閔行區共有8大商圈:莘莊,七寶,虹橋鎮,浦江,南方商城,龍柏,華漕,老閔行。
約有樓盤150棟。
區間單價1.8元-7元之間,其中3元以上大概100個,整個閔行6條地鐵,貫穿8大商圈,交利。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。
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確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
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確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。
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裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。
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實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。
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本公司長期從事上海寫字樓租賃業務,精耕上海寫字樓10余年,熟悉上海十幾個區的3000多個樓盤,豐富的資源,更,更快速的匹配合適的房源。
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