江西生態園拆遷評估，果園拆遷評估，茶園拆遷評估

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近年來，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價格的評估認識不斷增強，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得*必要。多數被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報告，這是大錯特錯的，這是啟動法律程序過程中的重要事實依據。重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務。

　　決定苗木、花卉評估價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下四種因素：

　　一是品種：不同品種決定不同價值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價格的數倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價格的數倍。名、特、優價值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。瀕危的“活”植物評估價值更高。

　　二是形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定評估價值高低，如桂花樹，桿叢生的其價值僅有獨桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價值大大高于常規植物。

　　三是樹齡：樹齡越長，價值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；百年的可達十萬。樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。

　　四是市場因素：物以稀為貴，市場供求關系對苗木、花卉價格評估有直接影響，在小規格苗木和種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現在的價格僅是三年前價格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現在的價格僅是三年前價格的*之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規格苗價值遠遠高于小規格苗。

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