桐城市危房評估等級劃分檢測鑒定服務報告

桐城市危房評估等級劃分檢測鑒定服務報告

危房評估等級劃分檢測鑒定的基本知識：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定*應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態的房屋。

對于危房評估等級劃分檢測鑒定，鑒定為局部危房的需要進行加固處理——常見的一些加固方法

近些年，結構加固方法**了非常大的進展。工程加固的目的就是通過加固施工達到修復、補強、提高承載力、增強使用功能、滿足使用要求，選擇加固方案要以提高加固工程質量為根本目的。對于不同的加固方案也有不同的施工方法和質量評定標準，依照施工經驗，不同的加固方法在施工時應**做到：

1、 混凝土結構的加固

   混凝土結構加固的主要方法有[8]：

（1)增大截面加固法：增大原構件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，適用于混凝土受彎、受壓構件的加固。

（2)置換混凝土加固法：用高強度等級的混凝土置換原結構中受壓區強度偏低或局部有嚴重缺陷的混凝土的一種加固方法，適用于承重構件受壓區混凝土強度偏低或嚴重缺陷的局部加固。本方法的關鍵是新舊混凝土結合面的處理效果**達到使新舊混凝土協同工作的要求。

（3)外加預應力加固法：通過施加體外預應力，使原結構、構件的受力得到改善或調整的一種間接加固法。原來主要采用普通鋼筋施加體外預應力，近些年無粘結鋼絞線在體外預應力加固中得到了應用。本方法注意對預應力鋼筋、鋼絞線的防火保護。

（4)外粘型鋼加固法：對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構架并灌注結構膠粘劑，以達到整體受力、共同約束原構件要求的加固方法，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁、柱結構的加固。

（5)粘貼纖維復合材加固法：通過粘貼主要承擔拉應力作用的纖維復合材料(如碳纖維、玻璃纖維等)對鋼筋混凝土受彎、受拉構件、大偏心受壓構件等的加固。其基材混凝土強度不**C15，纖維復合材表面應進行防護處理，處于高溫(**60℃)時或特殊環境時，可采用無機膠粘結劑。近些年采用了預應力纖維復合材進行加固處理的研究和工程實踐，將進入修訂的《混凝土結構加固設計規范》。

（6)粘貼鋼板加固法：在鋼筋混凝土受彎、大偏心受壓和受拉構件等的表面通過粘貼鋼板進行加固的一種加固方法。與粘貼纖維復合材加固法類似，其基材混凝土強度不**C15，處于高溫(**60℃)時或特殊環境時，可采用無機膠粘結劑。此法施工較為簡單，但*需要著重注意混凝土和鋼板的表面處理，對于舊、臟嚴重的混凝土構件的粘合面，應先用硬毛刷沾洗滌劑，刷除表面油垢、污物后用水沖洗，在對粘合面進行打磨，除去2-3mm厚表層，露出新面和平整，將粉塵清除干凈；對于混凝土表面較好的，則可直接對粘合面進行打磨，去除1-2mm厚表層，使之平整，清去粉塵，再用擦拭表面即可；鋼板表面處理應根據其銹蝕情況，可用噴砂、砂布、砂輪機打磨，使鋼板出現金屬光澤。打磨紋路盡量與受力方向垂直，用擦拭干凈。要注意對膠粘劑的選擇，目前**建筑結構膠粘劑魚龍混雜，對膠粘劑的選擇一定要慎重。第三要注意在配膠、粘貼過程中的細節，膠粘劑要嚴格按照說明書要求的比例配制，尤其是要掌握好固化劑的用量，攪拌要均勻，要在粘貼時要*粘貼面的飽滿、密實。較后要注意在固化階段不能對鋼板有任何擾動。

（7)增設支點加固法：增設支點加固法是通過增設支點以減小被加固結構、構件的跨度或位移，來改變結構不利受力狀態的一種間接加固方法，是一種傳統的加固方法，廣泛適用于對外觀和使用功能要求不高的梁、板、桁架、網架等的加固。其支點根據支承結構、構件受力變形性能的不同，可分為剛性支點加固法和彈性支點加固法。

（8)其它方法：鋼絲繩網片-聚合物砂漿面層加固法、繞絲加固法等。

危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏維修保養城鎮住房中,舊社會**下來的木結構和磚木結構房屋占一半左右。長期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養房, 造成房屋失修失養私房部分, 房主一般*沒有人力、財力進行主要結構的修繕。象病人一樣, 有病不及時**,天長日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災期間危房普查中發現, 這類房屋占80%左右。
二、由于設計不恰當、結構不合理形成的危房長期以來, 在*左思潮的影響下, 不重視科學技術, 片一面追求“ 低標準, 低造價” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結構樓板, 拱足無圈梁等, 因結構不合理, 建后十幾年, 便成了危房。
三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒有圖紙先施工, 或邊設計邊施工, 缺乏科學依據, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風、洪災等自然災害形成的危房。
五、由于用戶改變建筑物使用功能或*載使用形成的危房。
六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時, 間距太近, 改變了地基的應力狀態等一, *造成原有建筑物的墻體開裂。
七、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對木結構建筑的破壞形成的危房