重慶市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

      本公司是從事房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)、工程檢測(cè)和評(píng)估鑒定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)。擁有檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的專家團(tuán)隊(duì)，高端的檢測(cè)設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為第三方機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。歡迎咨詢合作！

公司業(yè)務(wù)范圍：

房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測(cè)要求進(jìn)行安全鑒定的一些公共設(shè)施(學(xué)校、幼兒園、市場(chǎng)等)、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等進(jìn)行安全鑒定?；馂?zāi)后房屋安全鑒定危房質(zhì)量檢測(cè)鑒定公司，

本公司檢測(cè)業(yè)務(wù)主要包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定(安全性、耐久性、可靠性檢測(cè)鑒定，改造、加層等檢測(cè)鑒定，抗震鑒定等);橋梁檢測(cè)鑒定;災(zāi)后(火災(zāi)、、地震及事故等)結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定;古建筑檢測(cè)鑒定;工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定(混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等);結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測(cè)等

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性

　1 常規(guī)檢測(cè)鑒定

　　建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鑒定是保證建筑安全的重要環(huán)節(jié)，社會(huì)各行各業(yè)均有相關(guān)的需求。我司是政府備案認(rèn)可的單位，可承擔(dān)社會(huì)各界的檢測(cè)鑒定工作，主要包括： 

　　1.1 新建建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 

　　1.2 市政橋梁工程檢測(cè)鑒定 

　　1.3 加固改造前檢測(cè)鑒定及加固后施工質(zhì)量驗(yàn)收 

　　1.4“爛尾樓”復(fù)工前檢測(cè)鑒定 

　　1.5 深圳新舊“兩規(guī)”建筑檢測(cè)鑒定 

　　1.6 校園建筑結(jié)構(gòu)抗震檢測(cè)鑒定 

　　1.7“五無(wú)”工程檢測(cè)鑒定 

　　1.8 部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測(cè)鑒定 

　　2 鋼結(jié)構(gòu)與建筑幕墻 

　　鋼結(jié)構(gòu)和建筑幕墻廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代建筑。鋼結(jié)構(gòu)體系日趨多樣復(fù)雜。我司不僅具有相應(yīng)的檢測(cè)能力，還具有較強(qiáng)的空間結(jié)構(gòu)計(jì)算分析和評(píng)定能力，而且在施工和耐久性評(píng)定等方面經(jīng)驗(yàn)豐富。另外，針對(duì)既有建筑幕墻老化問(wèn)題，我司開(kāi)展了對(duì)既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)并累計(jì)了豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　2.1常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　2.2 大跨結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　2.3 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測(cè)鑒定 

　　2.4 濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　2.5 大型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測(cè)及健康檢測(cè) 

　　2.6 既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定

　　3 災(zāi)后、危房及邊坡檢測(cè)鑒定 

　　建筑物經(jīng)常會(huì)面臨各種自然災(zāi)害（地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等）或人為損傷的影響，還有既有建筑老化成危房等等，都形成了嚴(yán)重的安全威脅。我司具有大量災(zāi)后建筑、危險(xiǎn)房屋及危險(xiǎn)邊坡的鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，獲選為深圳建筑工程應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，在準(zhǔn)確判定安全風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防次生災(zāi)害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災(zāi)后處理各個(gè)環(huán)節(jié)中起到至關(guān)重要的作用。

　　3.1 危房排查與檢測(cè)鑒定 

　　3.2 地震后建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　3.3 邊坡?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi) 

　　3.4 火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　3.5 受破壞結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 

　　3.6 水災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，進(jìn)行了大規(guī)模的基本建設(shè)，已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建筑物建造年代、使用年限、天災(zāi)人禍等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評(píng)定，包括近年來(lái)部分地方開(kāi)發(fā)園區(qū)的超常規(guī)發(fā)展，導(dǎo)致部分安全可靠性不明的房屋建筑也投入使用，其中有些房屋存在不同程度的安全隱患，為此必須進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，以確保使用安全。 

　　房屋鑒定主要為可靠度鑒定，包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性、耐久性三方面，另外涉及是否滿足抗震要求的抗震鑒定，也涉及工程質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生原因的分析等綜合問(wèn)題。作為房屋安全鑒定單位及鑒定人員，在鑒定工作中面對(duì)各種鑒定要求，應(yīng)進(jìn)行分析研究，根據(jù)不同鑒定目的及對(duì)象開(kāi)展工作，為此本文針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，在選用時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題作相關(guān)討論。 

　結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算 

　?。?）墻體受壓承載力及高厚比驗(yàn)算 

　　建筑的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，該建筑物首層部分承重墻體受壓承載力不滿足計(jì)算要求，二層極少數(shù)墻體受壓承載力不滿足計(jì)算要求，且二層承重墻體、屋面結(jié)構(gòu)及屋面使用功能均未進(jìn)行改造。詳細(xì)驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)附件3，部分墻體受壓承載力驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)表10。建筑的高厚比驗(yàn)算結(jié)果表明，首層和二層墻體高厚比基本滿足規(guī)范要求。 

　　（2）墻體抗震承載力驗(yàn)算 

　　依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB建筑的墻體抗震承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，該建筑物首層少數(shù)承重墻體抗震承載力不滿足計(jì)算要求，二層承重墻體抗震承載力滿足計(jì)算要求。詳細(xì)驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)附件3，部分墻體驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)表11。 

　?。?）混凝土梁承載力驗(yàn)算 

　　該建筑物原使用功能為教學(xué)樓，現(xiàn)擬改造為辦公樓，根據(jù)委托方提供的裝修圖紙表明，該建筑物屋面結(jié)構(gòu)、屋面使用功能及裝修荷載均未發(fā)生明顯變化，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB中4.1.5條，不懷疑其屋面結(jié)構(gòu)可靠性不足。對(duì)該建筑物的二層混凝土梁進(jìn)行承載力驗(yàn)算，建筑的結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，在軸線1-3×B-C、35-37×B-C處，由于二層增加了墻體荷載和板面裝修荷載，二層部分混凝土梁的承載力不滿足計(jì)算要求，詳細(xì)驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)附件3，部分驗(yàn)算結(jié)果見(jiàn)表12。

　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。 

　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。 

　　房屋建筑安全性鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋安全鑒定綜合單價(jià)一般，按建筑面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)總額起步價(jià)不低于1萬(wàn)元），對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值；對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目。 

　　2、房屋安全性檢測(cè)與鑒定綜合單價(jià)對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、超層、超高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)工作。綜合單價(jià)收費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目）