證監會：研究起草不動產私募投資基金備案細則

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時指出，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，并自即日起施行。
具體來看，一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資；三是調整完善房地產企業境外市場上市政策，與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資；四是發揮REITs盤活房企存量資產作用；五是積極發揮私募股權投資基金作用。

其中，在私募股權投資基金方面，證監會指出，開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

私募基金管理人登記新要求

1、備案主體要求：

（1）主體要求：投資管理/資產管理/基金管理公司;

（2）經營范圍：資產管理、投資管理、基金管理(股權類管理人可以包含股權投資管理、實業投資、創業投資);

（3）注冊資本及實繳資金要求：注冊資本500萬元以上;實繳至少在200萬元以上或超過注冊資本25%。

（5）公司、股東及高管近三年內不得存在重大失信記錄、刑事犯罪或被中國證監會采取市場禁入措施等情形。

2、股東要求：

（1）不存在股權層級過多、循環出資、交叉持股等情況;

（2）公司及股東不曾從事過民間借貸、民間融資、融資租賃、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平臺等與私募基金業務相沖突業務;

（3）全體股東具有真實的從事私募業務的動機，不存在股權代持;

（4）股東需提供資產證明，要求資產能夠覆蓋各自股東對于申請機構的認繳出資額。

3、高管及從業人員要求：

（1）全體全職員工總人數不低于5人(簽訂勞動合同，繳納社保視為全職員工);

（2）證券類私募基金管理人：除財務、行政外，其他人員均需持有基金從業資格證;股權類私募基金管理人：高管均需持有基金從業資格證。

（3）高管(高管一般為2人：法定代表人、合規風控負責人;如有副總經理可作為公司高管)：要求持有基金從業資格證;不得存在兼職;法人具備一定金融從業/管理崗位經驗;風控負責人具有三年以上金融機構風控管理經驗。

4、公司展業要求：

1、專·業化經營：公司主體好未曾開展過業務，未來僅能從事私募基金管理業務。

2、財務清晰：不應存在到期未清償債務、資產負債比例超過凈資產50%、大額或有負債等可能影響機構正常運作的情形。

3、實際辦公場地：具備穩定性、獨立性，不可與其他公司混同經營。

私募基金管理人登記流程

申請私募基金管理人登記的具體操辦流程為：

1、新設或是變更存量企業登記(工商部門)

2、申請私募基金管理人登記(中基協)

3、發行備案基金產品(中基協)

私募基金管理人登記需要的材料

1、根據私募基金管理人所管理基金的不同投資方向，私募基金可以分為：

(1)主要投資于公開交易證券的私募證券投資基金;

(2)主要投資于非公開交易股權的私募股權投資基金(包括創業投資基金);

(3)主要投資于債權及藝術品、紅酒等特定商品的其他私募投資基金。

對于不同類別的私募基金，登記要求有所不同，比如私募證券投資基金要求高管人員均應當取得基金從業資格，而非私募證券投資基金業務的各類私募基金管理人，至少2名高管人員取得基金從業資格即可。
申請機構在準備申請時，應當區分未來管理的基金主要類別，以便作出相應準備。

2、 各類私募基金管理人應當根據基金業協會的規定，向基金業協會申請登記，報送以下基本信息：

(一)工商登記和營業執照正副本復印件;

(二)公司章程或者合伙協議;

(三)主要股東或者合伙人名單;

(四)管理人員的基本信息;

(五)基金業協會規定的其他信息。

基金業協會應當在私募基金管理人登記材料齊備后的20個工作日內，通過網站公告私募基金管理人名單及其基本情況的方式，為私募基金管理人辦結登記手續。

，私募基金管理人登記流程要確定自身產品類型，著手準備各類材料到相應的機構進行登記。
一般情況下登記會在20個工作日內解決，只有先登記成功私募基金管理人才可以進行下一步的備案工作。