虹口區共有6個商圈:分別是:四川北路商圈,北外灘商圈,涼城路商圈,和平公園商圈,七浦路商圈,曲陽路商圈。
總計約有樓盤150棟。
租金區間:3元-13元。
其中5元以上的樓56棟。
整個虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈,交通為便利,亦有內環高架路,中環高架貫穿各大商圈出行方便。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開具收據,租金部分開具。
給物業打款的話,物業和物業費也是分2步走。
也有物業和物業費。
.如果是公對公的話,簽約雙方需要公章,營業執照復印件,法人
物業費
不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。
租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動,根據承租企業的租賃面積,價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價,一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,一個一個商業條款談的話,大部分不會同意。
確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
本公司長期從事上海寫字樓租賃業務,精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個區的3000多個樓盤,豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
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