| 業(yè)務(wù)1： | 農(nóng)村房屋鑒定 |
| 業(yè)務(wù)2： | 廣告牌檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
| 單價(jià)： | 面議 |
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| 所在地： | 廣東 廣州 |
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| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-12-18 02:21 |
| 最后更新： | 2023-12-18 02:21 |
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清新農(nóng)村房屋鑒定,我們是廣東省有資質(zhì)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。經(jīng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核準(zhǔn)成立的房屋安全鑒定公司，我們與加固之家高度合作,各地?fù)碛屑夹g(shù)人員,能為各地區(qū)廠房檢測(cè)鑒定驗(yàn)收服務(wù),提供當(dāng)?shù)爻薪淤Y質(zhì)并提供房屋安全鑒定與檢測(cè)技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
--- 我們承接廣東省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---
主營(yíng)業(yè)務(wù)：房屋檢測(cè)，廠房樓面承重檢測(cè)，廠房安全檢測(cè)鑒定，廠房驗(yàn)收檢測(cè)，驗(yàn)廠驗(yàn)收檢測(cè)鑒定，鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，廣告牌安全檢測(cè)，廠房承載力檢測(cè)，幼兒園房屋抗震檢測(cè)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋抗震檢測(cè)，學(xué)校房屋抗震檢測(cè)，房屋裝修檢測(cè)，房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，煙囪檢測(cè)，危房檢測(cè)鑒定，圍墻檢測(cè)，光伏荷載檢測(cè)，補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋檢測(cè)。
一、 前言
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99，2004年修訂)，自實(shí)施以來(lái)，以操作簡(jiǎn)單，適用性強(qiáng)，在既有房屋的安全性中得到廣泛應(yīng)用，使危險(xiǎn)房屋鑒定工作有章可循，有法可依。為有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及時(shí)解除房屋安全隱患提供了法律依據(jù)。但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了多樣性的變化，特別是一些新型結(jié)構(gòu)形式的使用，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的一些評(píng)判方法和評(píng)判系數(shù)取值就逐漸顯露出值得商榷之處。
二、 危險(xiǎn)房屋鑒定的綜合評(píng)定方法
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋的評(píng)定方法分為三個(gè)層次。
diyi層次為構(gòu)件性鑒定，其評(píng)定分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)性構(gòu)件(Fd)，根據(jù)規(guī)范所給出的危險(xiǎn)點(diǎn)標(biāo)志，評(píng)定構(gòu)件等級(jí)。
第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其評(píng)定等級(jí)分為a、b、c、d四級(jí)。
第三層次房屋危險(xiǎn)性鑒定，其評(píng)定等級(jí)為A、B、C、D(無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)、有危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危房、整體危房)四級(jí)。
三、 問(wèn)題的討論與商榷
3.1 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍
標(biāo)準(zhǔn)1.0.2條規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。但由于歷史和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，我國(guó)廣大農(nóng)村和偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在大量的“三無(wú)”(無(wú)設(shè)計(jì)圖紙、無(wú)施工單位、無(wú)監(jiān)理單位)自建房屋，這些房屋從一開(kāi)始就不是嚴(yán)格意義上的安全房屋，如果均采用此標(biāo)準(zhǔn)予以鑒定，那么，此類(lèi)房屋多為D級(jí)危房(整體危房)，但廣大農(nóng)民和部分城鎮(zhèn)居民依舊在居住此類(lèi)房屋，這樣將會(huì)形成危房面積量的擴(kuò)大化，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)將適用范圍調(diào)整為城市及城鎮(zhèn)房屋。
3.2 構(gòu)件危險(xiǎn)性的討論
標(biāo)準(zhǔn)4.1.2中分別列出了基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、檁條、擱柵、板、屋架、桁架等構(gòu)件的劃分。但就每個(gè)構(gòu)件的種類(lèi)就明顯不夠，基礎(chǔ)部分，只列出了柱基、條形基礎(chǔ)和板式基礎(chǔ)三種，在現(xiàn)實(shí)工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁、多樁)、箱型基礎(chǔ)等;墻體種類(lèi)也有多種，如砌體承重墻、抗震墻、剪力墻等，各種墻體的受力原理不同，破壞形式不一樣，計(jì)算要求和取值也不一樣;梁的種類(lèi)也分很多種類(lèi)，如簡(jiǎn)支梁、墻梁、框架梁、框支轉(zhuǎn)換梁、連梁、深梁等，各種梁的受力原理和計(jì)算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣;柱的種類(lèi)也分很多種，有木柱、磚石砌體柱、鋼筋混凝土柱，磚石砌體柱還分柱、帶壁柱、配筋砌體柱，鋼筋混凝土柱還分構(gòu)造柱、排架柱、框架柱(還分中柱、邊柱、角柱)、框支柱，各種柱的構(gòu)造要求、受力原理、計(jì)算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣。為此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的評(píng)判取值。
3.3 地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)性判定問(wèn)題
3.3.1 由于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是一個(gè)性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所列的地基基礎(chǔ)就應(yīng)該具備性，如凍土地基、濕陷性土地基對(duì)等基礎(chǔ)的影響，應(yīng)給予判定。
3.3.2 對(duì)房屋基礎(chǔ)危險(xiǎn)點(diǎn)的判定中，基礎(chǔ)老化、病蝕、酥碎、折斷、導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等表述都缺少量化的指標(biāo)。同時(shí)，基礎(chǔ)材料也分很多種，如灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石材基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)，各種基礎(chǔ)的構(gòu)造要求和計(jì)算模型也不同。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的取值。
3.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性判定問(wèn)題
3.4.1 根據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB)2005年版規(guī)定，受彎構(gòu)件撓度限值為，檁條(l≤3.3m時(shí)、ω=1/200，l >3.3m時(shí)、ω=1/250)，樓板、梁、擱柵為1/250。而《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為主梁ω=l0/150，檁條、擱柵為ω=l0/120，明顯相差太大，無(wú)論主梁、還是檁條、擱柵均大于設(shè)計(jì)規(guī)范的85%，特別是主梁、檁條還區(qū)分計(jì)算跨度，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)其計(jì)算取值應(yīng)和設(shè)計(jì)規(guī)范相聯(lián)系，否則，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗(yàn)算和評(píng)定。
3.4.2 對(duì)受彎構(gòu)件《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確的長(zhǎng)細(xì)比規(guī)定，而《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中確沒(méi)有這款規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)增加此項(xiàng)規(guī)定。
3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性判定問(wèn)題
3.5.1 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB)規(guī)定，受彎構(gòu)件中，屋蓋、樓蓋及樓梯構(gòu)件
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房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定
(1)房屋大修前的檢查。
(2)重要房屋需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
(3)房屋改變用途或使用條件前，對(duì)房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
(4)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
(5)房屋擴(kuò)建、改造前，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
(6)受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
(7)對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑，對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。