虹口區(qū)共有6個(gè)商圈：分別是：四川北路商圈，北外灘商圈，涼城路商圈，和平公園商圈，七浦路商圈，曲陽(yáng)路商圈。
總計(jì)約有樓盤150棟。
租金區(qū)間：3元-13元。
其中5元以上的樓56棟。
整個(gè)虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便。
付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
本公司長(zhǎng)期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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