輝縣市房屋檢測(cè)鑒定有限公司

房子危房等級(jí)等級(jí)評(píng)定方式：

一、依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)新項(xiàng)目完好無(wú)損或損壞水平開(kāi)展鑒定。

1、構(gòu)造構(gòu)成部分為：基本、承重構(gòu)件、承重梁、平屋面和樓地面；

2、室內(nèi)裝修構(gòu)成部分為：窗門、外批膩?zhàn)?、?nèi)批膩?zhàn)?、頂篷和?xì)木裝修；

3、機(jī)器設(shè)備構(gòu)成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造、鋼混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)房屋房：

1、完好無(wú)損房：凡符合下列條件之一者可評(píng)選為完好無(wú)損房：

1）構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分各類危房等級(jí)水平合乎完好無(wú)損規(guī)范；

2）室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備部分有一、二項(xiàng)危房等級(jí)水平合乎基本上完好的規(guī)范，其他合乎完好無(wú)損規(guī)范。

2、基本上完好無(wú)損房：凡符合下列條件之一者可評(píng)選為基本上完好無(wú)損房：

1）構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分各類危房等級(jí)水平合乎基本上完好無(wú)損規(guī)范；

2）室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分中有一、二項(xiàng)危房等級(jí)水平合乎一般損壞的規(guī)范，其他合乎基本上完好無(wú)損之上的標(biāo)準(zhǔn)

3、一般損壞房：凡符合下列條件之一者可評(píng)選為一般損壞房：

1）構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分各類危房等級(jí)水平合乎一般損壞的規(guī)范；

2）在裝修、機(jī)器設(shè)備一部分中有一、二項(xiàng)危房等級(jí)水平合乎嚴(yán)重?fù)p壞規(guī)范，其他合乎一般毀壞之上規(guī)范；

3）構(gòu)造一部分除基本、承重構(gòu)件、平屋面外，會(huì)有一項(xiàng)和裝修或機(jī)器設(shè)備一部分中的一項(xiàng)危房等級(jí)水平合乎嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其他合乎一般毀壞之上的標(biāo)準(zhǔn)。

4、比較嚴(yán)重?fù)p壞房：凡符合下列條件之一者可評(píng)選為比較嚴(yán)重?fù)p壞房：

1）構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分各類危房等級(jí)水平合乎嚴(yán)重?fù)p壞規(guī)范；

2）構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機(jī)器設(shè)備一部分中有少數(shù)新項(xiàng)目危房等級(jí)水平合乎一般毀壞規(guī)范，其他合乎嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)怎么選擇：

選擇一個(gè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全?，F(xiàn)階段房子安全性鑒定工作中，大多數(shù)結(jié)果都需要取決于檢驗(yàn)數(shù)據(jù)信息，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)信息全方位、詳盡、**，其鑒定結(jié)論可能就科學(xué)合理、公平，鑒定報(bào)告才具有性。

那樣，怎么樣的檢驗(yàn)數(shù)據(jù)信息才具有法律效應(yīng)呢？依據(jù)“中華共和國(guó)質(zhì)量法”的規(guī)定：“為社會(huì)給予公正數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)組織，必須經(jīng)省級(jí)以上計(jì)量檢定行政機(jī)關(guān)并對(duì)評(píng)定、檢測(cè)能力和穩(wěn)定性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點(diǎn)：

a. 經(jīng)省級(jí)以上單位cnas認(rèn)證，獲得檢測(cè)資質(zhì)、具備CMA章的企業(yè)。

b. 用經(jīng)cnas認(rèn)證的檢測(cè)儀器檢測(cè)。

c. 經(jīng)執(zhí)證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)。

d. 則在出具的檢驗(yàn)報(bào)告頂蓋有CMA章。

僅有具有以上四點(diǎn)方具有法律效應(yīng)，其他單位或個(gè)人給予的數(shù)據(jù)均不具有法律效應(yīng)。

房屋的品質(zhì)檢測(cè)鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)況來(lái)鑒定房屋的品質(zhì)。我國(guó)目前都還沒(méi)《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只有根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些規(guī)范主要運(yùn)用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同時(shí)代的房屋或住宅在投入使用后出現(xiàn)的有一些縫隙或損壞有時(shí)候也不可用了。

房子還行使用期限的評(píng)定

房子還行使用期限的評(píng)定是根據(jù)房屋的現(xiàn)況、應(yīng)用情況和使用場(chǎng)景等影響房屋使用壽命的因素，通過(guò)調(diào)查、分析和測(cè)算，鑒定出房子還能夠使用的期限，現(xiàn)在還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

房子毀壞糾紛的評(píng)定

房子毀壞糾紛案件評(píng)定就是指房子使用期內(nèi)遭受人為要素(在房屋周邊刨坑、開(kāi)挖、工程爆破、降雨、儲(chǔ)水或工程施工震動(dòng))損害，而明確責(zé)任者以及個(gè)人行為是否為房子毀壞(構(gòu)造歪斜、裂開(kāi)等)的根本原因的評(píng)定。

因?yàn)檫@一類鑒定的狀況較繁雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和根據(jù)，因此評(píng)定工作的難度較大，只有依據(jù)每個(gè)評(píng)定新項(xiàng)目的不同，參照有關(guān)的教材內(nèi)容、資料和仿真模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)信息，分析鑒定。

根據(jù)實(shí)際房子毀壞發(fā)生的概率，房子毀壞糾紛的關(guān)鍵有以下幾種：

產(chǎn)生多是在不僅有房子周邊挖滲水井和集水井、挖排污溝、注水降雨、挖基坑和地下通道等工程施工，導(dǎo)致不僅有房屋的基本造成不勻沉隆，使上端墻面發(fā)生不勻沉隆的縫隙的毀壞。

次之，較常見(jiàn)的是工程施工振動(dòng)或碰撞導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)裂開(kāi)或損壞。

第三種主要是因?yàn)榉课莸哪骋唤Y(jié)構(gòu)或預(yù)制構(gòu)件存有缺點(diǎn)(尤其是鄉(xiāng)辦企業(yè)私自搭建的庫(kù)房和工業(yè)廠房)，在使用過(guò)程中，由于受外在因素的作用或年代久遠(yuǎn)建筑結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件承載能力慢慢減少，而導(dǎo)致房子忽然塌陷。

提及房屋安全檢測(cè)評(píng)定，我覺(jué)得好多人應(yīng)該十分熟悉，可是何時(shí)應(yīng)該做房子安全系數(shù)檢測(cè)鑒定呢？大家為什么要做房屋安全檢測(cè)評(píng)定？

現(xiàn)如今有一些工程建筑已經(jīng)比較陳舊，再加上時(shí)代許久，發(fā)生縫隙或是地基沉降；有一些工業(yè)廠房早已通過(guò)更新改造，對(duì)廠房結(jié)構(gòu)已不徹底掌握，并且承載能力究竟是不是足夠等一系列問(wèn)題，從而做房屋安全檢測(cè)評(píng)定就顯得非常有必要。