn)在羊還未亡，人員傷亡的事情還沒(méi)有發(fā)生，有關(guān)單位果斷采取措施，才可能避免將來(lái)的追悔莫及，要知道樓房的安全隱患，從來(lái)都是要靠檢測(cè)的，想要掩埋了事，等于是紙里包火。

　　房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮功能。

　　房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，房屋安全鑒定檢測(cè)日益重要和逐步普及，其主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法共分8類。

　　第1類房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

　　第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　第5類房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

　　第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

　　第6類危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　第7類司法房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

　　第8類房屋抗震安全鑒定。受2008年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗(yàn)算，安全檢測(cè)中復(fù)雜的一類，有時(shí)需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)判斷。

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