| 單價(jià)： | 60000.00元/平方米 |
| 發(fā)貨期限： | 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
| 所在地： | 直轄市 北京 |
| 有效期至： | 長(zhǎng)期有效 |
| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-12-15 14:16 |
| 最后更新： | 2023-12-15 14:16 |
| 瀏覽次數(shù)： | 126 |
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近日，招商拿下的位于通州東小馬的地塊流出了新的帶尺寸戶型圖，不過(guò)還未官宣，此戶型非終版，終稿可能會(huì)有改動(dòng)，但預(yù)計(jì)不會(huì)太大。
先復(fù)習(xí)一下這個(gè)地塊的大概情況：
東小馬6009地塊是招商以15%的溢價(jià)率加上3.3萬(wàn)平的現(xiàn)銷面積拿下的，也就是說(shuō)這個(gè)小區(qū)里有超過(guò)一半的房源到現(xiàn)房狀態(tài)才能賣，這次期房能賣的可能都不到300套。
樓面價(jià)3.6萬(wàn)/平，這是東小馬三塊地中價(jià)格高的一塊，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平，但競(jìng)品樓盤(pán)京玥蘭園的成交均價(jià)不到6萬(wàn)，這么看，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間還真不算大。
小區(qū)的位置屬于是通州的老城區(qū)，1號(hào)線和7號(hào)線的中間位置，育才學(xué)校的南側(cè)，瑞都公園世家的西側(cè)。
周邊配套相對(duì)來(lái)說(shuō)還算成熟，醫(yī)療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說(shuō)有多優(yōu)質(zhì)，但是基礎(chǔ)都能滿足。
小區(qū)一共15棟樓，總高6-11層，容積率2.2，綠化率30%。
在售面積：77平兩居；89-107平三居；120-140平四居
總價(jià)區(qū)間：預(yù)計(jì)460-840萬(wàn)左右
優(yōu)點(diǎn)：
能買到洋房肯定是選洋房，畢竟得房率相對(duì)高一些，而且能提高居住舒適度；小區(qū)整體的戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，比較切合剛需和改善的需求。
周邊配套相對(duì)成熟，距離地鐵較近，近的是7號(hào)線群芳站，從南門(mén)到地鐵口的步行距離不到700米；醫(yī)療有通州婦幼和東直門(mén)醫(yī)院距離不遠(yuǎn)；學(xué)校有育才，這個(gè)地塊的位置屬于育才的劃片；商業(yè)呢項(xiàng)目自身是匱乏的，但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿足日常生活。
缺點(diǎn)：
小區(qū)周邊基礎(chǔ)配套是都有的，但不是特別優(yōu)質(zhì)。而且周邊沒(méi)有大型商業(yè)，像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、領(lǐng)展購(gòu)物、愛(ài)琴海、樂(lè)堤港這類大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間，而群芳站旁建設(shè)的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型。
文旅區(qū)的紅利并非誰(shuí)都能吃到，環(huán)球影城確實(shí)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，但要說(shuō)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，這中間還差著好幾道呢。