整個黃浦區共有8個商圈:分別是 廣場商圈,外灘商圈,南京東路,城隍廟。
老西門,打浦橋,復興公園,淮海路。
約有樓盤220棟。
租金區間分別在3-12元之間。
其中6元以上的樓盤約有140棟,均為5A寫字樓。
地鐵:整個黃浦區有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,交通為便利。
還有南北高價,延安路高價,內環高架路,三條大動脈貫穿各大商圈,方便出行。
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。

裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。

物業費
不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。

租辦公室就找樂辦選址!靠譜!
1.真實房源信息
2.良好客戶關系
3.競爭力的價格
4.個性化解決方案
5.全程免費服務
6.專注上海商辦選址十年。