靜安區(qū)共有8個(gè)商圈:靜安寺,南京西路,江寧路商圈,曹家渡商圈,火車站,閘北公園,彭浦新村。
約有樓盤315棟,其中6元以上的樓盤127棟,地鐵:靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈,交通為便利。
裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,水表抄給租戶。
不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō),一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,租金價(jià)格也不同,這個(gè)在選址之前明確,對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算,不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源,我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費(fèi)用的高低,空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間,辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
確認(rèn)方的信息包括:小需出具產(chǎn)證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,必須在沒(méi)有簽約之前明確。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi),承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的。
每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更。