武川縣房屋質(zhì)量安全檢測鑒定第三方機構(gòu)

房屋質(zhì)量非常的重要，了解房屋質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)分幾類后，就知道了自己所住的房屋到底符不符合標(biāo)準(zhǔn)，是這五大類的哪一類，自己每天生活的地方是不是安全健康的，在生活在這個房屋的時候，就應(yīng)該去了解這個房屋的質(zhì)量到底好不好哦，到底對人有沒有危害。

　　一般來說房屋的質(zhì)量等級分為五類，分為五大類，以下做出詳細的解釋為什么要分為五大類，五大類都包括什么呢?

　　一、房屋質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)分幾類

　　根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋質(zhì)量等級分為五個等級：

　　(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

　　(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。

　　(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。

　　(4)嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴重。

　　(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　二、房屋完損等級判定方法

　　混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)

　　1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

　　(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、其他結(jié)構(gòu)等級評定方法

　　1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。

　　2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。

　　3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。

　　4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴重損壞房。

　　此外，對于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或測試鑒定才能確定完損程度。

　　折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序

　　評定房屋完損等級應(yīng)在評定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度的基礎(chǔ)上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。

　　評定程序

　　為準(zhǔn)確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。

　　(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

　　(2)組織評定人員培訓(xùn)，搞好試點工作。

　　(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。

　　四、評定注意事項

　　(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評定房屋完損等級的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。

　　(3)評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標(biāo)都要達到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評定為完好房屋。