東方市危房改造驗收鑒定機(jī)構(gòu)(第三方)

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危房顧名思義就是有一定危險而且不能夠再住人的房子，危房對居住人的潛在危害可能是足以致命的。所以國家對危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)嚴(yán)格。對于隨時可能會坍塌的危房，是不許住人的，以免發(fā)生危險。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

危房鑒定2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

危房鑒定3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。

危房鑒定5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

危房鑒定方法

1 綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。

2 diyi層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。

3 第二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

4 第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C、D四等級。

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

各類裂縫有如下特征：
(1)微裂縫：非常細(xì)微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內(nèi)應(yīng)力或應(yīng)力流的轉(zhuǎn)向產(chǎn)生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強(qiáng)度和增大抗拉強(qiáng)度的離散性。
(2)貫穿裂縫：指貫穿構(gòu)件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
(3)彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構(gòu)件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
(4)中間裂縫和粘結(jié)裂縫：在通過配筋區(qū)的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達(dá)到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內(nèi)部粘結(jié)裂縫引起。
(5)剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應(yīng)力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。
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房屋建筑在長時間使用后容易出現(xiàn)材料老化、地基震動等問題，整體穩(wěn)定性持續(xù)下降。實際上超高層建筑偶爾來回?fù)u動是正常現(xiàn)象，有利于樓體的安全，高層建筑大多為鋼結(jié)構(gòu)，對于側(cè)向壓力會起到緩沖作用。高層建筑搖擺而定，也是對風(fēng)壓的一種緩沖。如果高層建筑一直沒有出現(xiàn)搖擺的現(xiàn)象才是危險的，一般來說越高的建筑，搖擺幅度會越大。

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建筑、結(jié)構(gòu)布置測量

現(xiàn)場采取量測法對房屋建筑結(jié)構(gòu)布置、軸線尺寸、層高進(jìn)行了隨機(jī)抽查測量，儀器為激光測距儀，依據(jù)為《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB )，測量結(jié)果表明：所測軸線尺寸、層高等基本符合原設(shè)計要求。

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鑒定房屋安全性需要哪些手續(xù)?

一、房屋安全檢測鑒定前的準(zhǔn)備：

1、委托單位應(yīng)提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質(zhì)量事故報告表》;

2、工程竣工驗收備案表;

3、施工圖設(shè)計文件和竣工圖的復(fù)印件;

4、勘察文件(包括地質(zhì)勘探報告)的復(fù)印件;

5、地基處理工程質(zhì)量驗收記錄;

6、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收記錄;

7、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄;

8、屋面分部工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應(yīng)提供防水效果檢查評定書;

10、涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件強(qiáng)度復(fù)核單。

二、房屋安全檢測鑒定的程序：

(一)、現(xiàn)場調(diào)查：

1、對建筑物的外觀進(jìn)行檢查。

2、根據(jù)建筑物使用性質(zhì)和使用年限，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件確定是否需要進(jìn)行加固或改造。

3、對建筑物周圍環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，必要時可采取拍照等手段取證。如發(fā)現(xiàn)危及人身安全的物體時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門進(jìn)行處理。

(二)、材料進(jìn)場復(fù)驗：

1、施工單位提交的材料必須符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;

2、監(jiān)理工程師審核施工單位報送的《建筑材料合格證》，并簽署意見;

3、材料進(jìn)場后按規(guī)定取樣送檢，經(jīng)檢驗合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結(jié)構(gòu)的檢查 1)混凝土強(qiáng)度 2)鋼筋保護(hù)層厚度 3)預(yù)應(yīng)力筋保護(hù)層厚度 4)構(gòu)件截面尺寸偏差 5)構(gòu)件表面缺陷 6)構(gòu)造措施 7)其他。

2.砌體結(jié)構(gòu)的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結(jié)構(gòu)的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物。

5.門窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。