| 單價： | 60000.00元/平方米 |
| 發(fā)貨期限： | 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
| 所在地： | 直轄市 北京 |
| 有效期至： | 長期有效 |
| 發(fā)布時間： | 2023-12-15 14:16 |
| 最后更新： | 2023-12-15 14:16 |
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近日，招商拿下的位于通州東小馬的地塊流出了新的帶尺寸戶型圖，不過還未官宣，此戶型非終版，終稿可能會有改動，但預計不會太大。
先復習一下這個地塊的大概情況：
東小馬6009地塊是招商以15%的溢價率加上3.3萬平的現(xiàn)銷面積拿下的，也就是說這個小區(qū)里有超過一半的房源到現(xiàn)房狀態(tài)才能賣，這次期房能賣的可能都不到300套。
樓面價3.6萬/平，這是東小馬三塊地中價格高的一塊，銷售指導價6.2萬/平，但競品樓盤京玥蘭園的成交均價不到6萬，這么看，開發(fā)商利潤空間還真不算大。
小區(qū)的位置屬于是通州的老城區(qū)，1號線和7號線的中間位置，育才學校的南側(cè)，瑞都公園世家的西側(cè)。
周邊配套相對來說還算成熟，醫(yī)療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說有多優(yōu)質(zhì)，但是基礎都能滿足。
小區(qū)一共15棟樓，總高6-11層，容積率2.2，綠化率30%。
在售面積：77平兩居；89-107平三居；120-140平四居
總價區(qū)間：預計460-840萬左右
優(yōu)點：
能買到洋房肯定是選洋房，畢竟得房率相對高一些，而且能提高居住舒適度；小區(qū)整體的戶型設計還不錯，比較切合剛需和改善的需求。
周邊配套相對成熟，距離地鐵較近，近的是7號線群芳站，從南門到地鐵口的步行距離不到700米；醫(yī)療有通州婦幼和東直門醫(yī)院距離不遠；學校有育才，這個地塊的位置屬于育才的劃片；商業(yè)呢項目自身是匱乏的，但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿足日常生活。
缺點：
小區(qū)周邊基礎配套是都有的，但不是特別優(yōu)質(zhì)。而且周邊沒有大型商業(yè)，像萬達廣場、領展購物、愛琴海、樂堤港這類大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間，而群芳站旁建設的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型。
文旅區(qū)的紅利并非誰都能吃到，環(huán)球影城確實能帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，但要說帶動房價，這中間還差著好幾道呢。